Дело № 2-206/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года пос. Ракитное Белгородской области Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Н.И., при секретаре Солодухиной Ю.И., с участием истца Борисовой А.С., ее представителя Погореловой М.С., третьих лиц Третьяковой Т.Л., Махмудова Ф.Ю., в отсутствие представителей ответчиков администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Пролетарский», третьих лиц Ивановой Н.В., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Анны Степановны к администрации Ракитянского района и администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» о признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л : 18 декабря 2002 года Борисова по договору купли-продажи приобрела у гражданина Усикова в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 39,84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. После чего зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана реестровая запись № и получила свидетельство о государственной регистрации права. После приобретения квартиры, которая фактически, в силу инженерных и технических показателей, являлась частью жилого дома, Борисова за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений пристроила к своему жилому помещению пристройку площадью 38,78 кв. м. увеличив, таким образом, общую площадь всего жилого помещения до 61,5 кв.м.. Дело инициировано иском Борисовой. Она просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,84 кв.м. и пристройку к жилому дому площадью 38,78 кв.м., расположенные по указанному выше адресу. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним указав вместо права собственности на квартиру, право собственности на часть жилого дома с пристройкой. В судебном заседании Борисова изменила исковые требования. Просила признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 61, 5 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м. по адресу: <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пояснила, что оспариваемое жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход и отдельные инженерные сети (канализация, газ). Земельный участок под строением находится у нее в аренде. Ранее приобретенное ею жилое помещение и возведенная постройка являются единой частью жилого дома, соответствуют санитарным нормам и техническим правилам. Представитель ответчика – администрации Ракитянского района в судебное заседание не прибыла. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В удовлетворении иска не возражала. Представитель ответчика – администрации городского поселения «Поселок Пролтарский» в судебное заседание не прибыл. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Третьякова Т.Л. и Махмудов Ф.Ю. согласились с требованиями истца. Пояснили, что жилое помещение истицы действительно является частью жилого дома. Возведенная заявителем пристройка к части жилого дома их законных прав и интересов не нарушает. Третье лицо Иванова Н.В. в судебное заседание не прибыла, причину неявки в суд не сообщила. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что она по договору купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение, которое фактически является обособленной частью жилого дома, после чего за свои средства возвела пристройку к приобретенной части жилого дома. Принимала меры к легализации и регистрации самовольной постройки. Возведенная заявителем постройка соответствуют градостроительным нормам и правилам. Ответчики не оспаривают право истицы на самовольную постройку и не требуют ее сноса. Утверждение истца о приобретении части жилого дома подтверждается, договором купли-продажи, который по форме и содержанию соответствует ст.ст. 549 и 550 ГК РФ и зарегистрирован в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6). Актом передачи жилого помещения от продавца покупателю (л.д.7) Факт государственной регистрации истицей приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2002 года, реестровая запись № (лд.8). Согласно техническому паспорту жилое строение по указанному адресу является частью жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м. (л.д.49-52) Факт строительства истицей пристройки к жилому помещению ответчиками и другими лицами не оспаривается. Актом обследования земельного участка и установления факта создания объекта капитального строительства составленного комиссией при Совете по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, созданной распоряжением главы администрации Ракитянского района подтверждается, что пристройка к части жилого дома создана истицей без нарушения градостроительных норм и правил. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья гражданам. Комиссия считает возможным сохранить возведенное истицей строение (л.д.64,65) Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества. В силу этой же статьи ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое предпринимало меры к легализации этих построек и постоянно пользуется ими. Истица в судебном заседании доказала, что часть жилого дома приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества. Пристройку к части жилого дома построил хоть и без соответствующих разрешений, но за счет своих средств и для себя. Возведенная пристройка соответствуют градостроительным нормам и чьих либо интересов не нарушают. Постройка возведены на земельном участке, принадлежащем администрации Ракитянского района, которая на ее сносе не настаивает, тем самым, соглашаясь передать ее истцу в собственность. При таких обстоятельствах исковые требования заявителя подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Борисовой Анны Степановны к администрации Ракитянского района и администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» о признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним признать обоснованным Признать за Борисовой Анной Степановной право собственности на часть жилого дома общей площадью 61, 5 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № по адресу: <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести изменения в регистрационную запись № от 24 декабря 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указав вместо права собственности на квартиру, право собственности Борисовой Анны Степановны на часть жилого дома. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд. Судья Пархоменко Н.И.