Дело   № 2-299/10    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2010 года пос. Ракитное Белгородской области   

Ракитянский районный суд Белгородской области в  составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре Жуковой Т.В.,

с участием истца Дубровской О.И.,

в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования «Ракитянский район», третьих лиц Воропаевой А.Н., Сафоновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровской Ольги Ивановны к администрации муниципального образования «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками,

У С Т А Н О В И Л :

13 декабря 1994 года Дубровская по договору купли-продажи приобрела у колхоза «Родина» Ракитянского района Белгородской области часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: .... При оформлении договора в нем была допущена ошибка. Указано, что в собственность покупателю передается не часть жилого дома, а 1/3 доля жилого дома с хозяйственными постройками. После приобретения части жилого дома, Дубровская за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений пристроила две пристройки к своей части дома, увеличив ее площадь до 105,5 кв.м., в том числе жилую площадь до 54,5 кв.м., построила гараж и два сарая. Земельный участок, площадью 890 кв.м. на котором находятся самовольные постройки, Дубровской в аренду.

Дело инициировано иском Дубровской. Она просила признать за ней право собственности на часть жилого дома с двумя самовольными постройками указанной выше площадью и хозяйственными постройками.

В судебном заседании истица, заявленные требования поддержала. Пояснила, что права долевой собственности на жилое помещение у нее с соседями никогда не возникало. Она изначально по договору приобрела в собственность обособленную часть жилого дома. Возведенными самовольными постройками пользуется более 15 лет. Неоднократно обращалась в администрацию сельского поселения с просьбой узаконить самовольно возведенные постройки. ото права долевой собственности на жилое помещение у нее с соседями никогда не возникало.бходимых разрешений пристроила две при

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Ракитянский район», третьи лица Воропаева и Сафонова в судебное заседание не прибыли, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении требований не возражали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что она по договору купли-продажи приобрела в собственность обособленную часть жилого дома, после чего за свои средства осуществила две пристройки к приобретенной части жилого дома и построила хозяйственные постройки. Принимала меры к их легализации и регистрации. Возведенные заявителем постройки соответствуют градостроительным нормам и правилам. Ответчик не оспаривает права на земельный участок, на котором находятся строения и не требует их сноса. 

Утверждение истицы о приобретении части жилого дома подтверждается, договором купли-продажи от 13 декабря 1994 года, который по форме и содержанию соответствует ст.ст. 549 и 550 ГК РФ и зарегистрирован в Ракитянском БТИ (л.д. № 4).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, согласно которому жилое строение по указанному адресу является частью жилого дома, общей площадью 105,5 кв.м., в состав которого входят хозяйственные постройки (гараж, два сарая, погребл.д. № 6-15).

Постановлением главы администрации Трефиловского сельского поселения № 20 от 24 декабря 2009 года произведено упорядочение адресного хозяйства в с. ..., и части жилого дома, принадлежащей истице, присвоен номер Номер обезличен (л.д. № 23).    

Факт строительства истцом пристроек к части жилого дома и хозяйственных построек ответчиком и другими лицами не оспаривается.  

По заключению отдела архитектуры администрации Ракитянского района возведенные заявителем две пристройки к части жилого дома, и хозяйственные постройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозы другим людям и ничьих интересов не затрагивают (л.д. № 22).

Ответчик на сносе самовольных построек не настаивает, соглашаясь тем самым с иском о признании права на них за истицей.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое предпринимало меры к легализации этих построек и постоянно пользуется ими.

Истица в судебном заседании доказала, что часть жилого дома приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества. Пристройки к части жилого дома и хозяйственные постройки построила хоть и без соответствующих разрешений, но за счет своих средств и для себя. Возведенные постройки соответствуют градостроительным нормам и чьих либо интересов не нарушают. Постройки возведены на земельном участке, принадлежащем администрации, которая на их сносе не настаивает, тем самым, соглашаясь передать его истице в собственность.      

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дубровской Ольги Ивановны к администрации муниципального образования «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками признать обоснованным.

Признать за Дубровской Ольгой Ивановной право собственности на часть жилого дома общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м. с хозяйственными постройками (гараж, два сарая, погреб), инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было реализовано право на его кассационное обжалование.

Судья                                                                                               Пархоменко Н.И.