Дело № 2-307-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ракитное 22 сентября 2010 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Глоба Е.Н.,

с участием истца Гановского В.Е., представителя ответчика Машталера А.Р. (дов. №02/10 от 25.08.2010г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гановского Василия Емельяновича к ОАО «Молоко» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гановский В.Е. 19.05.1995г. заключил с АООТ «Молоко» договор о долевом участии в строительстве жилья. По условиям договора Гановский В.Е. обязался оплатить оценочную стоимость квартиры №Номер обезличен по ул.... в сумме 15 миллионов неденоминированных рублей, а АООТ «Молоко» построить ее до 01.10.1995г. После оплаты стоимости квартиры общество обязалось подготовить все необходимые документы для последующей передачи квартиры в собственность Гановского В.Е.. Он оплатил стоимость квартиры, вселился в квартиру и зарегистрировал договор в БТИ. АООТ «Молоко» договор купли-продажи с Гановским В.Е. не заключило. 17.08.2010г. ОАО «Молоко» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Дело инициировано иском Гановского В.Е.. Он просит признать за ними право собственности на указанную квартиру, поскольку фактически был заключен договор купли-продажи, условия договора он выполнил.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «Молоко» Машталера А.Р. иск признал. Пояснил, что жилой дом, в котором находится квартира, на балансе общества не состоит. Истец оплатил стоимость квартиры и является её собственником. Договор купли-продажи своевременно не заключен, а сейчас общество лишено возможности его заключить, поскольку право собственности на квартиру за обществом не зарегистрировано. Общество находится в стадии банкротства.   

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик не оспаривает факт заключения Гановским В.Е. договора о долевом участии в строительстве указанной квартиры и полной оплате её оценочной стоимости, поэтому судом установлено, что истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по договору.

Ответчик взятые на себя обязательства по подготовке документов для передачи квартиры в собственность Гановского В.Е. не исполнил. Документов, подтверждающих регистрацию права собственности на квартиру за ответчиком, не имеется.

Решением Арбитражного суда от 17.08.2010г. ОАО «Молоко» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Указанная квартира в конкурсную массу не включена.

В связи с изложенным истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что до момента полной оплаты стоимости квартиры, оговоренной в договоре, квартира является собственностью «застройщика» (АООТ «Молоко») (л.д.3).

Таким образом, из условий договора усматривается, что после оплаты оценочной стоимости квартиры она переходит в собственность дольщика, т.е. в собственность Гановского В.Е.

Истец произвел полную оплату оценочной стоимости квартиры 05.06.1995г.. Зарегистрировал договор в Ракитянском БТИ. Заселился и проживает в квартире (л.д.6), оплачивает налоги и коммунальные платежи, поэтому на основании ... п.1 ст.432, п.1 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру.

Ответчиком и другими лицами право собственности истца на квартиру не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Гановского Василия Емельяновича признать обоснованным.

Признать за Гановским Василием Емельяновичем право собственности на квартиру общей площадью 71 кв.м., жилой площадью – 43,5 кв.м., расположенной по адресу ..., с кадастровым номером Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6-ти месяцев со дня его вступления в законную силу при условии реализации права на кассационное обжалование.

Судья Пестенко Л.В.