Дело № 2-231/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос. Ракитное 5 июля 2010 года Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пестенко Л.В., при секретаре Глоба Е.Н., с участием представителя истца Воловодова А.В. (довер. от Дата обезличена), ответчиков ФИО 4, ФИО 5, ФИО 2, в отсутствие ответчика ФИО 3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к ФИО 4, ФИО 3, ФИО 5, ФИО 2 о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов, штрафа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Дата обезличена Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» и ФИО 4 заключили договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе (далее договор), по которому кооператив обязался предоставить денежные средства в сумме 300 000 руб. для строительства жилого дома, сроком до Дата обезличена под 1% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил поручительства ФИО 5, ФИО 2. Исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества - земельным участком, с расположенным на нем жилым домом в ..., принадлежащих ФИО 4 и его супруге ФИО 3 Заемщик обязался своевременно возвратить денежные средства, уплатить проценты, погашая задолженность и проценты ежеквартально согласно графика, начиная с Дата обезличена Кооператив Дата обезличена перечислил ФИО 6 деньги в сумме 297 000 руб., исполнив в указанной сумме взятые на себя обязательства. Заемщик к исполнению обязательств не приступил, не внес ни одного платежа в уплату займа. Дело инициировано иском Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом». Кооператив просит расторгнуть договор и взыскать солидарно с заемщика и поручителей досрочно задолженность в сумме 297 000 руб., причитающиеся проценты за весь период, на который предоставлен заём, т.е. по Дата обезличенав сумме 20798,14руб. и штраф в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на день обращения в суд в сумме 23760руб., а всего 341 558,14 руб., а также оплаченную госпошлину в сумме 6615,58 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену, исходя из оценки, указанной в договоре об ипотеке. В судебном заседании представитель истца ФИО 1 иск поддержал. Ответчики ФИО 4, ФИО 2 иск признали. ФИО 4 пояснил, что сумма займа израсходована на строительство дома в .... Дом не достроен. Он вместе с семьей переехал жить в другой район. В доме никто не проживает. Заём возвращать нечем, поскольку заработная плата незначительная и идет на лечение ребенка. ФИО 2 (мать жены ФИО 4) указанные обстоятельства подтвердила. Не возражает против взыскания с нее задолженности по договору. Пояснила, что подыскивают покупателя дома. После продажи дома задолженность будет погашена. Ответчик ФИО 5 иск не признал. Считает иск к себе необоснованным, поскольку при подписании договора поручительства находился в состоянии алкогольного опьянения и не понимал, что подписывает. Просит в иске к нему отказать. Ответчик ФИО 3 исковые требования не оспорила. Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиками не оспаривается, что кооператив по указанному договору перечислил заемщику ФИО 4 деньги в сумме 297 000 руб., а заемщик нарушил взятые на себя обязательства. С Дата обезличена он не исполняет условия договора, не приступил к возвращению суммы займа и уплате процентов, трижды допустил нарушение сроков возврата займа, поэтому в силу положений п.2 ст.811 ГК РФ кооператив вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами. В обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств заемщиком перед кооперативом поручились ФИО 5 и ФИО 2, заключив договора поручительства л.д.9,10). Поручители обязались отвечать перед кооперативом солидарно с заемщиком (п.1.2 договоров поручительства), что в силу положений п.1 ст.363 ГК РФ является основанием для возникновения у поручителей солидарной с кредитором ответственности перед кооперативом при неисполнении ФИО 4 обязательств. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора (п.2 ст.363 ГК РФ). Заемщик неисполнением договора допустил его существенное нарушение, поэтому кооператив вправе требовать расторжения договора. Истцом соблюдён досудебный порядок разрешения спора, предусмотренный п.2 ст.453 ГК РФ, подлежат взысканию убытки. Доводы ФИО 5 о том, что он подписывал договор поручительства, будучи в состоянии алкогольного опьянения, поэтому не понимал происходящего, надуманны. ФИО 5 назвал в суде сумму займа, за возврат которой он поручился. Подтвердил, что являлся именно поручителем, что договор поручительства подписан им. Тем самым, ФИО 5 хорошо помнит происходящее. С момента подписания договора - Дата обезличена., до настоящего времени договор поручительства им не оспорен. Убытки кооператива состоят из суммы займа и причитающихся процентов за пользование средствами, начиная с Дата обезличена Истец просит взыскать проценты до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена - до Дата обезличена л.д.7). В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (п.16), суд вправе по требованию займодавца взыскать с заемщика проценты до дня, когда сумма займа должна быть возвращена, поэтому требования истца о взыскании процентов до указанного периода подлежат удовлетворению. Размер процентов рассчитан истцом и составляет 20798,14 руб. л.д.6). Ответчиками расчет не оспаривается, поэтому размер процентов признается установленным. С ответчиков также подлежит взысканию сумма штрафа, предусмотренная п.4.3 Договора, в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму займа. Ставка на момент обращения в суд составляла 8% годовых, поэтому сумма штрафа составляет 23760руб. (297 000 руб.х8%). Исполнение обязательств по договору, помимо поручительства, обеспечено залогом имущества - земельного участка, с расположенным на нем жилым домом в ..., принадлежащих на праве собственности в равных долях ответчикам ФИО 4 и ФИО 3 л.д.11-13). Заемщиком кредитные обязательства не исполняются, поэтому в силу положений п.1 ст.348 ГК РФ, истец вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. На основании под.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, суд определяет начальную продажную цену указанного недвижимого имущества. Суд устанавливает ее исходя из согласованной сторонами в договоре об ипотеке (п.1.7) оценочной стоимости объектов в размере 300000руб. л.д.11). Судебные расходы, состоящие из уплаты госпошлины, понесенные истцом по настоящему делу, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» признать обоснованным. Расторгнуть договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе Номер обезличен от Дата обезличена., заключенный между Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» и ФИО 4. Взыскать солидарно со ФИО 4, ФИО 5, ФИО 2 в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» задолженность по договору в общей сумме 341558,14руб., в т.ч. 297 000руб.-основной долг; 20798,14руб.-причитающиеся проценты за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена.; 23760руб. - штраф при расторжении договора, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 6615,58 руб., а всего взыскать 348173,72 руб.. В целях исполнения обязательств по договору обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: ... принадлежащих на праве собственности, по 1/2 доле, ФИО 4 и ФИО 3. Определить начальную продажную цену земельного участка с расположенным на нем жилым домом в размере 300 000 руб.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6-ти месяцев со дня его вступления в законную силу при условии реализации права на кассационное обжалование. Судья Л.В.Пестенко