Дело о прекращении ипотеки в силу закона



Дело № 2-362/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сапронова А.Н.,

при секретаре Жуковой Т.В.,

с участием ответчика Агарковой П.Р., представителя ответчика ГУП «Белгородской областной фонд поддержки ИЖС» Дьячковой Н.М. (по доверенности от 26.09.2011 года),

в отсутствие истца Агарковой О.Н., представителя третьего лица Ракитянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарковой Ольги Николаевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Агарковой Алины Вадимовны и Агаркова Дмитрия Вадимовича к ГУП «Белгородской областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и Агарковой Полине Романовне о прекращении ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Агаркова О.Н. и несовершеннолетние Агарковой А.В. и Агаркова Д.В. 12.02.2010 года приобрели в равных долях в собственность земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>, за ... рублей. Согласно договору ... рублей оплачивается покупателями при подписании договора из собственных средств, а ... рублей - после получения покупателями займа у ГУП «Белгородской областной фонд поддержки ИЖС». В целях исполнения покупателями обязательств перед продавцом Третьяковым Р.И. и ГУП «Белгородской областной фонд поддержки ИЖС» зарегистрирована ипотека (залог) указанного имущества. Обязательства перед продавцом и фондом ИЖС покупатели исполнили. Прекратить ипотеку в пользу продавца Третьякова Р.И. невозможно в связи с его смертью.

Дело инициировано иском Агарковой О.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Агарковой А.В. и Агаркова Д.В.. Истица просит прекратить ипотеку в силу закона в пользу Третьякова Р.И., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области снять существующее ограничение.

В судебное заседание истица Агаркова О.Н. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с нахождением на лечении, иск поддержала.

Ответчики Агаркова П.Р. и Дьячкова Н.М., представляющая интересы ГУП «Белгородской областной фонд поддержки ИЖС», иск признали и пояснили, что покупатели исполнили обязательства перед продавцом Третьякова Р.И. и полностью погасили заем, полученный на приобретение спорной недвижимости в ГУП «Белгородской областной фонд поддержки ИЖС», поэтому основания для залога имущества отпали. В связи со смертью продавца Третьякова ипотека имущества во вне судебном порядке не может быть прекращена. Агаркова П.Р., являющаяся наследником умершего продавца Третьякова Р.И., претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи, не имеет.

Представитель третьего лица Ракитянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился. Начальник отдела направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, требования Агарковой не оспорила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Агарковой обоснованными.

Истица и её несовершеннолетние дети Агаркова А.В. и Агарков Д.В. приобрели у Третьякова Р.И. в собственность земельный участок, площадью 1000 кв. м., с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, общей площадью застройки 89,5 кв.м., по вышеуказанному адресу, за ... рублей, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом продавец получил от покупателей ... рублей при подписании договора. Деньги в сумме ... рублей покупатели обязались оплатить после получения кредитного займа у ГУП «Белгородской областной фонд поддержки ИЖС» по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 7-8).

Продавец передал истице и её несовершеннолетним детям указанное недвижимое имущество в кредит, что подтверждается передаточным актом, поэтому в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ до его полной оплаты и возврата займа имущество находится в залоге для обеспечения исполнения покупателями обязанности по его оплате, то есть ипотека (залог недвижимости) в пользу Третьякова Р.И. возникла в силу закона. (л.д. 9)

На основании ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16 февраля 2010 года осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и объект незавершенного строительства в пользу Третьякова Р.И., что подтверждается надписью регистратора УФРС по Белгородской области на договоре купли-продажи, регистрационные номера № и № (л.д. 8).

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что право общей долевой собственности истицы и её несовершеннолетних детей на земельный участок и объект незавершенного строительства обременено ипотекой в силу закона (л.д. 19-24).

Распиской ответчицы Агарковой П.Р., действующей по доверенности от 02.12.2009 года в интересах продавца, от 12.02.2010 года и пояснением указанной ответчицы в судебном заседании подтверждается, что Третьяков Р.И. получил от Агарковой О.Н. деньги в общей сумме ... рублей, исполнив обязательство по договору купли-продажи в полном объеме (л.д. 50, 41).

Справкой ГУП «Белгородской областной фонд поддержки ИЖС» от 20.10.2011 года № подтверждается, что Агаркова О.Н. полностью свои обязательства по договору займа на покупку дома с незавершенным строительством исполнила, погасив задолженность (л.д. 29).

Исходя из изложенного, судом установлено, что покупатели Агарковы полностью исполнили взятые на себя обязательства по оплате продавцу ... рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ ипотека (залог) недвижимого имущества в пользу продавца прекращается в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки (ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года)

Третьяков Р.И. умер 15 апреля 2010 года, что подтверждается свидетельством о его смерти и является препятствием для прекращения ипотеки на основании совместного заявления сторон. (л.д. 27)

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные Агарковой требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество - на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства общей площадью застройки 89,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную 16 февраля 2010 года, регистрационные номера № и №, в пользу Третьякова Романа Ивановича по договору купли-продажи от 12 февраля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Кроме того, с 01.01.2012 года решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья А.Н. Сапронов