Дело № 2-307/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года пос. Ракитное

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца Логачевой Л.П., третьих лиц Шабалиной А.М., Шелудченко С.Ю.,

в отсутствие представителя ответчика Администрации Ракитянского района, третьих лиц Кривошеевой Ю.С., Азаровой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачевой Лидии Петровны к Администрации Ракитянского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Логачева Л.П. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 46,9 кв.м., жилой – 39,0 кв.м., находящейся в <адрес>. Квартира расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме. В квартиру имеется отдельный обособленный вход. Земельный участок, прилегающий к квартире, также обособлен, обнесен забором и предоставлен Логачевой Л.П. в аренду. В 2011г. Логачева Л.П. без соответствующего разрешения возвела пристройку к квартире. В результате чего общая площадь квартиры составила 60,7 кв.м., жилая – 40,4 кв.м..

Дело инициировано иском Логачевой Л.П.. Она просит признать за ней право собственности на увеличенную за счет пристройки квартиру, внести изменения в ЕГРПН, в связи с тем, что пристройка произведена в соответствии со строительными и градостроительными нормами, ничьих прав и законных интересов не нарушает.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Ответчик –Администрация Ракитянского района исковые требования не оспаривает, о чем указала в ходатайстве о рассмотрении дела без их участия. Третьи лица Кривошеева Ю.С., Азарова В.И. исковые требования также не оспорили.

Третьи лица Шабалина А.М., Шелудченко С.Ю. считают исковые требования обоснованными и пояснили, что поживают в указанном жилом доме. Квартира истицы является угловой и имеет отдельный вход. Земельный участок, прилегающий к части жилого дома, где расположена квартира истицы, огорожен забором. Возведенная пристройка выходит во двор истицы и никому не мешает, их прав и законных интересов не нарушает.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истица является собственником квартиры по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Ракитянском районе от 12.07.2001г. ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру (л.д.5,15) оставшиеся 2/3 доли принадлежат ей на основании договоров дарения от 08.10.2008г., от 04.04.2011г. (л.д.13,14, 16,17).

Судом установлено, что квартира истицы расположена в семи квартирном одноэтажном жилом доме и является угловой. В квартиру имеется отдельный, обособленный от других лиц, вход, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 20.07.2001г.. Квартира состоит из трех жилых комнат и кухни общей площадью 46,9 кв.м., жилой – 39,0 кв.м. (л.д.7-8).

Земельный участок площадью 146 кв.м., прилегающий к части дома, в котором расположена квартира истицы, находится у истицы в аренде с 2008г., что подтверждается справкой администрации городского поселения «Посёлок Ракитное», договором аренды (л.д.23-24, 26).

Распоряжением главы администрации городского поселения «Поселок Ракитное» № от 31.03.2011г. с дополнением, внесенным распоряжением № от 25.10.2011г., на арендованном земельном участке истице разрешено возведение пристройки размером 3,23х3,3 и 3,5х2,3м..

Из технического паспорта БТИ от 06.06.2011г. следует, что истицей возведена пристройка к части дома, где расположена её квартира. Пристройка находится внутри двора. В связи с возведенной пристройкой общая и жилая площадь квартиры увеличилась до 60,7 кв.м. и 40,4 кв.м. соответственно.

Истицей не оспаривается, что пристройка возведена без получения необходимых разрешений на её строительство, поэтому в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, право собственности на которые может быть признана за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Комиссией Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, созданного администрацией Ракитянского района, при обследовании земельного участка и возведенной пристройки 11.08.2011г. установлено, что возведена пристройка к жилому дому по <адрес> размером 3,23х3,3 и 3,5х2,3 м. Земельный участок, на котором возведена истицей пристройка свободен от инженерных коммуникаций, соответствует санитарным нормам и требованиям. Возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Комиссия считает возможным сохранить строение (л.д.18-19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственник земельного участка - Администрация Ракитянского района не желает признавать право собственности на самовольное строение за собой и не предъявляет требований о её сносе. Строение соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок под ними используется истицей на законных основаниях, поэтому пристройка к части жилого дома признается собственностью истицы и на основании положений п.1 ст.218 ГК РФ увеличенная за счет пристройки квартира также признается собственностью истицы.

Право собственности истицы на увеличенную за счет самовольной пристройки квартиры ответчиком и иными лицами не оспаривается, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Логачевой Лидии Петровны признать обоснованным.

Признать за Логачевой Лидией Петровной право собственности на квартиру общей площадью 60,7 кв.м., жилой – 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации: от 13.08.2001 года №, от 22.10.2008г. №, от 15.04.2011г. № права общей долевой собственности Логачевой Лидии Петровны на квартиру общей площадью 46,9кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья Л.В. Пестенко