Дело № 2-233/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное 15 июля 2010 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Глоба Е.Н.,

с участием истца Захарченко О.Н., третьего лица Рожкова В.Н.,

в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц-представителя Ракитянского филиала «Бел-облтехинвентаризации», Степановой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарченко Ольги Николаевны к Администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Захарченко О.Н. по договору купли-продажи от 25.02.1993г. приобрела в собственность обособленную часть жилого дома общей площадью 51,01 кв.м, жилой – 34,04 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 165 кв.м., находящуюся в п.Ракитное .... В договоре ошибочно указано, что Захарченко О.Н. приобрела 1/10 часть жилого дома. На приусадебном участке без соответствующего разрешения были возведены: пристройка к дому, летняя кухня, гараж. Земельный участок, на котором расположены строения находится в аренде у Захарченко О.Н.

Дело инициировано иском Захарченко О.Н., которая просит признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома с хозяйственными постройками.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Ответчик Администрация Ракитянского района, третье лицо Ракитянский филиал «Бел-облтехинвентаризации» исковые требования не оспаривают..

Третье лицо Рожков В.Н. считает требования обоснованными. Пояснил, что является соседом истицы. Их части дома обособлены, дворы огорожены. гараж и пристрйка возведены внутри двора ничьих прав и законных интересов не нарушают.

Третье лицо Степанова Г.Н. считает требования необоснованными в связи с тем, что все постройки возведены истицей самостоятельно. о чем указала в заявлении.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования обоснованными.

Договором купли-продажи от 25.02.1993г. подтверждается, что Захарченко О.Н. приобрела в собственность 1/10 часть жилого дома по указанному адресу, общей площадью 51,01 кв.м, жилой – 34,04 кв.м., состоящую из двух жилых комнат (л.д.7).

Договор удостоверен специалистом администрации Ракитянского поссовета и зарегистрирован в Ракитянском БТИ., т.е. соответствует требованиям ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, что в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истицы права собственности на указанное жилое помещение.

Из технического паспорта БТИ следует, что по состоянию на 23.02.1993г. вышеуказанное жилое помещение является обособленной частью жилого дома и состоит: из двух жилых комнат площадью 15,35кв.м., 18,60кв.м., кухни -16.97кв.м. и коридора - 12,42кв.м. Тем самым, общая площадь составляет 63,34кв.м..

Истица пояснила, что ранее коридор находился в общем пользовании с соседом Тимашевым (его квартира приобретена Рожковым В.Н.). Еще в восьмидесятых годах были сделаны отдельные входы и коридор находится только в их пользовании. Рожков В.Н. данное обстоятельство подтвердил.     

Техническими паспортами БТИ от 15.06.1998г., 17.05.2010г. также подтверждается, что вышеуказанное жилое помещение является обособленной частью жилого дома общей площадью 63,3кв.м., жилой - 33,9кв.м.. (л.д.8-11).

При таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что истицей по договору купли-продажи фактически приобретена в собственность обособленная часть жилого дома общей площадью 63,3кв.м., жилой - 33,9кв.м.

После проведения упорядочения адресного хозяйства части жилого дома присвоен номер 2 (л.д.16). 

Земельный участок площадью 579кв.м., на котором расположена часть дома, находится у истицы в аренде. Земельный участок обособлен, что подтверждается договором аренды, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.18-21,15).

На указанном земельном участке истицей возведены самовольные постройки - пристройка к дому, летняя кухня и гараж.

Из технического паспорта БТИ следует, что указанные постройки расположены внутри двора, с земельным участком Степановой Г.Н. не соседствуют, поэтому её прав не затрагивают.

По заключению отдела архитектуры Администрации Ракитянского района указанные постройки возведены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не затрагивают интересы других лиц.

Собственник земельного участка - Администрация Ракитянского района не желает признавать право собственности на самовольные строения за собой и не предъявляет требований о их сносе. Администрация городского поселения «Поселок Ракитное», в ведении которого находится земельный участок, таких требований также не предъявляет. Строения соответствуют строительным и градостроительным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам. Земельный участок под ними используется истицей на законных основаниях, поэтому в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ судом признается право собственности истицы на эти строения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Захарченко Ольги Николаевны признать обоснованным. 

Признать за Захарченко Ольгой Николаевной право собственности на часть жилого дома общей площадью 63,3кв.м., жилой – 33,9кв.м., с хозяйственными постройками (пристройкой, гаражом, летней кухней), расположенных по адресу пос.Ракитное ..., Ракитянского района Белгородской области, с кадастровый номером Номер обезличен     

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6-ти месяцев со дня его вступления в законную силу при условии реализации права на кассационное обжалование.

Судья                                                                                                                                     Л.В.Пестенко