Дело № 2 – 126/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2011 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сапронова А.Н.,

при секретаре Чуприна В.М.,

с участием истца Осьмакова В.П., третьего лица Синегубова А.Н.,

в отсутствие представителя ответчика ОАО «Ракитянское ТП» и третьего лица Труфанова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осьмакова Виктора Павловича к ОАО «Ракитянское ТП» о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

30 июля 1991 года истец приобрел у ТП «Ракитянское» Ракитянского района Белгородской области по договору купли-продажи 1/3 часть жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Фактически истец по указанному договору купли – продажи приобрел часть жилого дома с хозяйственными постройками.

В 1985 и 1991 годах истец возвел две пристройки к своей части жилого дома, в результате чего площадь указанного объекта недвижимости увеличилась. Кроме того, в 1989 году он построил гараж.

Допущенные в договоре купли-продажи ошибки лишают истца возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Дело инициировано иском Осьмакова В.П.. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную часть жилого дома с хозяйственными постройками.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо Синегубов А.Н. полагал исковые требования Осьмакова обоснованными и подлежащими удовлетворению. Он с семьей, истец и Труфанов А.М. живут в конструктивно изолированных частях одноэтажного жилого дома. Спора о порядке пользования земельным участком и жилым помещением у них и других соседей с истцом не имеется.

Представитель ответчика ОАО «Ракитянского ТП» и третье лицо Труфанов А.М. в судебное заседание не явились, исковые требования не оспорили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Осьмакова подлежащими удовлетворению.

Осьмаков приобрел у ТП «Ракитянское» по договору купли-продажи 1/3 часть дома, общей площадью 60 кв. м, в том числе жилой 37 кв. м., с надворными постройками, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи, в котором отсутствует дата и место его составления (л.д. 6).

Исполнение Осьмаковым обязательств, связанных с заключением указанного договора купли-продажи, в том числе осуществление оплаты за приобретенную часть дома, ответчик не оспорил. Факт длительного проживания Осьмакова около 20 лет в спорном жилом помещении также подтверждает исполнение сторонами обязательств по договору.

Указанный договор купли-продажи жилого помещения 30.07.1991 года нотариально удостоверен в соответствии со ст. 54 Закона РФ от 6.07.1991 года № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» специалистом исполкома Ракитянского поссовета, то есть соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, а так же требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным.

Истец в судебном заседании пояснил, что проживает не в 1/3 части дома, а в части жилого дома, которая изолирована и имеет отдельный вход. В 1985 и 1991 годах без разрешения органов архитектуры он возвел две пристройки к своей части жилого дома, в результате чего площадь спорного дома увеличилась.

Спорный объект недвижимости, общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., является частью жилого дома с надворными постройками (гаражом, частью погреба, частью сарая, жилой пристройкой и пристройкой), что следует из копии технических паспортов домовладения от 17.10.1991 года и от 27.01.2011 года, а также из кадастрового паспорта от 29.06.2009 года (л.д. л.д. 26-29, 7-12, 13-14).

Возведённые в 1985, 1991 годах пристройки к части жилого дома и в 1989 году гараж не нарушают прав и охраняемых законом других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждается справкой Ракитянского отдела архитектуры № от 16.03.2011 года. При этом каких-либо претензий относительно возведения пристроек, в том числе требований об их сносе с 1985 года ответчиком и третьими лицами не заявлено.

Части жилого дома, принадлежащего Осьмакову В.П., по <адрес> присвоен номер №, что подтверждается постановлением главы администрации городского поселения «Посёлок Ракитное» Ракитянского района № от 31.10.2008 года (л.д. 21).

Приусадебный земельный участок общей площадью 249 кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома, передан в аренду истцу, что следует из распоряжения главы администрации городского поселения «Посёлок Ракитное» № от 21.12.2010 года, договора аренды земельного участка № от 21.12.2010 года и справки № от 30.12.2010 года. (л.д. 23-25, 19).

Указанный земельный участок является единым неделимым объектом недвижимости, зарегистрирован в земельном кадастре, на нем расположено жилое здание, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.01.2009 года. (л.д. 16-18).

Исходя из изложенного, судом установлено, что истец в соответствии с п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями по вышеуказанному адресу.

ТП «Ракитянское» реорганизовано в ОАО «Ракитянское ТП», что следует из справки и Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, и лишает истца возможности устранить ошибки в заключенном договоре купли-продажи во внесудебном порядке. (л.д. 22, 31-33)

При таких обстоятельствах исковые требования Осьмакова являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Осьмакова Виктора Павловича к ОАО «Ракитянское ТП» о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками признать обоснованным.

Признать за Осьмаковым Виктором Павловичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., с надворными постройками (гаражом, частью погреба, частью сарая, жилой пристройкой и пристройкой), расположенными по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья А.Н. Сапронов