Дело № 2 – 277/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сапронова А.Н.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истцов Кривошеева Н.Г. и Кривошеевой В.Ф., третьих лиц Кравцовой Т.Г. и Бондарева Н.И.,

в отсутствие представителя ответчика администрации Ракитянского района и третьего лица Кривошеева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева Николая Григорьевича и Кривошеевой Валентины Федоровны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки и внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Кривошеев Н.Г., Кривошеева В.Ф. и Кривошеев С.Н. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Кривошеев Н.Г. по договору дарения безвозмездно приобрел у Кривошеева С.Н. в собственность 1/3 долю в праве на трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право на указанный объект недвижимости, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и №.

В договорах и свидетельствах о государственной регистрации права ошибочно указан приобретенный истцами объект недвижимости, что лишает их права произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома.

Дело инициировано иском Кривошеева Н.Г. и Кривошеевой В.Ф. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности: за Кривошеевым право на 2/3 доли, а за Кривошеевой на 1/3 доли в праве на вышеуказанную часть жилого дома с надворными постройками, а также внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную недвижимость, указав их право собственности именно на этот объект недвижимости.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования.

Третьи лица Кравцова и Бондарев исковые требования Кривошеевых полагали обоснованными, пояснив, что спора о порядке пользования земельным участком и многоквартирным жилым домом с истцами у них нет. Они действительно живут в доме, фактически разделенном на четыре обособленные части, каждая из которых конструктивно выделена.

Представитель ответчика администрации Ракитянского района Попов направил в суд ходатайство, в котором не возражает против заявленных исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Кривошеевых обоснованными.

Ответчик не оспаривает факт приобретения истцами в собственность в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, общей площадью 72,97 кв.м., в том числе жилой – 49,68 кв.м. с хозяйственными постройками (л.д. 8).

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что администрация Ракитянского района передала истцам и Кривошееву С.Н. в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 8).

Данный договор приватизации жилого помещения заключен в письменной форме путем составления одного документа, содержит все необходимые условия, зарегистрирован в Ракитянском бюро технической инвентаризации, то есть соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, а так же требованиям ст. 169, 434, 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным.

В силу ст. 2 закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4июля1991года №1541-1 и п. 1 ст. 217 ГК РФ истцы являлись участниками приватизации по указанному договору и на законных основаниях приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В договоре приватизации доли собственников не определены, поэтому на основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ их доли признаются судом равными, то есть истцам и Кривошееву С.Н. принадлежали по 1/3 доле жилого помещения.

Спорный объект недвижимости, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., является частью жилого дома с надворными постройками (двумя гаражами, летней кухней, частью сарая, частью погреба и пристройкой), что следует из технического паспорта Ракитянского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 12.05.2012 года, пояснений истцов и третьих лиц в судебном заседании (л.д. 10-15).

Техническим паспортом от 12.10.1995 года подтверждается, что пристройка и надворные постройки возведены, введены в эксплуатацию и находились в пользовании истцом до приватизации в 1995 году спорного жилого помещения (л.д. 27-30). В связи с чем суд приходит к выводу, что они также переданы вместе с квартирой в собственность Кривошеевых по вышеуказанному договору приватизации.

Размер части жилого дома изменился с 72,97 кв.м. общей площади до 85,7 кв.м.; жилой с 49,68 кв.м. до 48,3 кв.м. в связи с уточнением, а также по причине того, что на момент приватизации неотапливаемая пристройка не вошла в общую площадь недвижимости, что подтверждается техническими паспортами Ракитянского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 12.05.2012 года, от 12.10.1995 года, от 13.12.2011 года и от 18.01.2005 года. (л.д. 10-15, 27-30).Кроме того, из пояснений истцов и третьих лиц следует, что конструктивных изменений, строительства или реконструкции части жилого дома Кривошеевыми не производилось.

Приусадебный земельный участок, общей площадью 1131 кв.м., передан в аренду истцу Кривошееву Н.Г., что следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) и не оспаривается ответчиком, а также третьими лицами.

Части жилого дома, принадлежащего истцам по <адрес> присвоен номер №, что подтверждается постановлением главы администрации Центрального сельского поселения Ракитянского района Белгородской области № 8 от 19.06.2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19, 20).

По правилам ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными препятствуют истцам зарегистрировать свое право на спорную недвижимость, в связи с чем имеющаяся запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним о государственной регистрации подлежит изменению.

Ответчик и иные лица с 1995 года право истцов на часть дома с пристройкой и надворными постройками не оспаривали, и это указывает, что признание за ними права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество не нарушит чьи-либо права и законные интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования Кривошеевых подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кривошеева Николая Григорьевича и Кривошеевой Валентины Федоровны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки и внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним признать обоснованным.

Признать за Кривошеевым Николаем Григорьевичем право на 2/3 доли, а за Кривошеевой Валентиной Федоровной право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м., с пристройкой и надворными постройками (двумя гаражами, летней кухней, частью погреба и частью сарая), расположенными по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, инвентарным номером №.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации права собственности Кривошеева Николая Григорьевича и Кривошеевой Валентины Федоровны на трехкомнатную квартиру, общей площадью 85,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от 25 февраля 2005 года и 01 февраля 2005 года регистрационные номера № и №, указав право собственности Кривошеева Николая Григорьевича на 2/3 доли, и Кривошеевой Валентины Федоровны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., с пристройкой и надворными постройками (двумя гаражами, летней кухней, частью погреба и частью сарая), расположенными по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья А.Н. Сапронов