Дело № 2 – 237/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2010 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сапронова А.Н.,

при секретаре Чуприна В.М.,

с участием представителя истца Кононовой Н.Н. (по доверенности от 02.12.2009 года),

в отсутствие истицы Набиевой Э.Э.-к., ответчиков Скабелкиной Е.А., Гуменовой Н.А., представителя ответчика администрации Ракитянского района Белгородской области, представителя третьего лица Ракитянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиевой Элназ Эюб - кзы к администрации Ракитянского района Белгородской области, Скабелкиной Елене Анатольевне и Гуменовой Наталье Анатольевне о признании договора купли-продажи состоявшимся, государственной регистрации сделки и переходе права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

17 июля 2001 года Набиева (Бахдиярова) Э.Э.-к. приобрела у Волковой Р.М. по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., с хозяйственными строениями и земельный участок, площадью 1486 кв.м., расположенные по адресу: ...

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную недвижимость от продавца к покупателю после совершения сделки не осуществлена.   

В связи со смертью Волковой истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорную недвижимость.

Дело инициировано иском Набиевой Э.Э.-к.. Истица просит признать указанный договор купли-продажи состоявшимся, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок от продавца к покупателю, а также внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, указав её право собственности на это имущество.

Истица Набиева Э.Э.-к. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Кононова Н.Н., представляющая интересы истицы, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчицы Скабелкина Е.А., Гуменова Н.А., представители ответчика администрации Ракитянского района Белгородской области и третьего лица Ракитянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились, исковые требования Набиевой не оспорили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Набиевой подлежащими удовлетворению.

Истица приобрела у Волковой Р.М. по договору купли-продажи спорные жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от 17.07.2001 года (л.д. 10-11).

Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за Волковой Р.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи Номер обезличен и Номер обезличен (л.д. 20-21).

Исполнение истицеёй обязательств, связанных с заключением указанного договора купли-продажи, в том числе осуществление оплаты за приобретенную часть дома, подтверждается передаточным актом от 17.07.2001 года (л.д. 12) и не оспаривается сторонами.

Данный договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Ракитянского нотариального округа, то есть соответствует требованиям ст.ст. 432 и 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным. С момента заключения договора стороны его не оспорили.

Согласно свидетельству после регистрации брака 03.01.2002 года истица изменила фамилию с Бахдияровой на Набиеву (л.д. 9).

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что истица в соответствии с п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи от 28 июня 2005 года приобрела право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок по вышеуказанному адресу.

По правилам ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на спорную недвижимости от продавца к истице подлежит государственной регистрации.

Продавец Волкова Р.М. умерла 26.07.2009 года, что следует из записи акта о смерти № 64 от 04.08.2009 года.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица не может произвести государственную регистрацию права на недвижимость в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования Набиевой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Набиевой Элназ Эюб - кзы к администрации Ракитянского района Белгородской области, Скабелкиной Елене Анатольевне и Гуменовой Наталье Анатольевне о признании договора купли-продажи состоявшимся, государственной регистрации сделки и переходе права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним признать обоснованным.

Признать договор купли–продажи жилого дома и земельного участка от 17 июля 2001 года, заключенный между Набиевой (Бахдияровой) Элназ Эюб - кзы и Волковой Раисой Михайловной состоявшимся.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., с надворными постройками, кадастровый номер Номер обезличен, и земельный участок, площадью 1486 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ... от Волковой Раисы Михайловны к Набиевой Элназ Эюб - кзы согласно договору купли-продажи от 17 июля 2001 года.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации права собственности Волковой Раисы Михайловны на жилой дом, общей площадью 33,58 кв.м., в том числе жилой 20,24 кв.м., с надворными постройками, кадастровый номер Номер обезличен, и земельный участок, площадью 1486 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ... регистрационные номера Номер обезличен и Номер обезличен, указав право собственности Набиевой Элназ Эюб – кзы на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., с надворными постройками, кадастровый номер Номер обезличен, и земельный участок, площадью 1486 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья А.Н. Сапронов