Дело № 2-118/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2011 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре Жуковой Т.В.,

с участием истца Круглова С.Н.,

в отсутствие представителя ответчика – администрации Ракитянского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Сергея Николаевича к администрации Ракитянского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

В 1994 году Круглов на земельном участке площадью 25 кв.м., не отведенном для строительства в порядке, установленном законом и без разрешения органа архитектуры, построил для себя капитальный гараж в <адрес> в районе жилого дома №

С окончания строительства и до настоящего времени он непрерывно пользуется им, неоднократно предпринимал меры к легализации самовольной постройки и ее регистрации. По заключению комиссии Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, гараж построен без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, используется Кругловым в течение 15 лет по целевому назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и охраняемые законом интересы. Земельный участок, на котором находится гараж, предоставлен Круглову в аренду.

Дело инициировано иском застройщика Круглова. Он просил признать за ним право собственности на гараж площадью 20,6 кв.м. по указанному выше адресу.

В судебном заседании заявитель иск поддержал полностью.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыла, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что строительство гаража он начал с устного разрешения руководства администрации Пролетарского поселкового Совета народных депутатов. После завершения строительства неоднократно обращался в администрацию для признания за ним права собственности на возведенную постройку. Построенный им гараж соответствует градостроительным и строительным нормам, прав граждан и охраняемых законом их интересов, не нарушает. Другими лицами право собственности на гараж не оспаривается.

Факт нахождения гаража по указанному адресу, подтверждается его техническим паспортом, согласно которому площадь гаража составляет 20,6 кв.м., гараж выполнен из шлакоблока, имеет кровлю, ворота. (л.д.9-13)

Актом обследования земельного участка и установления факта создания на нем объекта капитального строительства от 12 ноября 2009 года, подтверждается, что земельный участок на котором построен гараж свободен от инженерных коммуникаций, соответствует санитарным нормам и требованиям (л.д.4).

Согласно выводам комиссии Совета архитектуры и градостроительства Ракитянского района, проводившей обследование, возведенный заявителем гараж построен без нарушений градостроительных, строительных норм и правил и фактически используется заявителем 15 лет по целевому назначению, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам. Комиссия считает возможным сохранить строение. (л.д. 4-5)

Договором аренды № 22/2011 от 21 февраля 2011 года и постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» № 31 от 17 февраля 2011 года подтверждается, что земельный участок площадью 24,8 кв.м. по адресу <адрес> передан заявителю в аренду. (л.д.14-15, 16)

Утверждение истца о строительстве гаража для себя подтверждается показаниями свидетелей.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки при строительстве заявителем гаража, является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом заявитель, осуществив самовольную постройку, предпринимал меры к ее легализации и регистрации.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своего требования

Ответчиком не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Круглова Сергея Николаевича к администрации Ракитянского района о признании права собственности на гараж признать обоснованным.

Признать за Кругловым Сергеем Николаевичем право собственности на гараж площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер № расположенный на земельном участке площадью 25,0 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> в районе жилого дома №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Пархоменко