Дело №2 -271/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сапронова А.Н., при секретаре Чуприна В.М., с участием истицы Дьячковой М.А.,

в отсутствие ответчиков Быльченко СП. и Быльченко Г.С, третьих лиц Мирошниковой В.И. и представителя Ракитянского отдела Управления Федеральной службы государственной регист­рации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячковой Марии Алек­сандровны к Быльченко Степану Петровичу, Быльченко Галине Сергеевне о признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

17 апреля 2001 года Дьячкова М.А. приобрела у Быльченко СП. и Быльченко Г.С. по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,65 кв.м.. и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

10 мая 2001 года истица произвела государственную регистрацию права на указанные объекты недвижимости.

Фактически истица по указанному договору купли - продажи приобрела часть жилого дома с хозяйственными постройками.

Спорное домовладение расположено на земельном участке, который принадлежит исти­це на праве собственности.

Допущенные в договоре купли-продажи ошибки лишают истицу возможности произве­сти государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома.

Дело инициировано иском Дьячковой М.А.. Истица просит признать за ней право собст­венности на вышеуказанную часть жилого дома с хозяйственными постройками, а также внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации за ней права собственности на квартиру, указав право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Быльченко СП. и Быльченко Г.С, третьи лица Мирошникова В.И. и предста­витель Ракитянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились, исковые требования Дьячковой не оспорили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказа­тельствам, суд признает исковые требования Дьячковой подлежащими удовлетворению.

Истица приобрела у ответчиков по договору купли-продажи спорную квартиру, общей площадью 60,65 кв.м., в том числе жилой 38,91 кв. м. и земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 17.04.2001 года (л.д. 5-6).

Исполнение Дьячковой обязательств, связанных с заключением указанного договора ку­пли-продажи, в том числе осуществление оплаты за приобретенную часть дома ответчиками с момента совершения сделки не оспорено.

Указанный договор купли-продажи жилого помещения составлен в письменной форме, переход права собственности к покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной реги-

страционной службы по Белгородской области, то есть соответствует требованиям ст.ст. 550, 551 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным.

Спорный объект недвижимости, общей площадью 67,2 кв. м, в том числе жилой 37,1 кв. м., является частью жилого дома с надворными постройками (частью сарая, частью погреба и пристройкой), что следует из технических и кадастрового паспортов Ракитянского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 03.04.2001 года и 14.06.2011 года (л.д. 7-16).

Исходя из изложенного, судом установлено, что Дьячкова в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи фактически приобрела право собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями по указанному адресу.

10.05.2001 года истица зарегистрировала право собственности на принадлежащую квар­тиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что соответст­вует требованиям ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ и подтверждается свидетельством о государст­венной регистрации права от 10 мая 2001 года (л.д. 17).

По правилам ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными препятствуют истцу зарегистриро­вать свое право на спорную недвижимость, в связи с чем имеющаяся запись в Едином государ­ственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним о государственной регист­рации подлежит изменению.

Ответчики и другие лица право собственности истицы на имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах исковые требования Дьячковой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дьячковой Марии Александровны к Быльченко Степану Петровичу, Быльченко Га­лине Сергеевне о признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при­знать обоснованным.

Признать за Дьячковой Марией Александровной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 67.2 кв. м.. в том числе жилой 37.1 кв. м., с хозяйственными построй­ками (частью сарая. частью погреба и пристройкой), кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в запись о регистрации права собственности Дьячковой Марии Александровны на квартиру, общей площадью 60,65 кв. м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> от 10 мая 2001 года регистрационный номер №, указав право собственности Дьячковой Марии Александровны на часть жилого дома, общей площадью 67,2 кв. м.. в том числе жилой 37,1 кв. м.. с хозяйственными построй­ками (частью сарая, частью погреба и пристройкой), кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белго­родского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской облас­ти.

Судья А.Н. Сапронов