Дело № 2-177/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2011 года пос. Ракитное

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.,при секретаре Бондаренко В.А.,

с участием истца Кудлаевой Л.Н.,

в отсутствие представителей ответчиков – муниципального образования «Ракитянский район» и городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудлаевой Людмилы Николаевны к муниципальному образованию «Ракитянский район» и городскому поселению «Поселок Пролетарский» Ракитянского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В 1985 году Кудлаева Л.Н. на земельном участке, расположенном по <адрес>, построила для себя без разрешения органов архитектуры и местного самоуправления капитальный гараж площадью по внутреннему обмеру 21,6 кв.м.

С окончания строительства и до настоящего времени она непрерывно пользуется им, предпринимала меры к легализации самовольной постройки и ее регистрации. По заключению комиссии Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, гараж построен Кудлаевой Л.Н. без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, используется в течение 25 лет по целевому назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Земельный участок, на котором находится гараж, предоставлен в пользование Кудлаевой Л.Н. по договору аренды.

Дело инициировано иском Кудлаевой Л.Н.. Она просила признать за нею право собственности на гараж, возведенный ею без разрешения органов архитектуры и местного самоуправления.

В судебном заседании истец иск поддержала. Пояснила, что гараж отвечает требованиям норм, построен и используется с ведома и согласия администрации. Несмотря на предпринятые меры ввести гараж в эксплуатацию во внесудебном порядке она не может.

Представители ответчиков муниципального образования «Ракитянский район» и городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района в судебное заседание не явились, требования Кудлаевой Л.Н. не оспорили.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 27 кв.м., находящийся в <адрес> состоит на кадастровом учете и относится к землям населенных пунктов. Его разрешенное использование – размещение гаража, что подтверждается кадастровыми паспортом земельного участка (л.д.17-19).

Договором аренды подтверждается, что земельный участок находится в аренде у истицы. Целевое назначение – размещение гаража. В настоящее время договор аренды продлен на срок до мая 2012 года, тем самым истица использует земельный участок на законных основаниях (л.д.15-16).

Сторонами не оспаривается, что гараж возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, без получения разрешения на строительство, поэтому в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ право собственности на данный гараж может быть признано за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Комиссией Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, установлено, что спорный гараж возведен без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, используется истицей по целевому назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Комиссия считает возможным сохранить строение (л.д.11-14).

Собственник земельного участка – муниципальное образование «Ракитянский район» не имеет притязаний в отношении самовольного строения, не предъявляет требований о праве собственности на него либо о его сносе. Администрация городского поселения «Поселок Пролетарский», в ведении которого находится земельный участок, также таких требований не предъявляет. Строение соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок под ним используется истицей на законных основаниях, поэтому гараж может быть признан собственностью истицы.

Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки при строительстве истицей гаражей является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объектов в эксплуатацию. При этом истица, осуществив самовольную постройку, предпринимала меры к ее легализации и регистрации.

Истицей изготовлен кадастровый и технический паспорта (л.д.6-10, 20-21), что свидетельствует о принятии мер к легализации гаража.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основание своих требований.

Ответчиками не представлено доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Кудлаевой Людмилы Николаевны к муниципальному образованию «Ракитянский район» и городскому поселению «Поселок Пролетарский» о признании права собственности на гараж признать обоснованным.

Признать за Кудлаевой Людмилой Николаевной право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 27,4 кв.м. и по внутреннему обмеру 21,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья А.П. Богданов