Дело № 2-122/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года пос. Ракитное
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пестенко Л.В.,
при секретаре Глоба Е.Н.,
с участием истца Бурой Л.А.,
в отсутствие представителей ответчика Черномуровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурой Любови Александровны к Черномуровой Евдокии Ивановне о признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
15 мая 2001 года Бурая Л.А. по договору купли-продажи приобрела у Черномуровой Е.И. земельный участок площадью 2000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 41,1 кв.м., жилой – 23,52 кв.м. с надворными постройками: летней кухней, двумя сараями, погребом и пристройкой в <адрес>. Договор удостоверен нотариально. Государственная регистрация договора не произведена. Условия договора сторонами исполнены. После заключения договора продавец выехала. Для государственной регистрации договора в Ракитянский отдел Росреестра не является, что препятствует Бурой Л.А. зарегистрировать переход права собственности.
Дело инициировано иском Бурой Л.А.. Она просит признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, с надворными постройками по указанному адресу.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Ответчик Черномурова Е.И. в судебное заседание не явилась. Исковые требования Бурой Л.А. не оспорила.
Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетельствами о государственной регистрации права от 11 мая 2001 года подтверждается, что земельный участок площадью 2000 кв.м., жилой дом общей площадью 41,16 кв.м., жилой – 23,52 кв.м., расположенные в <адрес> принадлежали на праве собственности Черномуровой Е.И., поэтому в силу положений п.2 ст.209 ГК РФ она имела право по своему усмотрению отчуждать данное имущество в собственность другим лицам (л.д.21.22).
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Черномурова Е.И. продала Бурой Л.А. в собственность вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.9-10).
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ракитянского нотариального округа Кравцовой Н.И., зарегистрирован в реестре за №.
В силу п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Форма договора при покупке истцом жилого дома и земельного участка соблюдена и он признается судом действительным.
Сделки с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость также подлежит государственной регистрации (ст.ст.131, 551 ГК РФ).
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности на них от продавца к покупателю Бурой Л.А. не прошли государственной регистрации.
Судом установлено, что фактически обе стороны по сделке – продавец Черномурова Е.И. и покупатель Бурая Л.А. полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Продавец передала покупателю вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок в собственность не обремененный правами третьих лиц, а покупатель принял и оплатил, в соответствии с условиями договора, данное недвижимое имущество (л.д.9-10).
Истица вместе с членами семьи проживает и зарегистрирована в указанном домовладении (л.д.7). Производит оплату коммунальных услуг.
Распоряжением главы администрации Зинаидинского сельского поселения произведено упорядочение адресного хозяйства. Согласно которого указанное домовладение расположено на <адрес>и ему присвоен номер №.
Договор купли-продажи и право собственности истицы на вышеуказанное имущество никем не оспариваются, поэтому в силу п.2 ст.218 ГК РФ у Бурой Л.А. возникло право собственности на данное имущество по договору купли-продажи.
Ответчица не является в органы Росреестра для государственной регистрации сделки, поэтому истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Бурой Любови Александровны признать обоснованным.
Признать за Бурой Любовью Александровной право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 41,1 кв.м., жилой – 23,5 кв.м., с хозяйственными постройками (летней кухней, двумя сараями, погребом, пристройкой), с кадастровым номером № ), находящихся в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Пестенко