Дело № 2- 313/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2010 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре Жуковой Т.В.,

с участием истца Репецкой А.В.,

в отсутствие представителя ответчика – администрации Ракитянского района,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репецкой Алены Валентиновны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на квартиру и внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

15 апреля 2004 года Репецкая по договору купли – продажи с администрацией Ракитянского района приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью 70,9 кв. м., расположенное на втором этаже в бывшем здании Бригадного дома по адресу: <адрес>.

21 июня 2010 года Репецкая зарегистрировала свое право на указанное нежилое помещение в Ракитянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (регистрационная запись №), получив свидетельство о государственной регистрации права №.

С разрешения администрации и в соответствие с проектом, утвержденным главным архитектором района, она провела реконструкцию помещения, после чего обратилась к главе администрации района с письменным заявлением о переводе приобретенного нежилого помещения в жилое помещение.

Распоряжением главы администрации района от 2 августа 2010 года № 919 нежилое помещение указанной выше площадью с кадастровым номером № реконструированное Репецкой, переведено в жилое помещение - квартиру общей площадью 77,6 кв.м. В удовлетворении заявления о внесении изменений в запись в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение Репецкой отказано в связи с расхождение площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 21 июня 2010 года и в техническом паспорте на квартиру, изготовленном Бюро технической инвентаризации 9 июля 2010 года.

Дело инициировано иском Репецкой. Она просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № в жилом <адрес> общей площадью 77,6 кв.м. в том числе жилой 47, 1 кв. м, с кадастровым номером №. Внести изменения в запись регистрации № в ЕГРП.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Пояснила, что увеличение общей площади помещения произошло в результате использования при его реконструкции части общего коридора второго этажа здания. Такое увеличение вызвано необходимостью соблюдения требований, которым должно отвечать жилое помещение и полностью соответствует проекту реконструкции.

Представитель ответчика – администрации Ракитянского района в судебное заседание не прибыла, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В удовлетворении иска не возражала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области просило рассмотреть дело по иску Репецкой без участия их представителя.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что она по договору купли – продажи приобрела в собственность нежилое помещение в реконструируемом доме, зарегистрировала его в установленном законном порядке, после чего с разрешения администрации, в соответствие с утвержденным главным архитектором района проектом, произвела реконструкции нежилого помещения. Перевела его в установленном законно порядке в жилое помещение - квартиру. Увеличение площади произошло в результате реконструкции.

Утверждения истицы о приобретении нежилого помещения в Бригадном доме по указанному выше адресу общей площадью 70,9 кв.м., подтверждается договором купли – продажи с администрацией Ракитянского района от 15 апреля 2004 года (л.д. 3-5), который по форме и содержанию соответствует ст.ст. 549 и 550 ГК РФ. Условия договора сторонами выполнены полностью.

Факт регистрации истицей права собственности на приобретенное нежилое помещения в Ракитянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14), согласно которому в ЕГРП 21 июня 2010 года сделана запись регистрации №.

Разрешением проектно-производственного отдела администрации Ракитянского района № 7 от 9 апреля 2004 года (л.д. 27), проектом реконструкции квартиры № жилого дома в <адрес>, утвержденным главным архитектором района

(л.д. 17), техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 9 июля 2010 года (л.д.12-13), а также разрешением на ввод в эксплуатацию № от 21 июля года (л.д. 15,16) подтверждается, что истица произвела реконструкцию принадлежащего ей нежилого помещения в жилое - квартиру. В результате реконструкции общая площадь помещения увеличилась с 70,9 в. до 77,6 кв.м., что соответствует утвержденному плану реконструкции.

Согласно распоряжению главы администрации Ракитянского района от 2 августа 2010 года № 919 нежилое помещение принадлежащее истице после его реконструкции переведено в жилое (л.д. 25).

Перевод нежилого помещения в жилое помещении, соответствует условиям перевода, предусмотренным ст. 22 ЖК РФ и законодательству о градостроительной деятельности.

А реконструированное помещение – жилая квартира, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Таки образом судом установлено, что Репецкая приобрела право собственности на нежилое помещение указанной выше площадью, по указанному адресу в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, после его государственной регистрации. После чего, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевела нежилое помещении в жилое помещение. Реконструкция нежилого помещения и ввод в эксплуатацию жилого помещения – квартиры проводился с разрешения и под контролем администрации района, которая право собственности на квартиру общей площадью 77,6 кв. м. не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Репецкой Алены Валентиновны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на квартиру и внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество признать обоснованным.

Признать за Репецкой Аленой Валентиновной право собственности на жилую квартиру общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв. м., инвентарный номер №, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В запись регистрации № от 21 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести изменения в раздел объект права. Вместо нежилого помещения, указать жилое помещение – квартира площадью 77, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья Н.И. Пархоменко