Дело № 2-399/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2010 года пос. Ракитное Белгородской области Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Н.И., при секретаре Жуковой Т.В., с участием истца Гусяковой М.Ф., в отсутствие представителя ответчика – администрации Ракитянского района, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусяковой Марии Фроловны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : В 1993 году Гусякова на земельном участке площадью 34,0 кв.м., не отведенном для строительства в порядке, установленном законом и без разрешения органа архитектуры, построила для себя капитальный гараж в <адрес>. С окончания строительства и до настоящего времени она непрерывно пользуется им, неоднократно предпринимала меры к легализации самовольной постройки и ее регистрации. По заключению комиссии Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, гараж построен без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, используется Гусяковой в течение 15 лет по целевому назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и охраняемые законом интересы. Земельный участок, на котором находится гараж, предоставлен Гусяковой в аренду. Дело инициировано иском застройщика Гусяковой. Она просила признать за ней право собственности на гараж площадью 30,1 кв.м. по указанному выше адресу. В судебном заседании заявитель иск поддержала полностью. Представитель ответчика в судебное заседание не прибыла, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений на иск не представила. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что строительство гаража она начала с устного разрешения руководства администрации Пролетарского поселкового Совета народных депутатов и НГЧ Южной железной дороги. После завершения строительства неоднократно обращалась в администрацию для признания за ней права собственности на возведенную постройку. Построенный ею гараж соответствует градостроительным и строительным нормам, прав граждан и их интересов, не нарушает. Другими лицами право собственности на гараж не оспаривается. Факт нахождения гаража по указанному адресу, подтверждается его техническим паспортом, согласно которому площадь гаража составляет 30,1 кв.м., гараж выполнен из шлакоблока, имеет кровлю, ворота (л.д. 8-11). Актом обследования земельного участка и установления факта создания на нем объекта капитального строительства от 28 декабря 2009 года, подтверждается, что земельный участок, на котором построен гараж, свободен от инженерных коммуникаций, соответствует санитарным нормам и требованиям. Показаниями свидетелей, выводами комиссии Совета архитектуры и градостроительства Ракитянского района, проводившей обследование подтверждается, что возведенный заявителем гараж построен без нарушений градостроительных, строительных норм и правил и используется заявителем по целевому назначению 15 лет. Постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам. Комиссия считает возможным сохранить строение (л.д. 15-16). Согласно договору аренды № 3208 и постановления главы администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» № 43 от 04.05.2010 г. земельный участок площадью 34,0 кв.м. по адресу <адрес> передан заявителю в аренду (л.д.4-5, 19). Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки при строительстве заявителем гаража, является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом истица, осуществив самовольную постройку, предпринимала меры к ее легализации и регистрации. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства истицы на которые она ссылается как на основания своего требования Ответчиком не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Гусяковой Марии Фроловны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на гараж признать обоснованным. Признать за Гусяковой Марией Фроловной право собственности на гараж площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный на земельном участке площадью 34,0 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Н.И. Пархоменко