Дело № 2 – 18/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2011 года поселок Ракитное Белгородской области Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сапронова А.Н., при секретаре Чуприна В.М., с участием истцов Смолонской О.П. и Смолонского И.И., третьего лица Басовой В.Г., в отсутствие представителя ответчика администрации Ракитянского района, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолонской Ольги Павловны и Смолонского Иосифа Иосифовича к администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома и хозяйственные постройки, У С Т А Н О В И Л: 25 марта 1993 года истцы по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Ракитянском районе приобрели в собственность в порядке приватизации обособленную часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. 12 октября 2007 года истцы зарегистрировали право на указанный объект недвижимости, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и №. В договоре и свидетельствах о государственной регистрации права ошибочно указано, что истцы приобрёли квартиру, а не часть жилого дома с надворными постройками. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, предоставлен истице Смолонской О.П. в аренду. Допущенная в договоре приватизации ошибка лишает истцов права произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома. Дело инициировано иском Смолонской О.П. и Смолонского И.И.. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на вышеуказанную часть жилого дома с хозяйственными постройками, а также внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную недвижимость, указав их право собственности именно на этот объект недвижимости. В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования. Третье лицо Басова В.Г. исковые требования Смолонских полагала обоснованными, пояснив, что спора о порядке пользования землей с истцами у неё нет. Они действительно живут в доме, фактически разделенном на четыре обособленные части, каждая из которых конструктивно выделена. Представитель ответчика администрации Ракитянского района Гальцова Э.В. направила в суд ходатайство, в котором не возражает против заявленных исковых требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Смолонской О.П. и Смолонского И.И. подлежащими удовлетворению. Ответчик не оспаривает факт приобретения истцами в собственность в порядке приватизации по договору от 25.03.1993 года спорного жилого помещения, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой – 29,28 кв.м. с хозяйственными постройками. (л.д. 15) Указанный договор приватизации жилого помещения зарегистрирован в Ракитянском бюро технической инвентаризации и администрации пос. Пролетарский, то есть соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, а так же требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным. В силу ст. 2 закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4июля1991года N1541-1 и п. 1 ст. 217 ГК РФ истцы являлись участниками приватизации по указанному договору и на законных основаниях приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение. В договоре приватизации доли собственников не определены, поэтому на основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ их доли признаются судом равными, то есть истцам принадлежит по 1/2 доле жилого помещения. Спорный объект недвижимости, общей площадью 57,5 кв. м, в том числе жилой 30 кв. м., является частью жилого дома с надворными постройками (двумя гаражами, летней кухней, погребом и пристройкой), что следует из технического паспорта Ракитянского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 22.11.2010 года (л.д. 19-25). Части жилого дома, принадлежащего истцам, по <адрес> присвоен номер № что подтверждается постановлением главы администрации городского поселения «Посёлок Пролетарский» Ракитянского района № 261 от 12.11.2010 года (л.д. 12). Приусадебный земельный участок общей площадью 956 кв.м. передан в аренду истице Смолонской О.П., что следует из постановления главы администрации городского поселения «Посёлок Пролетарский» Ракитянского района № 270 от 24.11.2010 года и договора аренды земельного участка № 3408 от 24.11.2010 года. (л.д. 9, 18) 12.10.2007 года истцы зарегистрировали право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.16, 17) По правилам ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными препятствуют истцам зарегистрировать свое право на спорную недвижимость, в связи с чем имеющаяся запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним о государственной регистрации подлежит изменению. Ответчик и другие лица право собственности истцов на имущество не оспаривают. При таких обстоятельствах исковые требования Смолонских являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Смолонской Ольги Павловны и Смолонского Иосифа Иосифовича к администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома и хозяйственные постройки признать обоснованным. Признать за Смолонской Ольгой Павловной и Смолонскоим Иосифом Иосифовичем право собственности, по ? доле, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой – 30 кв.м., с хозяйственными постройками (двумя гаражами, летней кухней, погребом и пристройкой), расположенными по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, инвентарным номером №. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации права собственности Смолонской Ольги Павловны и Смолонского Иосифа Иосифовича на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационные номера № и №, указав право собственности Смолонской Ольги Павловны и Смолонского Иосифа Иосифовича по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой – 30 кв.м., с хозяйственными постройками (двумя гаражами, летней кухней, погребом и пристройкой), расположенными по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № инвентарным номером №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области. Судья А.Н. Сапронов