Дело № 2-286
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Качановой В.И.,
при секретаре Хомяковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пытченко А.А. к Смердову В.Н., третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска о признании права собственности на жилое помещение и устранении препятствий к его государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Пытченко А.А. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Смердову В.Н., третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска о признании права собственности на жилое помещение и устранении препятствий к его государственной регистрации.
Истец в обоснование своего требования указала, что Дата обезличена г. она приобрела за 19 млн. неденоминированных рублей у Р.Н.П. в собственность на основании договора купли-продажи квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Договор был зарегистрирован в органах БТИ, как того требовала ст. 131 ГК РФ. Как следует из текста договора, у продавца право собственности возникло на основании передачи ей квартиры в безвозмездную собственность комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Дата обезличена г. Таким образом, она была в полной уверенности, что является собственницей указанной квартиры. Она проживала и проживает в настоящее время в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В 1998 г. ей выдавалось разрешение на строительство гаража на земельном участке, прилегающем к данной квартире. Дата обезличена г. постановлением главы рабочего поселка (пгт) Прогресс ей и ее мужу П.А.И. земельный участок на котором расположена их квартира был передан бесплатно в общую совместную собственность. В связи с этим она решила произвести государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. В учреждении регистрационной службы она получила отказ в регистрации, из которого ей стало известно, что на ее квартиру уже зарегистрировано право собственности за ответчиком Смердовым В.Н. Смердов В.Н. является жителем ... и проживает в ... ... по ... в .... Она обратилась к нему с просьбой показать ей документы на квартиру, в которой он проживает, он предоставил договор купли-продажи от Дата обезличена г., из которого следовало, что он купил квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... у Ч.А.А., та же в свою очередь получила квартиру в собственность на основании договора приватизации, заключенного с нею Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска от Дата обезличена г. И Ч.А.А. и Смердов В.Н. осуществляли государственную регистрацию права собственности, у Смердова В.Н. свидетельство о праве собственности выдано Дата обезличенаг. Смердову В.Н. было известно, что квартира, которую он приобрел, имеет другой адрес, чем тот, который указан в правоустанавливающих документах. Но устранять каким-то образом данное несоответствие он не пожелал. Ч.А.А. в 1998 г., на дату приватизации квартиры, проживала по договору социального найма в ... в ... по ..., что подтверждается копией поквартирной карточки и никакого отношения к ее квартире не имела. В этот период времени спорная квартира уже находилась в ее собственности, и там проживала она вместе с членами ее семьи. Ответчик и члены его семьи никогда не вселялись и фактически не пользовались квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и хотя имеется акт о передаче Ч.А.А квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Смердову В.Н фактически ею была передана квартира 2 в ... по ... в .... Она считает, что ответчик был при заключении сделки купли-продажи квартиры проявить необходимую осмотрительность. Она обращалась в комитет по управлению имуществом г. Райчихинска за разъяснением ситуации, а именно, как получилось, что одно и тоже жилое помещение приватизировано дважды, но вразумительного ответа не получила. Ответчика Смердова В.Н. данная ситуация не беспокоит, так как квартира, в которой он фактически проживает, находится в муниципальной собственности и он планирует ее приватизацию. Таким образом, у него будет по документам в собственности две квартиры, а у нее ситуация остается не ясной. Она считает, что с ее стороны были соблюдены все требуемые нормы закона, она приобрела в собственность квартиру по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, заключив возмездный договор купли-продажи. Объект сделки ... в ... по ... в ..., указанный в договоре купли-продажи и его фактический адрес совпадают. Её право собственности возникло с момента регистрации договора в органах БТИ, как того требовало действующее в тот период времени, законодательство. Она несла бремя содержания жилого помещения, фактически его использовала по назначению для своего проживания и проживания членов её семьи. Ответчик Смердов В.Н. никогда не был фактическим собственником спорного жилого помещения, указанной квартирой не пользовался и ни когда в ней не проживал. В правоустанавливающих документах на квартиру Смердова В.Н. допущена фактическая ошибка, неверно указан адрес объекта сделки. Ответчик сам не принимает никаких мер к тому, чтобы устранить допущенную в документах ошибку. Поэтому ею подан иск о признании за ней права собственности ... в ... по ... в .... Препятствием к государственной регистрации ее права собственности в настоящее время, является наличие записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой собственником ... в ... по ... в ... значится Смердов В.Н. Указанная запись является препятствием для осуществления её законного права на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, что в дальнейшем оборачивается препятствием в реализации прав собственника на распоряжение принадлежащим ей имуществом.
Просит суд признать за Пытченко А.А. право собственности на ... в ... по ... в ... пгт. Прогресс.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области внести изменения в запись о собственнике ... в ... по ... в ... пгт. ... в ЕГРА на недвижимое имущество сделок с ним.
В судебном заседании истец Пытченко А.А. поддержала исковые требования, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Кроме того суду пояснила, что о том, что право собственности зарегистрировано на другое лицо она узнала лишь тогда, когда решила оформить право собственности на земельный участок под домом. Ведь согласно постановлению главы рабочего поселка (пгт) Прогресс Номер обезличен от Дата обезличенаг., ей и мужу предоставлен земельный участок в общую совместную собственность бесплатно.
Просит суд признать за ней право собственности на ... в ... по ... в ... пгт. ... с кадастровым номером Номер обезличен, инвентарным номером Номер обезличен.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области внести изменения в запись о собственнике ... в ... по ... в ... пгт. ... в ЕГРА на недвижимое имущество сделок с ним.
Представитель истца адвокат Шерова Г.Н., действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., исковые требования Пытченко А.А. поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Дата обезличена г. она приобрела за 19 млн. неденоминированных рублей у Р.Н.П. в собственность на основании договора купли-продажи квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Договор был зарегистрирован в органах БТИ, как того требовала ст. 131 ГК РФ. Как следует из текста договора, у продавца право собственности возникло на основании передачи ей квартиры в безвозмездную собственность комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Дата обезличена г. Она проживала и проживает в настоящее время в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В 1998 г. ей выдавалось разрешение на строительство гаража на земельном участке, прилегающем к данной квартире. Дата обезличена г. постановлением главы рабочего поселка (пгт) Прогресс ей и ее мужу П.А.И. земельный участок на котором расположена их квартира был передан бесплатно в общую совместную собственность. В связи с этим она решила произвести государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. В учреждении регистрационной службы она получила отказ в регистрации, из которого ей стало известно, что на ее квартиру уже зарегистрировано право собственности за ответчиком Смердовым В.Н. Смердов В.Н. является жителем ... и проживает в ... ... по ... в .... Смердову В.Н. было известно, что квартира, которую он приобрел, имеет другой адрес, чем тот, который указан в правоустанавливающих документах. Но устранять каким-то образом данное несоответствие он не пожелал. Ч.А.А. в 1998 г., на дату приватизации квартиры, проживала по договору социального найма в ... в ... по ..., что подтверждается копией поквартирной карточки и никакого отношения к ее квартире не имела. В этот период времени спорная квартира уже находилась в ее собственности, и там проживала она вместе с членами ее семьи. Ответчик и члены его семьи никогда не вселялись и фактически не пользовались квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и хотя имеется акт о передаче Ч.А.А квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Смердову В.Н фактически ею была передана ... в ... по ... в .... Право собственности ее доверителя Пытченко А.А. возникло с момента регистрации договора в органах БТИ, как того требовало действующее в тот период времени, законодательство. Истец несла бремя содержания жилого помещения, фактически его использовала по назначению для своего проживания и проживания членов её семьи. Ответчик Смердов В.Н. никогда не был фактическим собственником спорного жилого помещения, указанной квартирой не пользовался и ни когда в ней не проживал. В правоустанавливающих документах на квартиру Смердова В.Н. допущена фактическая ошибка, неверно указан адрес объекта сделки. Ответчик сам не принимает никаких мер к тому, чтобы устранить допущенную в документах ошибку.
Просит суд признать за Пытченко А.А. право собственности на ... в ... по ... в ... пгт. ... с кадастровым номером Номер обезличен, инвентарным номером Номер обезличен.
Обязать Райчихинское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области внести изменения в запись о собственнике ... в ... по ... в ... пгт. ... в ЕГРА на недвижимое имущество сделок с ним.
В судебном заседании ответчик Смердов В.Н. иск признал.
Представитель третьего лица - Райчихинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву с исковыми требования Пытченко А.А. не согласен, поскольку право собственности на спорный объект зарегистрировано за Смердовым В.Н. Документом основанием является договор купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенный между Ч.А.А. и Смердовым В.Н. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имуществом может быть оспорено только в судебном порядке. Однако такое оспаривание должно происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения. В судебном порядке могут быть оспорены правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом. Истцом правоустанавливающий документ, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности за Смердовым В.Н., в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным.
Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом г. Райчихинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, представителя истца адвоката Шерову Г.Н., проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, истец Пытченко А.А. Дата обезличена г. приобрела спорное имущество – ... в ... по ... в ... области у Р.Е.П. и Р.В.Я., что подтверждается договором купли-продажи. Указанный договор зарегистрирован в БТИ Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен).
Согласно техническому паспорту на ... в ... по ... в ... рабочего поселка (пгт) ... указанная квартира имеет инвентарный номер Номер обезличен и кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 56,4 кв.м. л.д. Номер обезличен).
Согласно сообщению Райчихинского отделения АФФ ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», за Пытченко А.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен, зарегистрировано право на ... в ... по ... в пгт. ... л.д. Номер обезличен).
В материалах дела имеется заявление Пытченко А.А. в отдел по делам строительства и архитектуры ..., датированное Дата обезличена г., согласно которому она обращалась в администрацию ... за отводом земли под строительство типового гаража за земельном участке по адресу ... ... ... л.д. Номер обезличен).
В судебном заседании установлено, что Пытченко А.А. и ее семья проживают в ... ... по ... в ... р.п. (пгт) ..., истец фактически несет бремя содержания жилого помещения, фактически использует его для проживания ее семьи, что подтверждается справками ИП Р., ООО «Т», филиала Амурэнергосбыт л.д. Номер обезличен).
Постановлением главы рабочего поселка № 123 от 01 марта 2010 г. Пытченко А.А. и П.А.И. предоставлен земельный участок, расположенный по ... ... в ... рабочего поселка (пгт) ... для квартиры в двухквартирном жилом доме в общую совместную собственность бесплатно л.д. Номер обезличен).
Как пояснила в судебном заседании истец Пытченко А.А. о том, что ее квартире ей не принадлежит, она узнала в 2010г., когда пыталась оформить право собственности на земельный участок под домом. В оформлении права ей было отказано, поскольку право собственности на ее квартиру зарегистрировано за ответчиком Смердовым В.Н.
Указанное обстоятельство подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации права собственности на ... в ... по ... в ... ... ... л.д. Номер обезличен).
Судом установлено, что Ч.А.А. Дата обезличена г. и Смердов В.Н. заключили договор купли-продажи квартиры, предметом договора является ... в ... по ... в пос. .... В п.3 настоящего договора указано, что она принадлежит Ч.А.А. по праву собственности, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен).
Согласно акту передачи квартиры от Дата обезличена г. Ч.А.А. передала Смердову В.Н. ... в ... по ... в пос. ... л.д. Номер обезличен).
Смердов В.Н. зарегистрировал право собственности на ... в ... по ... ... ... Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен).
Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи состоявшаяся между Ч.А.А. и Смердовым В.Н., имела своим предметом ... в ... по ... в ... ...
Анализируя данное обстоятельство, суд признает, что при заключении договора приватизации Ч.А.А. своего жилого помещения произошла фактическая ошибка при оформлении справки на приватизацию квартиры от Дата обезличена г., в которой указано, что Ч.А.А., Дата обезличена года рождения, проживает по ... ... в ... л.д. Номер обезличен).
Соответственно и заявление на приватизацию от Дата обезличенаг. Ч.А.А. оформляет на ... в ... по ... л.д. Номер обезличен).
В тоже время, как установлено в судебном заседании, Ч.А.А., Дата обезличена года рождения была зарегистрирована в ... ... по ... в ... области с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен).
Таким образом, судом установлено, что после регистрации права собственности на ... в ... по ... в ... Смердовым В.Н. Дата обезличенаг., Ч.А.А. Дата обезличена г. снялась с регистрационного учета в своей ... ... по ....
В настоящее время ответчик Смердов В.Н. зарегистрирован со своей семьей в ... ... по ... в ... л.д. Номер обезличен).
В судебном заседании установлено, что в правоустанавливающих документах на квартиру ответчика Смердова В.Н. допущена фактическая ошибка, неверно указан адрес объекта сделки. В результате чего право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за двумя лицами.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: …признания права …
Таким образом, исковые требования Пытченко А.А. о признании права собственности на жилое помещение и устранении препятствий к его государственной регистрации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Пытченко А.А. удовлетворить полностью.
Признать за Пытченко А.А. право собственности на ... в ... по ... в ... пгт. ... с кадастровым номером Номер обезличен, инвентарным номером Номер обезличен.
Обязать Райчихинское отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области внести изменения в запись о собственнике ... в ... по ... в ... рабочего поселка (пгт) ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Райчихинского
городского суда В.И. Качанова
Решение суда вступило в законную силу 30 июня 2010 года