Дело № 2-231/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре Солодухиной Ю.И.,

с участием истцов Шимшакова И.И., Шимшаковой С.З., Халиловой Л.И., ответчика Кулешова Н.С., третьего лица Дрокиной И.В.,

в отсутствие представителя ответчика – администрации Ракитянского района, третьих лиц – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и Малышевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимшакова Ибрагима Исмаиловича, Шимшаковой Султан Зейналовны, Халиловой Лейлы Ибрагимовны к администрации Ракитянского района, Кулешову Николаю Сергеевичу о признании права собственности на часть жилого дома и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

30 апреля 1993 года совхоз «Ракитянский» по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Ракитянском районе безвозмездно передал Шимшакову И.И., Шимшаковой С.З., Шимшаковой Л.И. в общую долевую собственность часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 34,65 кв.м. по адресу: <адрес>. При оформлении договора приватизации жилого помещения, в нем были допущены ошибки. Указано, что в собственность Шимшаковым передана не часть жилого дома, а квартира. В договоре не указано, что жилое помещение с надворными постройками передается им в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве. 12 октября 2009 года деятельность Госсемхоза «Ракитянский» прекращена, жилищный фонд передан в муниципальную собственность. Шимшакова Л.И. при вступлении в брак изменила свою фамилию на Халилова.

14 марта 2005 года Шимшаков И.И. по договору купли-продажи приобрел в собственность у Кулешова Н.С. и Кулешова В.Н. соседнюю квартиру (фактически часть жилого дома) общей площадью 31,35 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на отчуждаемое имущество у Кулешовых было зарегистрировано в Ракитянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (регистрационная запись №).

После приобретения жилых помещений истцами за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений, произведена реконструкция указанных объектов недвижимости в одну часть жилого дома, вследствие чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 74,8 кв.м. Земельный участок, площадью 3193 кв.м. на котором находится реконструированная часть жилого дома, предоставлена Шимшакову в аренду.

Дело инициировано иском Шимшакова И.И., Шимшаковой С.З. и Халиловой Л.И.. Они просят признать за ними право общей долевой собственности, за Шишаковым 3/5 доли, Шимшаковой и Халиловой по 1/5 доли в праве на часть жилого дома с надворными постройками, указанной выше площадью и по указанному адресу, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права.

В судебном заседании заявители иск поддержали полностью.

Ответчик Кулешов против удовлетворения требований не возражал. Пояснил, что истцом Шимшаковым все обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме. ото права долевой собственности на жилое помещение у нее с соседями никогда не возникало.бходимых разрешений пристроила две при

Представитель ответчика – администрации Ракитянского района в судебное заседание не прибыл, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представил.

Третье лицо Дрокина самостоятельных требований на предмет спора не заявила. Против удовлетворения требований не возражала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области просило рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Малышева в судебное заседание не прибыла, о месте и времени судебного разбирательства извещена судебной повесткой, причину неявки в суд не сообщила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что они по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Ракитянском районе и по договору купли-продажи приобрели в собственность жилые помещения – часть жилого дома и квартиру, после чего за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений, произвели реконструкцию указанных выше жилых помещений в одну часть жилого дома.

Утверждение истцов о передачи им в порядке приватизации в общую долевую собственность части жилого дома с надворными постройками общей площадью 34,65 кв.м. по адресу: <адрес>, подтверждается копией договора на его передачу от 30 апреля 1993 года (л.д. 7), что соответствует ст. 217 ГК РФ. Приобретение истцом Шимшаковым в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 31,35 кв.м. по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи с Кулешовыми от 14 марта 2005 года (л.д. 36), который по форме и содержанию соответствуют ст.ст. 549 и 550 ГК РФ. Условия договоров сторонами исполнены в полном объеме.

Техническими паспортами на объект индивидуального жилищного строительства от 18 марта 2010 года (л.д. 15-20) и на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 14 октября 1993 года (л.д. 31-34), а так же справкой отдела архитектуры управления капитального строительства, транспорта и архитектуры администрации Ракитянского района от 09 августа 2011 года № 159 (л.д. 71) подтверждается, что истцами произведена реконструкция указанных выше помещений в одну часть жилого дома, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 74,8 кв.м.

Реконструкция жилых помещений осуществлена истцами в соответствии с требованиями, установленными ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

Распоряжением главы администрации городского поселения «Поселок Ракитное» от 16 июня 2011 года № 283 произведено упорядочение адресного хозяйства в <адрес>, и части жилого дома, принадлежащего истцам, присвоен номер № (л.д. № 39).

Согласно представленной копии свидетельства о заключении брака Шимшакова Л.И. 29 апреля 2011 года вступила в брак с Халиловым С.И. и ей была присвоена фамилия Халилова (л.д. 37).

Таким образом, судом установлено, что истцы приобрели право общей долевой собственности на жилые помещения в силу ст.ст. 217 и 218 ГПК РФ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Ракитянском районе и договора купли-продажи. После чего, в соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, осуществили реконструкцию объектов недвижимого имущества в одну часть жилого дома. Реконструированная часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам.

При таких обстоятельствах исковые требования заявителей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шимшакова Ибрагима Исмаиловича, Шимшаковой Султан Зейналовны, Халиловой Лейлы Ибрагимовны к администрации Ракитянского района, Кулешову Николаю Сергеевичу о признании права собственности на часть жилого дома и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права признать обоснованным.

Признать за Шимшаковым Ибрагимом Исмаиловичем право на 3/5 доли, а за Шимшаковой Султан Зейналовной и Халиловой Лейлой Ибрагимовной по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. с надворными постройками (сарай, часть погреба), расположенную по адресу: <адрес>. Инвентарный номер №, кадастровый номер №

Запись регистрации № от 07 марта 2001 года исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Пархоменко