Дело № 2-283Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
17 июня 2010г. г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Качановой В.И.,
при секретаре Хомяковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Н.А. к Сероштан Е.В., третьему лицу – территориальному пункту в пгт. Прогресс Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области об устранении препятствий в праве пользования собственностью,
У С Т А Н О В И Л:
Панченко Н.А. является собственником квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в рабочем поселке ... ФИО2 ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ....
В указанной квартире Дата обезличена г. зарегистрированы Сероштан Е.В., Дата обезличена года рождения и С.Е.С., Дата обезличена года рождения.
Панченко Н.А. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Сероштан Е.В., третьему лицу – территориальному пункту в пгт. Прогресс Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области об устранении препятствий в праве пользования собственностью. В обоснование своих требований, указав следующие обстоятельства: она является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... ФИО2 .... Эту квартиру она приобрела у С.С.Ю. и Сероштан Е.В. Однако, после заключения сделки купли-продажи, ответчик Сероштан Е.В. и ее несовершеннолетний сын с регистрационного учета в ее (истца) квартире не снялись. В связи с данными обстоятельствами, она не может в полной мере пользоваться своей собственностью. Ей приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом того, что в квартире зарегистрирован ответчик и ее несовершеннолетний сын. Ссылаясь на ч.1, 2 ст. 288, 304 ГК РФ, просит устранить ей препятствие в праве пользования собственностью – квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... ФИО2 ..., посредством снятия сведений о регистрации ответчика и малолетнего сына в ее квартире.
В судебном заседании истец Панченко Н.А. иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она купила квартиру у С.С.Ю., Сероштан Е.В., однако после оформления сделки Сероштан Е.В. не снялась с регистрационного учета, а также не сняла с регистрации в квартире своего малолетнего сына Сероштан Е.В., поэтому ей приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчика и ее малолетнего сына. Данное обстоятельство препятствует ей пользоваться собственностью в полном объеме.
В судебном заседании она уточнила свое требование, просит суд обязать территориальный пункт в пгт. Прогресс УФМС России по Амурской области снять сведения о регистрации Сероштан Е.В., С.Е.С. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в ... ФИО2 ....
Ответчик Сероштан Е.В. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно.
Определением Райчихинского городского суда от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве представителя ответчика назначена адвокат Шерова Г.Н.
Представитель ответчика адвокат Шерова Г.Н., действует на основании ордера № Номер обезличен от Дата обезличена г., в судебном заседании пояснила, что с иском Панченко Н.А. она не согласна, так как несовершеннолетний С.Е.С. согласно договору купли-продажи имеет право проживания в спорной квартире, в договоре этот пункт обозначен существенным условием и при заключении договора истец Панченко Н.А. согласилась с ним.
Представитель третьего лица – Территориального пункта в п. Прогресс Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Свидетель Б.В.А., суду пояснила, что Панченко Н.А. стала проживать в этой квартире с августа 2004 г., деньги Сероштан Е.В. отдала, а оформления не было. В настоящее время супруги С. и их малолетний ребенок проживают в ....
Свидетель П.А.В., суду пояснила, что ей известно, что Панченко Н.А. купила квартиру у С. Они с семьей уехали в ..., их малолетний ребенок также проживает с родителями в ....
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд признает исковые требования Панченко Н.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Панченко Н.А. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... ФИО2 ... л.д. Номер обезличен).
Судом установлено, что собственником жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... ФИО2, является Панченко Н.А., ее право собственности на указанное жилое помещение возникло в силу договора купли-продажи жилого помещения л.д. Номер обезличен).
Поквартирной карточкой на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... ФИО2 ..., подтверждается постановка на учет Сероштан Е.В., Дата обезличена года рождения и С.Е.С., Дата обезличена года рождения, в качестве жены и сына нанимателя С.С.Ю. л.д. Номер обезличен).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что С.С.Ю. и Сероштан Е.В., являвшиеся собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... ФИО2 ..., продали квартиру, принадлежавшую им на праве общей совместной собственности, Панченко Н.А., которая зарегистрировала свое право и получила свидетельство о государственной регистрации.
Таким образом, у спорного имущества появился новый собственник в лице Панченко Н.А., в связи имеется основание для прекращения права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... у малолетнего С.Е.С.
Кроме того, суд учитывает положение ч.2 ст. 20 ГК РФ в силу которого, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Следовательно, поскольку малолетний С.Е.С. выехал из спорной квартиры вместе с родителями, он прекратил право пользования указанной квартирой и поэтому подлежит снятию с регистрационного учета в квартире, которая не принадлежит его родителям.
По этим основаниям суд не принимает возражения представителя ответчика Сероштан Е.В. – адвоката Шеровой Г.Н., которая в обоснование своего несогласия с иском указала, что согласно договору купли-продажи малолетний С.Е.С. сохраняет право проживания в спорной квартире.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 9 договора купли-продажи спорной квартиры, С.Е.С. до Дата обезличенаг. должна была сняться с регистрационного учета в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ..., но поскольку до настоящего времени ответчик зарегистрирована в квартире, что следует из поквартирной карточки л.д. Номер обезличен), право пользования, которой утратила, суд считает, что данное обстоятельство нарушает право собственника жилого помещения Панченко Н.А.
Статьей 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (с изменениями от 14 августа 2002 г.), предусмотрено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (с изменениями от 14 августа 2002 г.), граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993г., гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме.
С учетом изложенного, исковые требования Панченко Н.А. о снятии ответчика Сероштан Е.В. и С.Е.С. с регистрационного учета в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в ... ФИО2 ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Панченко Н.А. удовлетворить полностью.
Территориальному пункту в п. Прогресс Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области снять сведения о регистрации Сероштан Е.В. и С.Е.С. в квартире № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... в рабочем поселке ... ФИО2 ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.
Судья Райчихинского
городского суда В.И. Качанова
Решение суда вступило в законную силу 30 июня 2010 года