Дело № 2 – 408/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2012 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истцов Хозова Р.Б., Хозовой Т.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Хозовой Д.Р.,

в отсутствие истца Полякова М.П., представителя ответчика администрации Ракитянского района и третьего лица Фролова И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозова Романа Борисовича, Полякова Максима Павловича, Хозовой Татьяны Николаевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Хозовой Дарины Романовны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

05.06.2003 года Хозова Т.Н., Хозов Р.Б., Хозова Д.Р. и Поляков М.П. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>

18.08.2008 года истцы зарегистрировали право на указанный объект недвижимости, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №, №

В договорах и свидетельствах о государственной регистрации права ошибочно указан приобретенный истцами объект недвижимости, что лишает их права произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома.

Дело инициировано иском Хозова Р.Б., Полякова М.П., Хозовой Т.Н. в своих интересах и в интересах Хозовой Д.Р.. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве за каждым, на вышеуказанную часть жилого дома с частью пристройки и надворной постройки в виде части сарая, а также внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную недвижимость, указав их право собственности именно на этот объект недвижимости.

В судебном заседании истцы Хозов Р.Б., Хозова Т.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Хозовой Д.Р, а также как законный представитель несовершеннолетнего Полякова М.П. поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Ракитянского района Попов С.А. направил в суд ходатайство, в котором не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо Фролов И.П. в представленном заявлении суду заявлении просил рассмотреть иск без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет, предоставив суду документы, подтверждающие, что ему принадлежит часть жилого дома в указанном доме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Ответчик не оспаривает факт приобретения истцами в собственность в порядке приватизации по договору от 05.06.2003 года спорного жилого помещения, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м. (л.д.9).

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 05.06.2003 года подтверждается, что администрация Госсемхоза «Ракитянский» передала истцам в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 9).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается факт ликвидации Госсемхоза «Ракитянский» (л.д.43-47), что подтверждает невозможность во внесудебном порядке внести изменения в договор приватизации, заключенный между сторонами.

Данный договор приватизации жилого помещения заключен в письменной форме путем составления одного документа, содержит все необходимые условия, зарегистрирован в Ракитянском бюро технической инвентаризации, то есть соответствует требованиям ст. 169, 434, 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным.

В силу ст. 2 закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4июля1991года №1541-1 и п. 1 ст. 217 ГК РФ истцы являлись участниками приватизации по указанному договору и на законных основаниях приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В договоре приватизации доли собственников не определены, поэтому на основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ их доли признаются судом равными, то есть истцам принадлежит по 1/4 доли жилого помещения.

Спорный объект недвижимости, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., является частью жилого дома с частью пристройки и надворной постройкой в виде части сарая, что следует из технического паспорта Ракитянского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 20.07.2009 года, и подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании (л.д. 29-39).

Техническим паспортом от 20.07.2009 года подтверждается, что часть пристройки и часть сарая возведены, введены в эксплуатацию и находились в пользовании истцов до приватизации в 2003 году спорного жилого помещения (л.д. 31). В связи, с чем суд приходит к выводу, что они также переданы вместе с квартирой в собственность истцов по вышеуказанному договору приватизации.

Размер части жилого дома изменился с 38 кв.м. общей площади до 38,1 кв.м., жилой остался неизменным, и выявлен в связи с уточнением, что подтверждается техническими паспортами Ракитянского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 20.07.2009 года, от 15.09.2003. (л.д. 29-39, 49-50). Кроме того, из пояснений истцов следует, что конструктивных изменений, строительства или реконструкции части жилого дома ими не производилось.

Приусадебный земельный участок, общей площадью 700 кв.м., передан в аренду истцу Хозовой Татьяне Николаевне, что следует из договора аренды от 29 мая 2012 года (л.д. 27) и не оспаривается ответчиком, а также третьим лицом.

Части жилого дома, принадлежащего истцам по <адрес> присвоен номер №, что подтверждается постановлением главы администрации Центрального сельского поселения Ракитянского района Белгородской области № 8 от 26.02.2008 года.

18.08.2008 года истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15,16,17,18).

По правилам ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными препятствуют истцам зарегистрировать свое право на спорную недвижимость, в связи с чем имеющаяся запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним о государственной регистрации подлежит изменению.

Ответчик и иные лица с 2003 года право истцов на часть дома с частью пристройки и надворной постройкой в виде части сарая не оспаривали, и это указывает, что признание за ними права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество не нарушит чьи-либо права и законные интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Хозова Романа Борисовича, Полякова Максима Павловича, Хозовой Татьяны Николаевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хозовой Дарины Романовны о признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в ЕГРПН признать обоснованным.

Признать за Хозовым Романом Борисовичем право на 1/4 доли, за Хозовой Татьяной Николаевной право на 1/4 доли, за Хозовой Дариной Романовной право на 1/4 доли, за Поляковым Максимом Павловичем право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,10 кв.м., в том числе жилой 20,60 кв.м. с частью пристройки и надворной постройкой ( частью сарая ), расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации права собственности Хозова Романа Борисовича, Полякова Максима Павловича, Хозовой Татьяны Николаевны, Хозовой Дарины Романовны на квартиру, общей площадью 38,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от 15 августа 2008 года регистрационные номера №, №, №, №, указав право собственности Хозова Романа Борисовича на 1/4 доли, Хозовой Татьяны Николаевны на 1/4 доли, Полякова Максима Павловича на 1/4 доли, и Хозовой Дарины Романовны на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,10 кв.м., в том числе жилой 20,60 кв.м., с частью пристройки и надворной постройкой ( частью сарая ), расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья Л.П. Белашова

а