Дело о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в порядке наследования по закону



Дело № 2- 116/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сапронова А.Н.,

при секретаре Чуприна В.М.,

с участием представителя истца Фирсова А.Н. (по доверенности от 09.02.2011 года),

в отсутствие истца Нижегородова А.Л., представителя ответчика администрации Ракитянского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородова Андрея Леонтьевича к администрации Ракитянского района о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Нижегородова В.М. по договору купли-продажи от 15.06.1999 года приобрела у Бородиной А.Д. в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную недвижимость от продавца к покупателю после совершения сделки не осуществлена.

03.10.2008 года Нижегородова В.М. умерла. После её смерти открылось наследство, состоящее из указанной недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к наследодателю лишают истца возможности приобрести право собственности на указанную недвижимость в порядке наследования.

Дело инициировано иском Нижегородова А.Л.. Истец просит признать за ним право собственности на спорную недвижимость в порядке наследования по закону после смерти матери.

В судебное заседание истец Нижегородов А.Л. не явился, направил своего представителя Фирсова А.Н., который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Ракитянского района в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Нижегородова А.Л. подлежащими удовлетворению.

Нижегородова В.М. приобрела у Бородиной А.Д. жилой дом, общей площадью 40,91 кв. м, в том числе жилой 31.05 кв. м., с надворными постройками, а также земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 15 июня 1999 года (л.д. 9).

Исполнение Нижегородовой В.М. обязательств, связанных с заключением указанного договора купли-продажи, в том числе осуществление оплаты за приобретенную недвижимость, ответчик не оспорил. Факт длительного проживания умершей Нижегородовой В.М. более 9 лет в спорном жилом помещении, отсутствие претензий в этот период со стороны продавца Бородиной А.Д., связанных со спорной недвижимостью, также подтверждает исполнение сторонами обязательств по договору.

Указанный договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Ракитянского нотариального округа, то есть соответствует требованиям ст.ст. 432 и 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным. С момента заключения договора стороны его не оспорили.

Принадлежность наследодателю Нижегородовой В.М. вышеуказанной недвижимости подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации городского поселения «Поселок Ракитное» от 03.03.2011 года (л.д. 29-31).

Жилому дому, общей площадью 41 кв. м, в том числе жилой 31,1 кв. м., с надворными постройками (летней кухней, сараем, погребом и пристройкой) присвоен кадастровый номер, что следует из копии технического паспорта домовладения, справок Ракитянского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» и кадастрового паспорта от 25.02.2011 года (л.д. л.д. 11, 12, 15-25, 26-27).

Нижегородова В.М. умерла 03.10.2008 года (л.д. 32), что в силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ влечет переход права собственности на принадлежащее ей имущество к наследникам по завещанию или по закону.

Завещания Нижегородова не оставил. Истец является её сыном (л.д. 33), поэтому в соответствии со ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о его рождении и ответом нотариуса Ракитянского нотариального округа от 27.04.2011 года.

Других наследников первой очереди по закону, а также наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено, поэтому истец, по правилам ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследует все принадлежащее Нижегородовой имущество.

19.03.2011 года нотариусом Ракитянского нотариального округа истцу в выдаче свидетельств на праве на наследство на жилой дом и земельный участок отказано в связи с несоответствием правоустанавливающих документов законодательству (л.д. 28).

В установленный законом шестимесячный срок истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, но продолжил проживать в спорном домовладении, производил расходы на его содержание, то есть вступил во владение наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, что подтверждается копией его паспорта со сведениями о регистрации, копией домовой книги администрации городского поселения «Поселок Ракитное» от 29.07.2010 года, справкой ИФНС № 5 по Белгородской области от 17.02.2011 года, выпиской из похозяйственной книги администрации городского поселения «Поселок Ракитное» от 03.03.2011 года об отсутствии задолженности по земельному налогу и налогу на строения, а также пояснениями представителя истца (л.д. 7-8, 10, 13-14, 31).

Тем самым на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ истец фактически принял наследство после смерти матери, что означает приобретение права собственности на вышеуказанную недвижимость в порядке наследования по закону.

Ответчик и другие лица право собственности истца на имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах исковые требования Нижегородова А.Л. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Нижегородова Андрея Леонтьевича к администрации Ракитянского района о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в порядке наследования по закону признать обоснованным.

Признать за Нижегородовым Андреем Леонтьевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., с надворными постройками (летней кухней, сараем, погребом и пристройкой) с кадастровым номером №, инвентарным номером №, и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Нижегородовой Валентины Михайловны.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья А.Н. Сапронов