Дело № 2-365/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос. Ракитное 25 ноября 2010 года Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пестенко Л.В., при секретаре Глоба Е.Н., с участием истца Скляренко А.Н., в отсутствие представителя ответчика ОАО «Ракитянское транспортное предприятие». третьего лица Балабанова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляренко Александра Николаевича к ОАО «Ракитянское транспортное предприятие» о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками, У С Т А Н О В И Л: Скляренко А.Н. у транспортного предприятия «Ракитянское» по договору купли-продажи от 28.08.1991г. приобрел в собственность 1/3 часть жилого дома общей площадью 74 кв.м, жилой – 44 кв.м., с надворными постройками, расположенных в <адрес>. В договоре допущена ошибка, фактически Скляренко А.Н. приобрел обособленную часть жилого дома с хозяйственными постройками. На приусадебном участке без соответствующего разрешения. но с соблюдением строительных норм и правил Скляренко А.Н. возведены гараж и сарай. Земельный участок, на котором расположена часть дома с хозяйственными постройками находится в аренде у Скляренко А.Н. Дело инициировано иском Скляренко А.Н., который просит признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома с хозяйственными постройками. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчик ОАО «Ракитянское транспортное предприятие», третье лицо Балабанов И.Н. исковые требования не оспорили. Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Договором купли-продажи от 28.08.1991г. подтверждается, что Скляренко А.Н. приобрел у транспортного предприятия «Ракитянское» в собственность 1/3 часть жилого дома по указанному адресу, общей площадью 74 кв.м, жилой – 44 кв.м., состоящую из двух жилых комнат (л.д.10). Договор удостоверен специалистом исполкома Ракитянского поссовета и 21.10.1991г. зарегистрирован в Ракитянском БТИ., т.е. соответствует требованиям ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, что в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на указанное жилое помещение с хозяйственными постройками. В мае 1992г. транспортного предприятия «Ракитянское» реорганизовано в ОАО «Ракитянское транспортное предприятие» (л.д.27). Ответчик право собственности истца на жилое помещение с хозяйственными постройками не оспаривает. Судом установлено, что Скляренко А.Н. фактически приобрел в собственность обособленную часть жилого дома с хозяйственными постройками - пристройкой, частью сарая, погребом, что подтверждается техническими паспортами от 17.10.1991г. и от 09.03.2010г.. После уточнения общая площадь составляет 74,5кв.м., жилая - 44,3кв.м.(л.д.11-15). Распоряжением главы администрации городского поселения «Поселок Ракитное» №736 от 19.08.2010г. части жилого дома, принадлежащей истцу, присвоен номер 23Б (л.д.23). Земельный участок площадью 757кв.м., на котором расположена часть дома, находится у истца в аренде (л.д.30-32). На указанном земельном участке истцом возведены самовольные постройки - сарай, гараж. Из технического паспорта БТИ следует, что указанные постройки расположены в углу двора, прав соседей не нарушают и препятствий им не создают (л.д.14). По заключению отдела архитектуры Администрации Ракитянского района указанные постройки возведены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не затрагивают интересы других лиц (л.д.21). Собственник земельного участка - Администрация Ракитянского района не предъявляет требований о сносе самовольных построек и о признании права собственности на них за собой. Администрация городского поселения «Поселок Ракитное», в ведении которого находится земельный участок, таких требований также не предъявляет. Строения соответствуют строительным и градостроительным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам. Земельный участок под ними используется истцом на законных основаниях, поэтому в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ судом признается право собственности истца на эти строения. При таких обстоятельствах исковые требования Скляренко А.Н. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Скляренко Александра Николаевича признать обоснованным. Признать за Скляренко Александром Николаевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,5кв.м., жилой – 44,3кв.м., с хозяйственными постройками (пристройкой, частью сарая, погребом, гаражом, сараем), расположенных по адресу <адрес>, с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6-ти месяцев со дня его вступления в законную силу при условии реализации права на кассационное обжалование. Судья Л.В.Пестенко