Дело № 2-413/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное 23 декабря 2010 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.,

при секретаре Рыбцовой Н.С.,

с участием истца Труфанова А.М., третьего лица Осьмакова В.П.,

в отсутствие представителей ответчиков – муниципального образования «Ракитянский район» и ОАО «Ракитянское ТП»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфанова Анатолия Михайловича к открытому акционерному обществу «Ракитянское транспортное предприятие» и муниципальному образования «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома с пристройками и надворными постройками,

у с т а н о в и л:

30.07.1991 года по договору купли-продажи Труфанов А.М. приобрел у транспортного предприятия «Ракитянское» в собственность обособленную и изолированную часть жилого дома с пристройками и надворными постройками в виде части погреба и части сарая, все расположенное в <адрес>. При этом в договоре купли-продажи отсутствует дата его составления, неверно указано о приобретении истцом 1/3 части жилого дома, не указано наличие пристроек и не конкретизированы надворные постройки.

После приобретения части жилого дома Труфанов без получения необходимых разрешений произвел перепланировку жилого помещения, что привело к увеличению его площади до 90,5 кв.м., в том числе жилой до 55,8 кв.м., и построил гараж на земельном участке, находящимся в его пользовании на основании договора аренды.

Дело инициировано иском Труфанова А.М.. Он просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристройками и надворными постройками.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Пояснил, что по договору купли-продажи он приобрел в собственность обособленную часть жилого дома с пристройками и надворными постройками. О наличии ошибок в договоре он не знал и считал себя собственником недвижимого имущества. Строительством гаража и перепланировкой части дома ничьи права он не нарушил, и возведенный гараж угрозы для жизни людей не представляет.

Третье лицо Осьмаков В.П. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что перепланированное заявителем жилое помещение и самовольно возведенный гараж и другие надворные постройки не нарушают чьи-либо права и интересы.

Представители ответчиков - муниципального образования «Ракитянский район» и ОАО «Ракитянское ТП» в судебное заседание не явились, в отсутствие возражений относительно исковых требований просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи и возведенное им, что соотносится с положениями ст.218 ГК РФ.

Договором купли-продажи от 30.07.1991г. подтверждается, что Труфанов А.М. приобрел у транспортного предприятия «Ракитянское», впоследствии реорганизованного в ОАО «Ракитянкое транспортное предприятие», в собственность 1/3 часть жилого дома по указанному адресу, общей площадью 60 кв.м., жилой – 37 кв.м. (л.д.7).

Факт исполнения истцом договорных обязательств по оплате стоимости полной стоимости приобретенного недвижимого имущества подтверждается банковским ордером (л.д. 29), и не оспаривается ответчиком.

Договор удостоверен специалистом исполкома Ракитянского поссовета и 30.07.1991г. зарегистрирован в Ракитянском БТИ, что соответствует требованиям ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, и в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на указанное жилое помещение с хозяйственными постройками.

На основании пояснений истца и третьего лица судом установлено, что истец фактически приобрел в собственность обособленную часть жилого дома с пристройками и надворными постройками в виде части сарая и части погреба.

Доводы истца о приобретении им в собственность вместе с частью жилого дома также пристроек и вышеуказанных надворных построек подтверждается сведениями технического паспорта о дате ввода в эксплуатацию пристроек и о значительной степени амортизационного износа части сарая и части погреба (л.д. 14-15).

Также заслуживают внимания те пояснения истца, подтвержденные третьим лицом, что дата ввода в эксплуатацию части сарая и части погреба, указанная в техническом паспорте, не соответствует фактической дате их возведения. Истец и третье лицо настаивали на возведении данных строений одновременно с жилым домом, и достоверность данных пояснений подтверждается одинаковой степенью их амортизационного износа (л.д. 13-15).

Из технических паспортов от 17.10.1991г. и от 23.12.2010г. следует, что увеличение общей и жилой площади части дома произошло вследствие включения в общую площадь площади пристройки и изменения назначения помещений (л.д. л.д. 8-15, 30-33).

Тот факт, что пристройки были возведены в соответствии с требованиями закона и до заключения договора, подтверждается их вводом в эксплуатацию в 1985г. и в 1999г. (л.д. 9). На отсутствие к истцу претензий по поводу внутренней перепланировки и изменения назначения помещений указывает то, что возражений на заявленные исковые требования не имеется, и то, что при изготовлении технического паспорта на часть жилого дома уполномоченными должностными лицами была подтверждена возможность и законность его эксплуатации. Заключением архитектуры Ракитянского района также подтверждается, что перепланированное жилое помещение соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивает интересы других лиц (л.д.38).

Постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Ракитное» №712 от 31.10.2008г. части жилого дома, принадлежащей истцу, присвоен номер № (л.д.23).

Земельный участок площадью 363 кв.м., на котором расположена часть дома с постройками, находится в пользовании истца по договору аренды (л.д.26-27), и в пределах указанного земельного участка истцом возведена самовольная постройка - гараж.

Постановлением главы администрации поселка Ракитное от 22 октября 1998 года № 193 самовольно возведенный гараж был узаконен (л.д.24).

Собственник земельного участка – муниципальное образование «Ракитянский район» не предъявляет требований о сносе самовольной постройки и о признании права собственности на нее за собой. Иные лица таких требований также не предъявляют.

Строение гаража, равно как и другие строения, соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под ним используется истцом на законных основаниях. Им приняты все необходимые меры для легализации самовольно возведенной постройки, и возведенное строение введено в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, и в силу положений ст.222 ГК РФ, имеются все основания для признания права собственности на данное строение.

При таких обстоятельствах исковые требования Труфанова А.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Труфанова Анатолия Михайловича к открытому акционерному обществу «Ракитянское транспортное предприятие» и муниципальному образования «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома с пристройками и надворными постройками признать обоснованным.

Признать за Труфановым Анатолием Михайловичем право собственности на часть жилого дома с пристройками, литера а и литера а1, общей площадью 90,5 кв.м., жилой – 55,8 кв.м., с надворными постройками в виде гаража, литера Б, части сарая, литера Г, части погреба, литера Г1, все расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6-ти месяцев со дня его вступления в законную силу при условии реализации права на кассационное обжалование.