Дело № 2-164
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
20 мая 2010г. г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой В.А.
при секретаре Сулаковой Е.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоковой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Райчихинская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Скокова А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Райчихинская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства.
Скокова А.В. является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен в ... ....
Дата обезличенаг. её квартира была залита водой.
По вине ответчика, являющегося управляющей организацией, водой были повреждены:
в зале: потолок (известковая побелка), стены (обои) полы дощатые, намокла мягкая мебель (диван, 2 кресла), ковер (3 штуки), стенка (личные вещи, книги), телевизор «Самсунг»;
в комнате: потолок, стены (известковая побелка), полы дощатые, телевизор «Самсунг».
Намокла электропроводка в квартире.
В результате залива жилого помещения ей был причинен материальный ущерб, который состоит из стоимости пришедших в негодность вещей и стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. Расчетная стоимость ремонта составляет 62188 руб.
Вина ответчика установлена в акте обследования места аварии.
Обосновывая свои исковые требования п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 1064 ГК РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Скокова А.В. просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Райчихинская управляющая компания» в ее пользу материальный ущерб в сумме 62188 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта в сумме 2575 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
По ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Райчихинское».
В судебном заседании Скокова А.В. исковые требования поддержала полностью и суду пояснила, что Дата обезличенаг. примерно в 07 час. 30 мин. в её квартире Номер обезличен по ... Номер обезличен ... с потолка полилась горячая вода. Её квартира находится на 3-м, последнем этаже. Разводка горячего водоснабжения находится на чердаке дома. Вода лилась потоком, были затоплены также квартиры на втором и первом этажах. Прибывшие по вызову слесари, сразу не могли перекрыть воду, и она лилась на протяжении полутора часов. Вода была очень горячая. Вся квартира напиталась влагой. Пришли в негодность многие носильные вещи, книги. Намокли мебель, ковры, паласы, верхняя одежда.
Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта составляет 62188 руб., которую она просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Райчихинская управляющая компания», так как именно с ним у неё заключен договор на обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории. Просит также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг независимого эксперта в сумме 2575 руб.
Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 50000 руб. В результате залива квартиры горячей водой, она и её семья претерпевали неудобства, связанные с тем, что пришлось сушить мебель, вещи. Методическая литература, которую она использует в работе, пришла в негодность. В квартире повысилась влажность, носильные вещи пропитались влагой, приобрели неприятный запах. В квартире был тяжелый воздух из-за взаимодействия горячей воды с известью. Она и члены её семьи переживали по поводу залива квартиры водой, особенно её бабушка, которая находится в преклонном возрасте и болеет.
Представитель ООО «Райчихинская управляющая компания» Зауэрбрай Л.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен), в судебном заседании исковые требования Скоковой А.В. не признала, суду пояснила, что ООО «Райчихинская управляющая компания» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Ответственность должно нести ООО «СМУ «Райчихинское», которое состоит в договорных отношениях с ООО «Райчихинская управляющая компания».
Представитель ООО «СМУ Райчихинское» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения сторон, свидетелей, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. Скокова А.В. является собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен в ... л.д. Номер обезличен).
Из акта обследования Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что при обследовании квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен в ... установлено, что:
в зале намокли потолок (известковая побелка), стены (обои) полы дощатые, намокла мягкая мебель (диван, 2 кресла), ковер (3 штуки), стенка (личные вещи, книги), телевизор «Самсунг»;
в комнате намокли потолок, стены (известковая побелка), полы дощатые, телевизор «Самсунг».
Намокла электропроводка в квартире.
Помимо этого произошло затопление квартир Номер обезличен и Номер обезличен.
Затопление квартир Номер обезличен произошло по причине лопнувшего вентиля диаметром 15 мм на чердаке по отоплению л.д. Номер обезличен).
Из акта Номер обезличен от Дата обезличенаг. повторного обследования квартиры Номер обезличен следует, что в квартире Номер обезличен в зале потолок (известковая побелка) в трещинах, желтых потеках, на стенах (известковая побелка) желтые разводы, полы дощатые. В комнате потолок и стены (известковая побелка) в трещинах, местами в желтых потеках. Комната – потолок (известковая побелка) в трещинах, местами в желтых разводах, обои на стенах местами отошли. Не работает принтер «Епсен». В кухне потолок в черных пятнах. Отошли обои на стенах. В коридоре потолок и стены (известковая покраска) в трещинах, палас в разводах л.д. Номер обезличен).
Допрошенная в качестве свидетеля Н.Е.Н. суду пояснила, что Дата обезличенаг. квартиру Скоковой А.В. затопило горячей водой. В результате затопления пришлось сушить мебель. Намокли вещи, книги. Скокова А.В. и ее семья, особенно бабушка, которая находится в преклонном возрасте и болеет, сильно переживали по поводу затопления. Вода лилась потоком с чердака. Были затоплены все три квартиры по стояку.
Допрошенная в качестве свидетеля С.Л.С. суду пояснила, что она проживает в квартире Номер обезличен по ... Номер обезличен. Её квартира находится на втором этаже.
Дата обезличенаг. примерно в 08 часов в её квартире по стенам потекла горячая вода. Она поднялась в квартиру, расположенную этажом выше, где проживает Скокова А.В. и увидела, что вся квартира Скоковой А.В. в пару, с потолка льется горячая вода, стоит запах штукатурки.
Согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличенаг. стоимость восстановительного ремонта квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен в ... составляет 62188 руб. л.д. Номер обезличен).
В соответствии со ст. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами, договором.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из материалов дела следует, что между Скоковой А.В. и ООО «Райчихинская управляющая компания» заключен Договор управления многоквартирным домом исполнитель, в данном случае, ООО «Райчихинская управляющая компания» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно, … выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту (п. 3.1.3).
Дата обезличенаг. ООО «Райчихинская управляющая компания» (Заказчик) и ООО «Строительно-монтажное управление – Райчихинское» (Подрядчик) заключили Договор Номер обезличен, а Дата обезличенаг. Дополнительное соглашение, согласно которому Заказчик, у которого жилищный фонд находится в управлении, поручает, а Подрядчик, как специализированная организация, принимает на себя обязанности по выполнению работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и уборке санитарному содержанию придомовой территории (адресный список жилищного фонда приведен в Приложении Номер обезличен, в который включен и дом Номер обезличен по ... ... ... (п. 1.1), Заказчик обязан регулярно проводить технический надзор за эксплуатацией переданного Подрядчику на обслуживание жилищного фонда и оценивать качество и объем выполнения работ по настоящему договору и по результатам обследования составлять акт (п. 2.2.1) л.д. Номер обезличен).
Оплату коммунальных услуг истец производит ООО «Райчихинская управляющая компания». Договор на управление многоквартирным жилым домом истцом заключен с ООО «Райчихинская управляющая компания».
Следовательно, ООО «Райчихинская управляющая компания» несет перед истцом ответственность за надлежащее оказание услуг, техническое обслуживание дома.
Судом установлено и это подтверждается вышеприведенными доказательствами, что в результате залива квартиры Скоковой А.В. ей причинен материальный ущерб на сумму 62188 руб.
Данная сумма ответчиком ООО «Райчихинская управляющая компания» не оспорена в суде.
На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Райчихинская управляющая компания».
В силу ст. 94 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 2575 руб.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования Скоковой А.В. о взыскании компенсации морального вреда, поскольку в результате нарушения прав потребителя ей были причинены нравственные страдания: переживания по поводу залива квартиры, неудобства, связанные с последствиями, наступившими в результате залива квартиры, просушиванием, находившихся в квартире, предметов, испорченной методической литературой, которую истец использует в своей работе учителя.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ с учетом характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, иных заслуживающих обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размере компенсации морального вреда в пользу Скоковой А.В. в размере 5000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Скоковой А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Райчихинская управляющая компания» в пользу Скоковой А.В. материальный ущерб в сумме 62188 (шестьдесят две тысячи сто восемьдесят восемь) руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 2575 (две тысячи пятьсот семьдесят пять) руб., а всего 64763 (шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят три) руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Райчихинская управляющая компания» в пользу Скоковой А.В. компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Райчихинская управляющая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2065 руб. 64 коп. + 4000 руб., а всего 6065 руб.
В остальной части иска Скоковой А.В. отказать.
Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Райчихинское» от ответственности освободить.
Решение может быть обжаловано в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда – 28 мая 2010г. в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.
Судья Райчихинского
городского суда В.А. Григорьева
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от Дата обезличена. решение Райчихинского городского суда от Дата обезличена. оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «Райчихинская управляющая компания» – без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу 21 июля 2010 года