Дело № 2-320/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года пос. Ракитное

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Жиронкиной Л.В.,

с участием истца Тагиева М.Н.о., представителя ответчика Шепелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагиева Мамадали Новруз оглы к ЗАО «Бобравское» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

06.10.2004 года Тагиев М.Н.о. по договору купли-продажи приобрел в ЗАО «Бобравское» земельный участок площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 53,87 кв.м., жилой – 28,2 кв.м. с надворными постройками, находящихся в с<адрес>. Государственная регистрация договора не произведена. Условия договора сторонами исполнены. В государственной регистрации договора и права собственности Тагиеву М.Н.о. отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на указанное имущество за продавцом-ЗАО «Бобравское».

Дело инициировано иском Тагиева М.Н.о.. Он просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, с надворными постройками по указанному адресу, в связи с тем, что условия договора исполнены. Им полностью оплачена стоимость имущества. Земельный участок и жилой дом переданы ему по передаточному акту.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Шепелева О.В. иск признала и пояснила, что истец с июня 2002г. по приглашению руководства работает в ЗАО «Бобравское» механизатором. Он с семьей был заселен в указанный дом. 07.03.2000г. ЗАО «Бобравское» по договору купли-продажи приобрела у Дьячковой М.К. данный дом и земельный участок. Договор удостоверен нотариально. Сделка и переход права собственности к покупателю не были зарегистрированы в связи с тем, что Дьячкова М.К. уехала в Украину, а 22.11.2000г. она умерла. С момента приобретения имущества ЗАО «Бобравское» поставила его на балансовый учет, несло расходы по его содержанию, а 06.10.2004г. на основании решения правления ЗАО продала дом и земельный участок Тагиеву М.Н.о.. Условия договора полностью исполнены. Зарегистрировать сделку они не могут в связи с отсутствием у ЗАО документов о регистрации права собственности на имущество.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Дьячковой М.К., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 03.03.2000г. и на право собственности на землю (л.д.33,34).

Договором купли-продажи от 07.03.2000 года подтверждается, что Дьячкова М.К. продала ЗАО «Бобравское» в собственность вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.32).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ракитянского нотариального округа Кравцовой Н.И., зарегистрирован в реестре за №

В силу п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Форма договора при покупке истцом жилого дома и земельного участка соблюдена и он признается судом действительным.

Сделки с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость также подлежит государственной регистрации (ст.ст.131, 551 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности на них от продавца к покупателю не прошли государственной регистрации. Дьячкова М.К. 22.11.2000г. умерла (л.д.54), что лишает ЗАО «Бобравское» произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество.

Судом установлено, что фактически обе стороны по сделке – продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Продавец передала покупателю вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность не обремененный правами третьих лиц, а покупатель принял и оплатил, в соответствии с условиями договора, данное недвижимое имущество. ЗАО «Бобравское» 01.12.2000г. поставило жилой дом на балансовый учет, что подтверждается справкой, инвентарной карточкой (л.д.45,49-50).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ЗАО «Бобравское» возникло право собственности на вышеуказанное имущество по договору купли-продажи, поэтому в силу положений п.2 ст.209 ГК РФ общество имело право по своему усмотрению отчуждать данное имущество в собственность другим лицам.

Правлением ЗАО «Бобравское» 17.04.2004г. принято решение продать истцу по льготной цене за .... указанное имущество (л.д.41). 06.10.2004г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи за указанную цену (л.д.17). По передаточному акту имущество передано истцу (л.д.19). Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.10.2004г. подтверждается, что истец внес в кассу ответчика ... руб. за приобретенное имущество (л.д.22).

Выпиской из похозяйственной книги администрации Бобравского сельского поселения подтверждается, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежат истцу. Истец проживает и зарегистрирован в жилом доме вместе с семьей (л.д.21), несет расходы по его содержанию, изготовил технический и кадастровый паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок (л.д.7-16,28).

В связи с изложенным суд считает, что между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поэтому в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на данное имущество по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Тагиева Мамадали Новруз оглы признать обоснованным.

Признать за Тагиевым Мамадали Новруз оглы право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 53,9 кв.м., жилой – 28,2 кв.м., с хозяйственными постройками (летней кухней, двумя сараями, погребом, пристройкой), с кадастровым номером №, находящихся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационный жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья Л.В. Пестенко