ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1673/12 по иску Чунихина В. Д. к администрации Раменского муниципального района Московской области, СНТ «<...>» о признании местоположения границ и площади земельного участка уточненными, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чунихин В.Д. обратился в суд с иском, уточенными требованиями которого просил о признании местоположения границ и площади земельного участка <номер> с кадастровым <номер>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, согласно проекту границ от <дата> межевого плана, изготовленного ООО «<...>», уточненными и признании за собой права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также просил о компенсации госпошлины в сумме <...>., услуг представителя <...>. и за оформление доверенности <...>.

В обоснование требований указывает, что он является членом СНТ «<...>», ему передан в собственность земельный участок <номер> общей площадью <...> кв.м., свидетельство о праве собственности на участок ему было выдано <дата> за <номер> в площади равной <...> кв.м., но границы участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством, на участке им построен дом, который находится у него в собственности, при определении границ участка в <дата> и в <дата> площадь его участка составила <...> кв.м., из них <...> кв.м. принадлежит ему на праве собственности, а <...> кв.м. им не оформлены, с соседом смежного участка ФИО1 был подписан акт согласования границ, а председатель СНТ отказал ему в согласовании границ его участка, указывая на излишки площади. Полагает, что поскольку он пользуется участком с <дата>. в площади равной <...> кв.м., в силу действующего законодательства он имеет право приобрести участок площадью <...> кв.м. в собственность, при этом уточнение площади его участка не превышает предельные нормы предоставления земельных участков, установленные в Раменском районе. Отсутствие согласования уточненных границ с председателем СНТ препятствует проведению кадастрового учета участка в уточненных границах площадью <...> кв.м. (л.д. 46-49).

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен (л.д.59), просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 62), его представитель по доверенности Вознюк А.С. по доверенности (л.д. 63), иск поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело по представленным в нем документам.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального района МО в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 60), ранее представил письменное мнение по иску, которым по иску возражал, указал, что земельный участок истцу в СНТ «<...>» был предоставлен в собственность площадью <...> кв.м., участок площадью <...> кв.м. истцу в установленном порядке не предоставлялся, никаких правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на участок площадью <...> кв.м. у истца нет (л.д. 32-33).

Ответчик представитель СНТ «<...>» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 61).

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы данного дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы администрации Раменского района МО от <дата>. за <номер> «О передаче в собственность садовых участков членам с/т «<...>» истцу Чунихину В.Д. был передан в собственность земельный участок площадью <...> кв.м. (л.д. 11), о чем ему было выдано свидетельство за <номер> от <дата> о праве собственности на землю на участок <номер> (л.д. 12).

Истцу Чунихину В.Д. принадлежит на праве собственности жилое строение расположенное на участке <номер> в СНТ «<...>», о чем имеется свидетельство о гос. регистрации права от <дата> (л.д. 14).

Из выписке из ГКН от <дата> усматривается, что земельному участку <номер>, площадью <...> кв.м., присвоен кадастровый <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садового участка, местоположение: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13).

Сведений в ЕГРП о правах на земельный участок <номер> по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 16).

Из представленной истцом в дело копии проекта границ земельного участка <номер>, оформленного геодезистом ООО «<...>» ФИО2 от <дата>, усматривается, что фактическая площадь участка по указанному плану составила <...> кв.м., границы определены по точкам: 3-2 длина 16.35м, 2-1 длина 15.00м, 1-26 длина 30.19 м, 26-45 длина 24.21 м, 45-3 длина 43.97м. (л.д. 18). Указанный план не утвержден собственником и не согласован в органе кадастрового учета земли.

Уточнение границ участка <номер> в площади равной <...> кв.м. по проекту границ от <дата> не были согласованы с председателем СНТ «<...>» как с правообладателем земель общего пользования (л.д. 17, 20), со смежным пользователем уч. <номер> ФИО1 границы были согласованы, при этом не усматривается какие границы согласовал ФИО1 и какого земельного участка, поскольку в акте не имеется данных об участке согласования и на оборотной стороне акта никаких границ участка не имеется (л.д. 20 и оборот).

Согласно представленной истцом в дело копии проекта границ участка <номер> составленного геодезистом ООО «<...>» ФИО2 от <дата> земельный участок площадью <...> кв.м. разбит на 2-а участка: площадью <...> кв.м. и площадью <...> кв.м., в границах от т. 51 расположенной в северной части земельного участка, на юго-запад 42.31м (т. 51-т. 50), от т. 50 на северо-запад 9.38м (т. 50-т.45), от т. 45 на северо-восток 43.86 м (т. 45-т. 3), от. т. 3 на юго-восток 9.73 м (т. 3-т. 51)(л.д. 19).

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как указано выше земельный участок <номер> площадью <...> кв.м. кадастровый <номер>, является ранее учтенным в ГКН.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

Таким образом, истец как собственник земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. кадастровый <номер>, вправе обратится в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в виде уточнения его площади и границ, представив межевой план участка с уточненными границами и уточненной площадью участка и иные необходимые документы.

Судом установлено, что истец просит суд признать границы и площадь его участка по проекту границ составленному геодезистом ООО «<...>» ФИО2 от <дата> уточненными.

В силу п. 1 ч. ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 33 Земельного кодекса РФ определяются нормы предоставления в собственность гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).

Законом Московской области от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га; садоводства - 0,06 га; огородничества - 0,04 га; дачного строительства - 0,06 га.

Как установлено судом заявленная истцом уточненная площадь его участка в размере <...> кв.м. (<...>) не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Однако суд полагает недостаточным соблюдение истцом вышеуказанной площади при уточнении границ.

Процедура учета внесения изменений в объект недвижимости указана в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при которой собственник земельного участка обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка межевых и кадастровых работ на местности, формирует землеустроительное (межевое) дело и обращается в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений этого земельного участка в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с приложением всех необходимых документов.

Так например, в силу ст. 40 ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как указано выше, истцом не представлено надлежащего документа подтверждающего согласование границ его земельного участка со смежными пользователями (л.д. 20). Более того, истец сам ссылается на то обстоятельство, что председателем СНТ границы его участка площадь <...> кв.м. не согласованы.

Таким образом, для решения вопроса, касающегося уточнения границ и площади спорного земельного участка, истцу необходимо представить документы в орган кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд полагает, что представленных истцом в дело документов не достаточно для бесспорного установления уточнений площади и границ участка по проекту плана ООО «<...>» от <дата>

Как указано выше, в силу действующих норм права, земельный участок истца площадью <...> кв.м. может быть только уточненным в порядке ч. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при этом указанное право для истца не предполагает возможность формирования им отдельного земельного участка, как объекта недвижимости, о признании права на который истец заявляет, т.е. земельного участка площадью <...> кв.м., примыкающего к участку площадью <...> кв.м., в границах плана ООО «<...>» от <дата> от т. 51 расположенной в северной части земельного участка, на юго-запад 42.31м (т. 51-т. 50), от т. 50 на северо-запад 9.38м (т. 50-т.45), от т. 45 на северо-восток 43.86 м (т. 45-т. 3), от. т. 3 на юго-восток 9.73 м. Самостоятельным объектом права указанный участок площадью <...> кв.м. не может являться, следовательно признание права собственности на участок площадью <...> кв.м. также невозможно.

В этой связи суд соглашается с доводами администрации Раменского р-на МО о том, что истец не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок площадью <...> кв.м. как отдельный объект права.

Оценив изложенное в совокупности, суд не находит законных оснований для удовлетворении исковых требований.

В порядке ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске расходы истца по делу компенсации не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чунихина В. Д. о признании местоположения границ и площади земельного участка <номер> с кадастровым <номер>, площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, согласно проекту границ от <дата> межевого плана, изготовленного ООО «<...>» уточненными и признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах от т. 51 расположенной в северной части земельного участка, на юго-запад 42.31м (т. 51-т. 50), от т. 50 на северо-запад 9.38м (т. 50-т.45), от т. 45 на северо-восток 43.86 м (т. 45-т. 3), от. т. 3 на юго-восток 9.73 м - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова