Дело № 2-308/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное 10 ноября 2011 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Кристовой Л.Д., представителя ответчика адвоката Коваленко А.А., третьего лица Басова А.В.,

в отсутствие ответчика Басовой Е.А., третьего лица Басовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитянского отделения №3881 ОАО «Сбербанк России» к Басовой Елене Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

По кредитному договору от 30.10.2007г. Ракитянское отделение №3881 ОАО «Сбербанк России» (далее банк) предоставило Басовой Е.А. ипотечный кредит в сумме ... рублей сроком до 30.10.2027г., под 12,25% годовых для приобретения квартиры, расположенной в <адрес> В ка­честве обеспечения исполнения обязательств по договору, заемщик передал кредитору в залог приобретенную квартиру. Взятые на себя обязательства по возвращению кредита Басова Е.А. не выполняла. Решением Ракитянского районного суда от 13.09.2011г. с Басовой Е.А. в пользу банка взыскана полная задолженность по кредитному договору в сумме ... руб..

Дело инициировано иском Ракитянского отделения №3881 ОАО «Сбербанк России». Банк просит обратить взыскание на заложенную квартиру в целях исполнения обязательств по кредитному договору и взыскать с Басовой Е.А. расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Кристова Л.Д. заявленные требования поддержала.

Ответчик Басова Е.А. в судебное заседание не явилась. Место жительства её неизвестно. С 20.01.2001г. она находится в федеральном розыске как безвести пропавшая.

Адвокат Коваленко А.А., представлявший интересы ответчика по назначению суда, иск не признал.

Третье лицо Басова Л.В. считает иск необоснованным, о чем указала в заявлении, в котором просит рассмтреть дело без её участия.

Третье лицо Басов А.В. считает иск необоснованным, пояснив, что спорная квартира принадлежала его родителям, которые подарили квартиру его сестре Басовой Л.В.. Его дочь Басова Е.А. никогда квартиру у его родителей не покупала и её собственницей не являлась. Право собственности на квартиру за ответчицей никогда в ЕГРПН не регистрировалось. Для каких целей она брала кредит и как оформляла документы на квартиру для предоставления в банк ему неизвестно.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кредитным договором от 30.10.2007г. (л.д.9-13) подтверждается, что истец предоставил Басовой Е.А. ипотечный кредит в сумме ... рублей для приобретения указанной квартиры, сроком до 30.10.2027г., под 12,25% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством Басова А.В. и залогом приобретенной квартиры (п.2.1).

Заемщик взятые на себя обязательства не исполнил, что подтверждается решением Ракитянского районного суда от 13.09.2011г., которым с ответчицы в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ...., а также судебные расходы в сумме ... руб.. О взыскании задолженности с поручителя Басова А.В. отказано (л.д.34-36).

В связи с неисполнением должником обязательств истец желает получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

По условиям кредитного договора на заемщика была возложена обязанность использовать кредит на покупку квартиры и в течение шести месяцев с даты выдачи кредита предоставить банку документы, подтверждающие её право собственности на приобретенный объект недвижимости: договор купли-продажи и ипотеки, свидетельство о праве собственности (п. 5.3.3).

Представитель истца ссылается на то, что заемщик передала в залог банку указанную квартиру, поскольку в подтверждение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила банку договор купли-продажи квартиры от 24.10.2007г. с отметкой о его государственной регистрации 17.04.2008г. № и регистрации перехода права собственности за № (л.д.17-19), свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии ..., выданное Ракитянским отделом Управления ФРС по Белгородской области от 17.04.2008г. с отметкой об обременении прав ипотекой в силу закона (л.д.20), выписку из ЕГРПН от 22.04.2008г. № с указанием, что Басова Е.А. является собственником квартиры. Зарегистрирована ипотека в силу закона с 17.04.2008г. по 24.03.2028г. в пользу Сбербанка РФ (л.д.21).

Представителем истца предоставлены суду копии указанных документов, заверенные банковским работником. Оригиналов документов суду не предоставлено, поэтому проверить их подлинность не представляется возможным.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры № в <адрес> на основании договора дарения от 10.06.2008г. является третье лицо Басова Л.В. и ответчице данная квартира никогда не принадлежала, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру, договором дарения, выпиской из ЕГРПН от 03.05.2011г. (л.д.40-44). Из которых следует, что квартира на основании договора приватизации от 16.10.1992г. принадлежала Басовым Виктору Федоровичу и Вере Никоноровне. По договору дарения от 10.06.2008г. они подарили квартиру Басовой Л.В., её право собственности зарегистрировано в ЕГРПН 04.08.2011г. Никаких обременений прав Басовой Л.В. не зарегистрировано.

Согласно ответа начальника Ракитянского отдела Управления Росреестра по Белгородской области государственная регистрация договора купли продажи указанной квартиры от 24.10.2007г. не производилась. Регистрационные записи № и № в ЕГРПН отсутствуют. Бланк свидетельства о государственной регистрации прав с серией ... за Ракитянским отделом не числится. Выписка из ЕГРПН Басовой Е.А. 22.04.2008г. не выдавалось. За № было выдано уведомление об отсутствии в ЕГРПН записи о правах Татаринова А.В. (л.д.50-51).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор об ипотеке квартиры между сторонами не заключен, его государственная регистрация не произведена. Как и не произведена государственная регистрация договора купли продажи и права собственности ответчицы на квартиру, что на основании п.4 ст.339 ГК РФ, п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» влечет недействительность соглашения об ипотеке квартиры, содержащейся в кредитном договоре от 30.10.2007г..

В связи с изложенным право залога у истца не возникло, поскольку кредитные обязательства ответчицы не обеспечены залоговым обязательством, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований банка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Ракитянского отделения №3881 ОАО «Сбербанк России» признать необоснованным.

В иске Ракитянскому отделению №3881 ОАО «Сбербанк России» к Басовой Елене Александровне об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья Л.В.Пестенко