Дело № 2-364/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2010 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре Жуковой Т.В.,

с участием истца Скляренко С.Н., представителя ответчика ОАО «Ракитянское ТП» Антоневич П.Е. (доверенность от 08.11.2010г.), третьего лица Балабанова И.Н.,

в отсутствие представителя третьего лица - администрации Ракитянского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляренко Сергея Николаевича к ОАО «Ракитянское ТП» о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л :

В 1991 году Скляренко по договору купли-продажи приобрел у ТП «Ракитянское» Ракитянского района Белгородской области часть жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. При оформлении договора в нем были допущены ошибки и имеются рукописные дописки. Указано, что в собственность покупателю передается не часть жилого дома, а 1/3 часть жилого дома с надворными постройками. После приобретения части жилого дома, Скляренко за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений пристроил часть пристройки к своей части дома, увеличив ее площадь до 96,8 кв.м., в том числе жилую площадь до 55,4 кв.м., построил гараж, летнюю кухню и сарай. Земельный участок, площадью 2713 кв.м. на котором находятся самовольные постройки, предоставлен Скляренко в аренду.

Дело инициировано иском Скляренко. Он просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристройкой указанной выше площадью и надворными постройками.

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержал. Пояснил, что права долевой собственности на жилое помещение у него с соседями никогда не возникало. Он изначально по договору приобрел в собственность обособленную часть жилого дома. Самовольными постройками пользуется более 15 лет. Постановлением главы администрации поселка Ракитное от 03 мая 2001 года № 94 возведенная им самовольно летняя кухня и сарай узаконены. Неоднократно обращался в администрацию городского поселения с просьбой узаконить самовольно возведенную пристройку и гараж.

Представитель ответчика Антоневич против удовлетворения требований не возражал. Пояснил, что истцом все обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. ото права долевой собственности на жилое помещение у нее с соседями никогда не возникало.бходимых разрешений пристроила две при

Третье лицо Балабанов самостоятельных требований на предмет спора не заявил. Пояснил, что возведенный заявителем самовольно гараж нарушает его права и охраняемые законом интересы. В удовлетворения остальных требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации Ракитянского района в судебное заседание не прибыл, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении требований не возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования заявителя подлежащими частичному удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что он по договору купли-продажи приобрел в собственность обособленную часть жилого дома, после чего за свои средства возвел пристройку к приобретенной части жилого дома и построил хозяйственные постройки. Принимал меры к их легализации и регистрации. Возведенные заявителем постройки соответствуют градостроительным нормам и правилам. Третье лицо – администрация Ракитянского района не оспаривает права на земельный участок, на котором находятся строения и не требует их сноса.

Утверждение истца о приобретении части жилого дома подтверждается, договором купли-продажи, который по форме и содержанию соответствует ст.ст. 549 и 550 ГК РФ и зарегистрирован в исполнительном комитете Ракитянского поселкового Совета (л.д. № 4).

Согласно техническому паспорту жилое строение по указанному адресу является частью жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м. в состав которого входят надворные постройки (гараж, летняя кухня, сарай, часть сарая, погреб (л.д. № 5-11).

Факт строительства истцом пристройки к части жилого дома и надворных построек ответчиком и другими лицами не оспаривается.

По заключению отдела архитектуры администрации Ракитянского района возведенные заявителем пристройка к части жилого дома, и надворные постройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозы другим людям и ничьих интересов не затрагивают (л.д. № 28).

Постановлением главы администрации поселка Ракитное от 03 мая 2001 года № 94 возведенная им самовольно летняя кухня и сарай были узаконены (л.д. № 24).

Третье лицо – администрация Ракитянского района на сносе самовольных построек не настаивает, соглашаясь тем самым с иском о признании права на них за истцом.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое предпринимало меры к легализации этих построек и постоянно пользуется ими.

Истец в судебном заседании доказал, что часть жилого дома приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества. Пристройка к части жилого дома и надворные постройки построил хоть и без соответствующих разрешений, но за счет своих средств и для себя. Возведенные постройки (пристройка к части жилого дома, сарай и летняя кухня) соответствуют градостроительным нормам и чьих либо интересов не нарушают. Постройки возведены на земельном участке, принадлежащем администрации Ракитянского района, которая на их сносе не настаивает, тем самым, соглашаясь передать его истцу в собственность.

При таких обстоятельствах исковые требования заявителя в указанной части подлежат удовлетворению.

Требование истца о признании права собственности на надворную постройку – гараж удовлетворению не подлежит, поскольку данное строение возведено без получения соответствующего разрешения, на земельном участке, не отведенном для строительства, нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. В связи с чем, в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на гараж не может быть признано за заявителем.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Скляренко Сергея Николаевича к ОАО «Ракитянское ТП» о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками признать частично обоснованным.

Признать за Скляренко Сергеем Николаевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м. с надворными постройками (летняя кухня, сарай, часть сарая и погреб), инвентарный номер 12190, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Скляренко Сергею Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было реализовано право на его кассационное обжалование.

Судья Пархоменко Н.И.