Дело   № 2- 166/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2010 года                                                              пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в  составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре Мирошникове Д.А.,

с участием истцов ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3,

в отсутствие представителя ответчика – администрации городского поселения «Поселок Ракитное», третьих лиц: ФИО 6, ФИО 4, ФИО 5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, к администрации городского поселения «Поселок Ракитное» о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками,

УСТАНОВИЛ:

15 февраля 1993 года истцы по договору на передачу квартир в собственность граждан в Ракитянском районе безвозмездно приобрели у администрации поселка Ракитное в общую собственность, обособленную часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м. с надворными постройками, расположенную в ....

В договоре ошибочно указано, что истцам передается квартира общей площадью 61, 54 кв.м. Ошибка в договоре не позволяет истцам произвести государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество.

Дело инициировано иском ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 Они просили признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на часть жилого дома с хозяйственными постройками.

В судебном заседании истцы поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыла, возражений на исковые требования не представила.

Третьи лица в судебное заседание не прибыли, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Копией договора на передачу квартир в собственность граждан в Ракитянском районе (л.д.6) подтверждается факт передачи им в общую собственность жилого помещения, что соответствует требованиям ст. 217 ГК РФ и Закону РФ от 04.07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ответчик не оспаривает факт приобретения истцами в собственность, в порядке приватизации, по договору от 15.02.1993 г. жилого помещения с надворными постройками по указанному выше адресу.

Договор зарегистрирован в Ракитянском БТИ 04.03.1993 г. и признается судом действительным, что в силу п.2 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истцов права собственности на указанное выше жилое помещение с надворными постройками.

В договоре приватизации доли собственников не определены, соглашением между ними не устанавливались и поэтому на основании п.1 ст. 245 ГК РФ их доли признаются судом равными, т.е. истцам принадлежит по 1/3 доле жилого помещения.

Судом установлено, что истцы фактически приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома с надворными постройками (двумя сараями), что подтверждается техническим паспортом от 18.02.2010 г. (л.д. 8-14).     

С момента приватизации общая площадь части жилого дома не увеличивалась. Расхождение размера общей площади части дома в договоре и техническом паспорте объясняется более точным измерением, проведенным при составлении технического паспорта на жилое строение.

Из объяснений истцов следует, что они в 2004 г. без соответствующего разрешения, на не отведенном в установленном порядке земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию «Ракитянский район», рядом с переданной им частью жилого дома и хозяйственными постройками самовольно построили гараж. 18 марта 2010 г. участок, на котором расположен гараж, передан ФИО 7 в аренду для ведения личного подворного хозяйства (л.д.7).

В силу ст. 222 ГК РФ гараж является самовольной постройкой и  лица, построившие его, не приобретают на него право собственности. 

Распоряжением главы администрации городского поселения «Поселок Ракитное» № 102 от 18.03.2010 г. произведено упорядочение адресного хозяйства и части жилого дома, в котором проживают истцы, присвоен номер 16.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, к администрации городского поселения «Поселок Ракитное» о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками удовлетворить частично.

Признать за ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 право собственности, по 1/3 доле, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м. с хозяйственными постройками (двумя сараями) расположенными по адресу: .... Кадастровый номер Номер обезличен.

В иске о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в  окончательной форме.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья                                                                                                                       Н.И. Пархоменко