Дело № 2-56/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре Жуковой Т.В.,

с участием истцов: Кушмелюк С.В., Кушмелюк Я.В., Жовтенко О.В.,

в отсутствие представителя ответчика - администрации Ракитянского района, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушмелюк Светланы Викторовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кушмелюк Ярослава Ярославовича, Кушмелюк Ярослава Васильевича, Жовтенко Оксаны Валерьевны к администрации Ракитянского района о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

11 октября 2002 года администрация Ракитянского района по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Ракитянском районе безвозмездно передала Кушмелюк С.В., Кушмелюк Я.В., Жовтенко О.В. и Кушмелюк Я.Я. в общую долевую собственность квартиру общей площадью 17,68 кв.м. по адресу: <адрес>.

21 июля 2006 года Кушмелюк С.В. и Кушмелюк Я.В. по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность у Радионова А.К. квартиру общей площадью 12,83 кв.м. по адресу: <адрес>.

14 августа 2003 года и 15 августа 2006 года истцы зарегистрировали свое право на указанные жилые помещения в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним (регистрационные записи № и №), получив свидетельства о государственной регистрации права.

В 2006 году истцами на основании устного соглашения и соответствующих разрешений, с соблюдением закона и за счет собственных средств, произведена реконструкция указанных выше жилых помещений в одну двухкомнатную квартиру и возведена пристройка к ней, вследствие чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 40,6 кв. м.

Дело инициировано иском Кушмелюк С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кушмелюк Я.Я., Кушмелюк Я.В., Жовтенко О.В.. Они просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по указанному вы адресу.

В судебном заседании истцы, заявленные требования уточнили. Просили признать за ними по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу.

Представитель ответчика - администрации Ракитянского района, в судебное заседание не прибыла. Письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В удовлетворении требований истцов не возражала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области просило рассмотреть дело без их участия.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что они приобрели жилые помещения по сделкам об отчуждении недвижимого имущества. После регистрации права на них, по взаимному согласию, с разрешения администрации и в соответствие с утвержденным главным архитектором района проектом произвели реконструкция жилых помещений в одну двухкомнатную квартиру и возвели к ней пристройку.

Утверждение истцов о передачи им в порядке приватизации в общую долевую собственность однокомнатной квартиры общей площадью 17,68 кв.м. по адресу: <адрес>, подтверждается копией договора на его передачу от 11 октября 2002 года (л.д.10), что соответствует ст. 217 ГК РФ.

Приобретение истцами Кушмелюк С.В. и Кушмелюк Я.В. в общую совместную собственность однокомнатной квартиры общей площадью 12,83 кв.м. по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи с Радионовым А.К. и передаточным актом от 21 июля 2006 года (л.д. 11, 12), которые по форме и содержанию соответствуют ст.ст. 549 и 550 ГК РФ.

Условия договоров сторонами исполнены в полном объеме.

Факт государственной регистрации истцами права собственности на приобретенные жилые помещения подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 31-35), согласно которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 14 августа 2003 года и 15 августа 2006 года сделаны записи № и №.

Утверждения истцов о реконструкции двух квартир в одну подтверждается: Постановлением главы местного самоуправления Ракитянского района от 19 октября 2005 года № (л.д. 25): разрешениями на строительство от 12 октября 2005 года № и от 04 августа 2008 года № (л.д. № 15, 73-74); проектом, утвержденным главным архитектором района (л.д. №), а так же разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию от 13 апреля 2006 года № и от 18 февраля 2011 года № (л.д. 16, 75-76)

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 06 мая 2009 года (л.д.19-22) общая площадь квартиры увеличилась до 40,6 кв.м., что соответствует утвержденному плану реконструкции.

Строительство пристройки и реконструкция квартир осуществлена истцами в соответствии с требованиями, установленными ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, судом установлено, что истцы приобрели право общей долевой собственности на жилые помещения в силу ст.ст. 217 и 218 ГПК РФ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Ракитянском районе и договора купли-продажи, после их государственной регистрации. После чего, в соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, возвели пристройку и осуществили реконструкцию квартир в одну двухкомнатную квартиру, создав, по сути, совместно новый объект. Строительство пристройки, реконструкция квартир и ввод их в эксплуатацию проводилось на основании разрешения и под контролем администрации района, которая право собственности на спорное имущество не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кушмелюк Светланы Викторовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кушмелюк Ярослава Ярославовича, Кушмелюк Ярослава Васильевича, Жовтенко Оксаны Валерьевны к администрации Ракитянского района о признании права общей долевой собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Кушмелюк Светланой Викторовной, Кушмелюк Ярославом Ярославовичем, Кушмелюк Ярославом Васильевичем, Жовтенко Оксаной Валерьевной по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Записи регистрации № от 14 августа 2003 года и № от 15 августа 2006 года исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Пархоменко