Дело № 2-103/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное 21 февраля 2012 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием представителя истца Гиревого С.Н.,

без участия истицы Лавриненко Р.С., представителя ответчика Межрайонного отдела №1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Раисы Степановны к Межрайонному отделу №1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Лавриненко Р.С. является собственником двух земельных долей общей площадью 10,8га (одна земельная доля- 5,4га) в АО «Дмитриевка». Земельные доли входили в состав земельного участка общей площадью 7165,3га с кадастровым номером № из земель сельхозначения ЗАО «Дмитриевка». В январе 2006г. Лавриненко Р.С. вместе с 21 участником долевой собственности приняли решение о выделе в натуре из указанного земельного участка в счет их земельных долей земельного участка общей площадью 136 га. для продажи лицу, не являющемуся участником долевой собственности. Было произведено межевание земельного участка. 15.05.2007г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Процедура выдела в полном объеме не завершена. Государственная регистрация права общей долевой собственности на выделенный земельный участок не произведена. Завершить процедуру выдела земельного участка не представляется возможным из-за смерти одного из участников долевой собственности.

Дело инициировано иском Лавриненко Р.С.. Она просит обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок площадью 136 га, с кадастровым номером №, в связи с тем, что желает самостоятельно выделить из состава земель сельхозназначения в счет принадлежащих ей земельных долей земельный участок для его продажи. Препятствием для проведения выдела является нахождение на государственном кадастровом учете земельного участка площадью 136 га. Кадастровой палатой ей было отказано в снятии земельного участка с кадастрового учета, поскольку земельный участок не является преобразуемым и носит статус «ранее учтенный».

В судебном заседании представитель истицы Гиревой С.Н. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Директор филиала ФГБУ ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования не оспорил, сославшись на то, что в ныне действующем законе «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрен механизм снятия с кадастрового учета земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 01.03.20008г. и имеющих статус «ранее учтенный», к которым относится спорный земельный участок. Снятие с кадастрового учета данного земельного участка не нарушает прав третьих лиц в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования обоснованными.

Истица является собственником двух земельных долей площадью по 5,4га в АО «Дмитриевка» Ракитянского района, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения для сельхоз-производства, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю (л.д.5-8).

Судом установлено, что указанные земельные доли входили в состав земельного участка общей площадью 7165,3га., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>

Земельные доли истицы находились в аренде у ЗАО «Дмитриевка», а с 25.03.2009г. они переданы в доверительное управление главе крестьянского (фермерского) хозяйства Аверьянову Б.П. (л.д.23-24, 25-26). Как пояснил в судебном заседании представитель Гиревой С.Н. истица намерена продать принадлежащие ей земельные доли после их выделения в натуре Аверьянову Б.П., который участником долевой собственности не является.

Извещением в межрайонной газете «Наша жизнь» №6 от 17.01.2006г. участники долевой собственности Болховитин М.П., Борченко П.Д., истица (всего 22 человека) извещают других участников долевой собственности, чьи земельные доли входят в состав указанного земельного участка, о намерении выделить в счет принадлежащих им земельных долей земельный участок площадью 136 га (л.д.49,50).

В июне 2006г. проведено межевание земельного участка, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.53,9). Земельный участок расположен <адрес>.

04.05.2007г. истица вместе с другими участниками долевой собственности через своего представителя Никишина С.В. обратилась с заявкой в Территориальный отдел о проведении государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка и выдаче кадастрового плана на земельный участок (л.д.35), приложив правоустанавливающие документы и межевое дело, что подтверждается кадастровым делом.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 02.01.2000г. №N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего до признания утратившим силу Федеральным законом от 13.05.2008г. №66-ФЗ, земельный участок поставлен на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости. На основании описания земельного участка от 13.06.2006г. (л.д.51,61) внесены сведения о местоположении границ земельного участка (л.д.31), что подтверждается ответчиком в отзыве (л.д.30-31).

Уведомлением Ракитянского районного отдела Управления Росреестра подтверждается, что права на данный земельный участок в ЕГРПН не зарегистрированы (л.д.15). Таким образом, государственная регистрация прав на выделенный земельный участок площадью 136га не осуществлена по истечению более 4 лет с момента постановки на кадастровый учет.

В силу положений ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок относится к ранее учтенному объекту недвижимости, поскольку поставлен на кадастровый учет до вступления в силу данного закона (01.03.2008г.).

Процедура аннулирования сведений о таком земельном участке из государственного кадастра недвижимости Федеральным законом не определена, что лишает возможности ответчика применить положения ч.4 ст.24 данного Федерального закона.

Снятие земельного участка с кадастрового учета органами кадастрового учета осуществляется только в отношении земельных участков, которые являются преобразуемым объектом недвижимости (ч.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ), к которому спорный земельный участок не относится.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области от 03.11.2011г. истице отказано в снятии земельного участка с кадастрового учета по указанным основаниям (л,д.19), поэтому во вне судебном порядке истица разрешить спор не может.

Нахождение на кадастровом учете указанного земельного участка лишает истицу возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом – земельными долями, входящими в состав этого земельного участка, поскольку для их продажи лицу, не являющемуся участником долевой собственности, в силу положений п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственнику необходимо выделить земельный участок в счет земельных долей, чего истица сделать не может в связи с нахождением на кадастровом учете уже выделенного земельного участка.

Снятие земельного участка с кадастрового учета не нарушит права других участников долевой собственности, поскольку их права на данный земельный участок не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Лавриненко Раисы Степановны признать обоснованным.

Обязать межрайонный отдел №1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 136 га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья Л.В. Пестенко