Дело № 2 – 280/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сапронова А.Н.,

при секретаре Чуприна В.М.,

с участием истца Кузенко Н.В.,

в отсутствие ответчика Кузенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузенко Натальи Викторовны к Кузенко Андрею Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны состояли в зарегистрированном браке с 18 августа 1990 года по 09 июля 2007 года.

Жилой дом № <адрес> принадлежит на праве собственности истице.

На момент купли-продажи вышеуказанного дома в нем не проживал, но был зарегистрирован ответчик.

После совершения сторонами сделки ответчик с регистрационного учета не снялся.

Дело инициировано иском Кузенко Н.В.. Истица просит прекратить право пользования Кузенко А.Н. принадлежащим ей жилым домом в связи с тем, что ответчик членом её семьи не является. Он выехал на другое постоянное место жительство и с 2007 года в доме не проживает, договор о пользовании жильем или соглашение о сохранении права пользования спорным помещением с ним не заключался, его личных вещей в доме нет, в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик участия не принимает.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Кузенко А.Н. в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования Кузенко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ истица, будучи собственником жилого дома, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования.

По договору купли-продажи от 06.10.2010 года ответчик продал истице в собственность спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом. (л.д. 5)

Договор и переход права собственности на спорную недвижимость зарегистрированы в Ракитянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 21.10.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и в силу ст.ст. 131, 164, 223, 551, 558 ГК РФ свидетельствует о возникновении у истицы права собственности на указанную недвижимость (л.д. 6-7).

По правилам ст. 558 ГК РФ существенным условием договора при продаже жилого помещения, в котором проживает ответчик, сохраняющий в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения истцом, является указание в договоре Кузенко А.Н. и его прав на пользования жилым помещением.

В договоре купли-продажи от 06.10.2010 года не содержится условий сохранения за Кузенко А.Н. права пользования жилым помещением после продажи жилья. Пункт 10 договора удостоверяет лишь регистрацию ответчика в спорном жилом помещении на момент подписания договора и условий о сохранении права пользования жильем не содержит.

Вышеуказанный договор купли-продажи никем не оспорен, не отменен и не изменен.

Ответчик с 2007 года, в том числе после заключения договора купли-продажи, в спорном доме фактически не проживает, его личные вещи отсутствуют, в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг участия он не принимает, что следует из справки администрации Дмитриевского сельского поселения от 09.08.2011 года (л.д. 11) и показаний свидетелей ФИО 1 и ФИО 2 в судебном заседании.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела. Сообщенные ими обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика.

Поскольку ответчик прекратил семейные отношения с новым собственником спорного дома, не вселялся в жилое помещение в качестве члена её семьи, истица не желает проживания ответчика в жилом доме, никакого соглашения о порядке пользования жильем не заключалось, что в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ч. 2 ст. 292 ГК РФ влечет прекращение права пользования Кузенко А.Н. принадлежащим истице жилым помещением.

Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено. Требований об этом ответчиком суду также не заявлено.

Стороной ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Согласно ст. 304 ГК РФ истица как собственник спорного жилья может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные Кузенко Н.В. требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кузенко Натальи Викторовны к Кузенко Андрею Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным.

Прекратить право пользования Кузенко Андрея Николаевича жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья А.Н. Сапронов