Дело № 2 – 129/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сапронова А.Н.,

при секретаре Жуковой Т.В.,

с участием истца Майлатова Н.Н.,

в отсутствие ответчицы Рыбцовой В.Е. и представителя третьего лица Ракитянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майлатова Николая Николаевича к Рыбцовой Вере Егоровне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

18 апреля 2001 года истец приобрел у Рыбцовой В.Е. по договору купли-продажи недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 73,84 кв.м., с надворными постройками и земельного участка, площадью 1550 кв.м..

После заключения и исполнения договора Рыбцова выехала на другое место жительства, не зарегистрировав в установленном порядке в учреждении Федеральной регистрационной службы переход права собственности на проданную недвижимость.

Кроме того, за ответчицей не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке право собственности на проданный истцу земельный участок, а в договоре купли-продажи также допущена ошибка в площади земельного участка, что лишает истца возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорную недвижимость.

После заключения договора Майлатов постоянно проживает в спорном домовладении, считая себя собственником спорной недвижимости.

Дело инициировано иском Майлатова. Ссылаясь на договор купли-продажи, уклонение ответчицы от явки в уполномоченный орган, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, а также зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с надворными постройками.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчица Рыбцова В.Е. и представитель третьего лица Ракитянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились, требования Майлатова не оспорили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Майлатова подлежащими удовлетворению.

Истец приобрел у Рыбцовой В.Е. по договору купли-продажи недвижимое имущество, в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенное по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 18 апреля 2001 года (л.д. 3). Во исполнение договора Майлатов передал денежные средства в оговоренной сумме, а Рыбцова В.Е. передала ему жилой дом и земельный участок.

Исполнение Майлатовым обязательств, связанных с заключением указанного договора купли-продажи, в том числе осуществление оплаты за приобретенную недвижимость, подтверждается п. 6 договора, и не оспорено ответчиком. Факт длительного проживания Майлатова с 2001 года в спорном жилом помещении, отсутствие претензий в этот период со стороны продавца Рыбцовой, связанных со спорной недвижимостью, также подтверждает исполнение сторонами обязательств по договору.

Указанный договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Ракитянского нотариального округа, то есть соответствует требованиям ст.ст. 432 и 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным. С момента заключения договора стороны его не оспорили.

Принадлежность продавцу Рыбцовой на праве собственности вышеуказанного жилого дома подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13 апреля 2001 года, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2011 года, о чем 13 апреля 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, а также копией технического паспорта домовладения от 01 марта 2001 года. (л.д. 5, 14, 9-12).

Право собственности Рыбцовой В.Е. на спорный земельный участок следует из свидетельства на право собственности на землю серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Наличие ошибки в договоре купли-продажи в части неверного указания площади передаваемого в собственность земельного участка подтверждается пояснениями истца, кадастровым паспортом земельного участка от 06.12.2011 года, согласно которому спорный земельный участок имеет площадь 1550 кв.м. и кадастровый номер №. (л.д.8).

Отсутствие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ответчиком Рыбцовой В.Е. на приобретенный Майлатовым земельный участок следует из уведомления Ракитняского отдела Управления Росреестра по Белгородской области от 30.11.2011 года № (л.д.13).

Исходя из изложенного, судом установлено, что Майлатов в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок по указанному адресу.

Наличие в договоре купли-продажи вышеуказанных недостатков не должно лишать права истца на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку сторонами, не оспорено полное исполнение своих обязательств по сделке.

По правилам ч. 1 ст. 164, ч. 1 ст. 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Продавец Рыбцова до заключения указанного договора купли-продажи от 18 апреля 2001 года осуществила государственную регистрацию права на объект недвижимости, то есть исполнила требования ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации», что следует из вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права от 13 апреля 2001 года.

После совершения сделки продавец Рыбцова выехала на другое место жительства, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что по правилам ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации», лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности.

Учитывая, что ответчик в настоящее время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу, по правилам ч. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ суд считает необходимым произвести регистрацию совершенной сделки.

Ответчик и другие лица право собственности истца на имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, исковые требования Майлатова подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Майлатова Николая Николаевича к Рыбцовой Вере Егоровне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками признать обоснованным.

Признать право собственности Майлатова Николая Николаевича на земельный участок общей площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Ракитянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области произвести регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 73,84 кв.м., в том числе жилой 59,62 кв.м., с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационный номер №, от продавца Рыбцовой Веры Егоровны к покупателю Майлатову Николаю Николаевичу согласно договору купли-продажи от 18 апреля 2001 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья А.Н. Сапронов