Дело № 2-266
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(мотивированная часть)
28 июня 2010 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грибовой Н.А.
при секретаре Хлебниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
РУДНЕВА В.М. к Администрации городского округа города Райчихинска о понуждении к производству ремонтных работ,
У С Т А Н О В И Л:
Руднев В.М. является нанимателем жилого помещения – квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... города Райчихинска Амурской области, где проживает по договору социального найма.
Руднев В.М. обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с исковым заявлением о понуждении к производству ремонтных работ к Администрации городского округа города Райчихинска, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства. Истец проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Райчихинске Амурской области в качестве нанимателя жилого помещения. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. С Дата обезличена дом Номер обезличен по ... г. Райчихинска Амурской области отнесен к ветхому жилому фонду заключением межведомственной комиссии. Дом является муниципальной собственностью, однако собственник капитальный ремонт дома произвел только в Дата обезличена, не осуществив ряд работ, которые, по мнению истца, следует произвести:
- устроить отдушины в подполье дома, поскольку из-за отсутствия в подполье скапливается сырость, неприятный запах, которые проникают в жилое помещение истца;
- прочистить вентиляционные шахты на чердаке;
- поднять цементный пол в ванной и туалете на нулевую отметку;
- заменить отопительный радиатор на кухне, так как радиатор забит грязью и комнату не обогревает;
- заменить электропроводку в квартире, поскольку местами изоляция проводки отсутствует, в результате чего происходят замыкания;
- установить электроплиту;
- заменить обналичку на всех межкомнатных дверях и установить межкомнатные двери в туалете, ванной, кухне и двух комнатах в количестве четырех штук;
- необходимо поднять пол во всех комнатах на один уровень;
- очистить техническое подполье квартиры;
- оштукатурить стены и потолки, побелить их и покрасить панели и полы в комнатах;
- заменить деревоплиту на полу в одной из комнат;
- произвести отвод воды внутри двора дома лотками по направлению от дома, поскольку дождевая вода стекает в канализационные колодцы, которые переполняются и затапливают первый этаж дома канализационной водой.
Во время капитального ремонта дома в Дата обезличена заменены стояки канализации и холодного водоснабжения, проложены стояки горячего водоснабжения, побелен фасад дома и устроена крыша. Истец полагает, что таких работ недостаточно для того, чтобы привести дом и жилое помещение, где проживает истец, в надлежащее состояние, создающее условия для проживания нанимателей. Администрация города Райчихинска в добровольном порядке не желает выполнять обязанности собственника в части проведения капитального ремонта дома и жилых помещений в нем. На обращение истца в администрацию города Райчихинска получен ответ о том, что истец должен самостоятельно производить весь объем ремонта.
Просит обязать ответчика произвести ремонт в доме Номер обезличен по ... города Райчихинска: устроить отдушины в подполье дома; прочистить вентиляционные шахты на чердаке дома; произвести отвод воды внутри двора дома лотками по направлению от дома.
Обязать ответчика произвести ремонт в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе Райчихинске Амурской области, а именно: поднять цементный пол в ванной и туалете на нулевую отметку; заменить на новый отопительный радиатор на кухне; заменить электропроводку в квартире; установить электроплиту; заменить обналичку на всех межкомнатных дверях и установить межкомнатные двери в туалете, ванной, кухне и двух комнатах; поднять пол во всех комнатах на один уровень; очистить техническое подполье; оштукатурить стены и потолки, побелить их и покрасить панели и полы в комнатах; заменить деревоплиту на полу в одной из комнат.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истцом Рудневым В.М. увеличены исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, по следующим основаниям. За весь период проживания истца в доме Номер обезличен по ... г. Райчихинска капитальный ремонт дома не производился. Собственник жилья устранился от своих обязанностей по содержанию квартир, дома и придомовой территории. В результате чего дом признан ветхим жильем, с износом 70 %. Квартира истца находится на первом этаже. Под полом постоянно скапливается сточная дождевая вода. В квартире по данной причине образовалась сырость, которую невозможно ликвидировать. От сырости появились плесень, грибок, слизни и блохи. От того, что истец вынужден проживать в таких условиях, он испытывает унижения и нравственные страдания. По поводу ремонта вентиляции, сгнивших полов, канализации неоднократно обращался в жилищные органы, в администрацию города Райчихинска, но положительных результатов нет. Из-за ненадлежащего санитарного состояния квартиры истец часто болеет простудными заболеваниями и страдает хроническим бронхитом. Считает, что ответчик обязан компенсировать причиненный моральный сред л.д. Номер обезличен).
Истец в процессе подготовки дела к судебному разбирательству вновь увеличил свои требования. Согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, Руднев В.М. просит суд обязать Администрацию города Райчихинска произвести ремонт в доме Номер обезличен по ... города Райчихинска: устроить отдушины в подполье дома; очистить техническое подполье, прочистить вентиляционные шахты на чердаке дома; произвести отвод воды внутри двора дома лотками по направлению от дома.
Обязать ответчика произвести ремонт в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе Райчихинске Амурской области, а именно: поднять цементный пол в ванной и туалете на нулевую отметку; заменить на новый отопительный радиатор на кухне; заменить электропроводку в квартире; установить электроплиту; заменить обналичку на всех межкомнатных дверях и установить межкомнатные двери в туалете, ванной, кухне и двух комнатах; поднять пол во всех комнатах на один уровень; оштукатурить стены и потолки, побелить их и покрасить панели и полы в комнатах; заменить деревоплиту на полу в одной из комнат, заменить полностью пять оконных рам и блоков, заменить входные двери, заменить в коридоре и на кухне балки и полы. Взыскать с Администрации города Райчихинска в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 150 000 рублей л.д. Номер обезличен).
В судебном заседании истец Руднев В.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Райчихинске Амурской области в качестве нанимателя жилого помещения. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. С Дата обезличена дом Номер обезличен по ... г. Райчихинска Амурской области отнесен к ветхому жилому фонду заключением межведомственной комиссии. Дом является муниципальной собственностью, однако собственник капитальный ремонт дома произвел только в Дата обезличена, не осуществив ряд работ. Сотрудниками БТИ в Дата обезличена был составлен акт, в котором указывалось на необходимость в целях устранения сырости в квартире устроить отдушины в подполье дома, поскольку из-за их отсутствия в подполье скапливается сырость, неприятный запах, которые проникают в жилое помещение. Необходимо произвести работы по отводу воды внутри двора дома лотками по направлению от дома, поскольку дождевая вода стекает в канализационные колодцы, которые переполняются и затапливают первый этаж дома канализационной водой. В ходе капитального ремонта дома в Дата обезличена подрядной организацией осуществлена прочистка вентиляции, но недостаточно. Истец пробовал самостоятельно прочистить вентиляционный стояк в квартире, но собственными силами выполнить данный вид работ ему не удалось. Поскольку квартира находится на первом этаже, существует необходимость поднять провалившиеся полы в ванной и туалете на нулевую отметку, а также поднять пол во всех комнатах на один уровень. Полагает, что ответчик за счет собственных средств обязан осуществить замену электропроводки в квартире, установить электроплиту, заменить обналичку на всех межкомнатных дверях, установить межкомнатные двери в туалете, ванной, кухне и двух комнатах в количестве четырех штук; оштукатурить стены и потолки, побелить их и покрасить панели и полы в комнатах; заменить деревоплиту на полу в одной из комнат, осуществить замену пяти оконных рам и блоков, заменить входные двери, а также заменить в коридоре и на кухне балки и полы, на замене радиатора в кухне не настаивает. Просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по той причине, что вынужден проживать в антисанитарных условиях, в результате чего он испытывает унижения и нравственные страдания. По поводу ремонта вентиляции, сгнивших полов, канализации неоднократно обращался в жилищные органы, в администрацию города Райчихинска, но положительных результатов нет. Моральный вред оценивает в 150 000 рублей. Просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского округа города Райчихинска по доверенности Попов С.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что квартира, в которой проживает истец по договору социального найма, является муниципальной собственностью. Дата обезличена Дата обезличена специалистами администрации города Райчихинска и ООО «Райчихинская управляющая компания» составлен акт обследования квартиры истца. Квартира находится в запущенном состоянии и нуждается в текущем ремонте, который длительное время истцом не производился. Заявленные требования о понуждении ответчика произвести оштукатуривание стен и потолков в квартире, побелку, покраску, замену деревоплиты, а также замену электропроводки и радиатора отопления, а также установка электроплиты, относятся к работам, связанным с текущим ремонтом жилого помещения и приобретением электроприборов. Работы, связанные с прочисткой вентиляции, устройством отдушин, очисткой подполья в доме Номер обезличен, а также водоотведению осуществлены в ходе капитального ремонта дома в Дата обезличена подрядной организацией, что подтверждается актом выполненных работ. Требования истца о замене в сборе межкомнатных дверей в квартире, входной двери, пяти блоков окон, а также замену балок и полов в коридоре и на кухне были рассмотрены Райчихинским городским судом Дата обезличена. Просит в иске отказать, так как требования Руднева В.М. о проведении ремонтных работ в доме, а также в квартире являются необоснованными, нарушения прав Руднева В.М. администрацией города Райчихинска не допущено, в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Райчихинская управляющая компания» по доверенности Ерохин Н.А., с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в ходе проведения капитального ремонта жилого дома Номер обезличен по ... города Райчихинска Амурской области в Дата обезличена, все необходимые и срочные работы по ремонту дома осуществлены. Поскольку полный перечень ремонтных работ выполнить не представилось возможным ввиду отсутствия достаточного объема денежных средств. При условии выделения администрацией денег, работы по осуществлению ремонта квартиры Руднева В.М. будут произведены. Не согласен с требованиями Руднева В.М. в части проведения работ по внутренней отделке жилого помещения, которые являются обязанностью нанимателя жилого помещения. Просит исковые требования Руднева В.М. удовлетворить частично.
По ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели Г.З.М., Л.В.В., по ходатайству ответчика – свидетель Ч.С.А.
Свидетель Г.З.М. суду пояснила, что в доме Номер обезличен по ... г. Райчихинска проживает длительное время. Дом в результате его износа 70 % был отнесен к ветхому жилому фонду. Ее (Г.) квартира, как и квартира Руднева В.М. расположена на первом этаже дома. В результате того, что на придомовой территории отсутствуют конструкции, предусмотренные для удаления сточных вод с придомовой территории, постоянно после ливневых дождей, таяния снега, вода затапливает техническое подполье дома, сквозь стены поникает в квартиры первого этажа, в результате чего в квартирах стоит зловонный запах, разводятся насекомые. Неоднократные обращения жителей дома, в том числе Руднева В.М., жилищными службами, а также Администрацией города Райчихинска игнорировались. В Дата обезличена был произведен капитальный ремонт дома, проведены работы по устройству водоотведения с придомовой территории. Но поскольку были проложены только канавы, без соответствующих бетонных лотков, вода вновь стала заполнять подполье и просачиваться в квартиры. Текущий ремонт квартиры Руднева В.М. она (Г.) производила по просьбе истца в Дата обезличена. О том, проводился ли позже ремонт в квартире Руднева В.М. ей не известно.
Свидетель Л.В.В. суду пояснил, что длительное время проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Райчихинске. Он (Л.) также как и Руднев В.М. вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. По решению суда в Дата обезличена на Администрацию города Райчихинска была возложена обязанность по осуществлению установки лотков для отвода сточных вод с придомовой территории, однако до настоящего времени решение суда не исполнено. Вода по-прежнему стекает в канализационные колодцы, которые переполняются и затапливают первый этаж дома канализационной водой.
Свидетель Ч.С.А. суду пояснил, что в Дата обезличена осуществлен капитальный ремонт жилого дома Номер обезличен по ... в г. Райчихинске. Проведен ряд работ подрядной организацией, которые приняты по акту. В ходе проведения работ был сделан упор на ремонт сантехники, канализационных труб, труб горячего и холодного водоснабжения. Были осуществлены работы по водоотведению в виде устройства «отмостки», в силу отсутствия денежных средств лотки проложены не были.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Руднева В.М. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... г. Райчихинска, где проживает истец Руднев В.М., является муниципальной собственностью, что подтверждается:
- справкой комитета по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска о том, что квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... в г. Райчихинске Амурской области числится в реестре и является муниципальной собственностью города Райчихинска л.д. Номер обезличен).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ)
Согласно договору социального найма Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, собственником жилого помещения – Администрацией города Райчихинска «наймодателем» предоставлено нанимателю Рудневу В.М. в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Райчихинск ... ..., состоящее из трех комнат, общей площадью 63,8 кв. м для использования в целях проживания л.д. Номер обезличен).
Из поквартирной карточки на жилое помещение – квартиру Номер обезличен по ... города Райчихинска Амурской области следует, что Руднев В.М. значится проживающим и зарегистрированным в указном жилом помещении с Дата обезличена л.д. Номер обезличен).
Права и обязанности наймодателя по договору социального найма определены статьей 65 ЖК РФ, согласно которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- обеспечивать предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно лицевому счету на оплату коммунальных услуг по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Райчихинска, наниматель Руднев В.М. задолженности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги, плате за найм, не имеет л.д. Номер обезличен).
В соответствии с нормами ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. (ч. 1 и ч. 2 ст. 681 ГК РФ)
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм ст. 210, 289, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в том числе собственника муниципального жилищного фонда- органа местного самоуправления.
Истцом Рудневым В.М. предъявлены требования к органу местного самоуправления – Администрации города Райчихинска о понуждении к проведению капитального ремонта в занимаемой им квартире, многоквартирном доме и придомовой территории.
С аналогичными требованиями истец обращался к Администрации города Райчихинска в своем заявлении Дата обезличена л.д. Номер обезличен).
В ответ на обращение Руднева В.М. от лица Администрации города Райчихинска, истцу было направлено сообщение о том, что после проведения капитального ремонта жилой дом Номер обезличен по ... выведен из реестра ветхого и аварийного жилищного фонда города Райчихинска по состоянию на Дата обезличена. В отношении заявленных работ по ремонту оконных рам и оконных блоков, поднятию полов Райчихинским городским судом принято решение, возбужденное исполнительное производство приостановлено. В отношении работ по устройству отдушин в подполье жилого дома, прочистке вентиляционной шахты даны указания ООО «Райчихинская управляющая компания», остальные указанные в заявлении работы выполняются за счет собственных сил и средств нанимателя жилого помещения л.д. Номер обезличен).
Необходимость проведения ремонтных работ в занимаемой истцом Рудневым В.М. квартире, многоквартирном жилом доме Номер обезличен и придомовой территории подтверждается следующими доказательствами, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании.
Согласно заключению межведомственной комиссии от Дата обезличена, при обследовании жилого дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска Амурской области установлено, что дом Номер обезличен по ... не отвечает заданным требованиям эксплуатации, так как не претерпел капитального ремонта. Рекомендовано отнести жилой дом к ветхому жилому фонду л.д. Номер обезличен).
Реестром ветхого и аварийного жилищного фонда города Райчихинска по состоянию на Дата обезличена Дата обезличена подтверждено включение жилого дома Номер обезличен по ... города Райчихинска к числу жилых домов признанных в установленном законом порядке ветхим жилищным фондом л.д. Номер обезличен).
Как следует из акта технического состояния элементов конструкций на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Райчихинск ... ... от Дата обезличена, составленного специалистами Райчихинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», при обследовании жилого помещения, где проживает истец, установлено наличие износа конструктивных элементов жилого помещения, а именно: разрушение цоколя дома в результате подмывки грунтовыми водами; в нижней части стены снаружи выпучивание и выпадение штукатурки, выкрошивание отдельных шлакоблоков из плоскости стен (в нижней части стены снаружи); полы находятся ниже нулевой отметки, сильная просадка, изношенность досок, полы на грани разрушения, дверные полотна просели, дверные коробки перекошены, полная потеря эластичности изоляции внутренней электропроводки (местами отсутствие изоляции), частые случаи коротких замыканий, вентиляция не работает, и др. Процент износа квартиры составляет 70% л.д. Номер обезличен).
Необходимость проведения ремонта в квартире Номер обезличен по ... в г. Райчихинске также подтверждается актом Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена л.д. Номер обезличен), а также актом от Дата обезличена Дата обезличена л.д. Номер обезличен).
В соответствии с п.2.4.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
По смыслу закона капитальный ремонт включает в себя замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и т.п.
Как следует из показаний свидетелей Г.З.М., Л.В.В., и подтверждено материалами дела, неоднократное затопление подполья дома сточной водой, ввиду отсутствия на придомовой территории дома Номер обезличен по ... города Райчихинска необходимых инженерных конструкций по обеспечению водоотведения с придомовой территории привело к ухудшению состояния квартиры истца.
Рассматривая требования Руднева В.М. о понуждении ответчика произвести ремонт в доме Номер обезличен по ... города Райчихинска, а именно устроить отдушины в подполье дома; очистить техническое подполье, прочистить вентиляционные шахты на чердаке дома; произвести отвод воды внутри двора дома лотками по направлению от дома, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению частично.
Из материалов дела следует, что дом Номер обезличен по ... в городе Райчихинске был включен в перечень жилого фонда, в отношении которого осуществлено предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Амурской области в 2008 году» и произведены работы по капитальному ремонту.
Так, согласно акту о приемке выполненных работ от Дата обезличена, осуществленных в рамках капитального ремонта жилого дома по ..., подрядной организацией произведены работы:
по устройству бетонных отмосток и тротуаров;
по ремонту канализационных колодцев на выпусках из дома;
по устройству водоотвода от жилого дома;
по устройству бетонных крылец;
по устройству отдушин с-под пола;
сопутствующие работы в прокладке труб под полом квартир л.д. Номер обезличен).
С учетом вышеприведенных актов обследования жилого дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска, квартиры Номер обезличен по ..., где проживает истец, необходимость в устройстве отдушин в подполье дома, а также в очистке технического подполья не установлена.
Доказательств необходимости очистки технического подполья истцом не предоставлена, а согласно акту выполненных работ от Дата обезличена, работы по устройству отдушин осуществлены л.д. Номер обезличен).
Вместе с тем, требования истца о прочистке вентиляционной шахты его квартиры подлежат удовлетворению.
Из пояснений свидетеля Ч.С.А. в судебном заседании следует, что данный вид работ при осуществлении капитального ремонта жилого дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска не осуществлялся и в смету на ремонт не вносился. Но поскольку проводился ремонт кровли дома, не исключает возможность засорения вентиляционной шахты, которая подлежит прочистке.
Указанные пояснения подтверждаются актом выполненных работ от Дата обезличена л.д. Номер обезличен).
Необходимость в прочистке вентиляционной шахты подтверждена актом технического состояния элементов конструкций на квартиру Номер обезличен многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена Дата обезличена, согласно которому естественная вентиляция в квартире истца находится в нерабочем состоянии л.д. Номер обезличен).
Актом обследования квартиры Номер обезличен жилого дома по ... г. Райчихинска от Дата обезличена Дата обезличена, установлено, что многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... был включен в адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Амурской области в 2008 году». В доме выполнены: работы по ремонту крыши, огнезащита стропильной системы кровли, ремонт фасада. Произведена замена разводящих магистралей и стояков системы отопления и канализации. Заменена запорная арматура системы водоснабжения, магистральные и разводящие трубопроводы водоотведения в квартирах л.д. Номер обезличен).
При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика произвести прочистку вентиляционной шахты в его квартире подлежат удовлетворению.
Суд признает обоснованными и требования Руднева В.М. о понуждении ответчика к осуществлению установки лотков для отвода сточных вод с придомовой территории.
Подтверждением необходимости проведения данного вида работ являются показания свидетелей Г.З.М., Л.В.В., Ч.С.А., материалы дела:
акт технического состояния элементов конструкций на квартиру Номер обезличен многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена, согласно которому в квартире истца установлено разрушение цоколя дома в результате подмывки грунтовыми водами; в нижней части стены снаружи выпучивание и выпадение штукатурки, выкрошивание отдельных шлакоблоков из плоскости стен (в нижней части стены снаружи) л.д. Номер обезличен).
постановление главы администрации города Райчихинска от Дата обезличена Номер обезличен о составлении сметных расчетов на проведение благоустройства территории двора дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска, в объеме, предусмотренном в Приложении Номер обезличен;
приложение Номер обезличен к постановлению главы города Райчихинска Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, согласно которому предусмотрены объемы выполнения работ по установке лотков для отвода сточных вод с придомовой территории л.д. Номер обезличен).
Суд не может принять во внимание пояснения представителя ответчика Попова С.В. о том, что работы по водоотведению сточных вод с придомовой территории выполнены при производстве капитального ремонта дома.
Как следует из представленного акта выполненных работ от Дата обезличена Дата обезличена, в ходе проведения капитального ремонта дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска Амурской области, подрядной организацией действительно были осуществлены работы по устройству водоотвода от жилого дома.
Вместе с тем, как следует из перечня осуществленных работ, в акте отсутствует указание об установке лотков для отвода сточных вод с придомовой территории л.д. Номер обезличен).
О том, что осуществленные работы по водоотводу являются недостаточными, свидетельствуют показания допрошенных в судебном заседании жильцов дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска Г.З.М. и Л.В.В. С пояснениями указанных лиц согласился в судебном заседании свидетель Ч.С.А. Данное обстоятельство также установлено судом при осмотре придомовой территории дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска, в ходе которого выяснено, что дом находится ниже уровня рядом расположенного дорожного полотна. Система отвода сточных вод от дома выполнена в виде неглубокой канавы, которая местами засорена, занесена почвенным грунтом, вследствие ливневых дождей.
Пояснения представителя ответчика Попова С.В. в судебном заседании о том, что Администрацией города Райчихинска принимаются меры к размещению котировочных заявок на данный вид работ, а также о том, что по аналогичному требованию имеется судебное решение, вступившее в законную силу, по иску Л.В.В., не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований Руднева В.М.
Рассматривая требования истца о понуждении ответчика к осуществлению ремонта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Райчихинска, а именно: обязать ответчика поднять цементный пол в ванной и туалете на нулевую отметку, заменить на новый отопительный радиатор на кухне; заменить электропроводку в квартире; установить электроплиту, заменить обналичку на всех межкомнатных дверях и установить межкомнатные двери в туалете, ванной, кухне; поднять пол во всех комнатах на один уровень; оштукатурить стены и потолки, побелить их и покрасить панели и полы в комнатах; заменить деревоплиту на полу в одной из комнат, заменить полностью пять оконных рам и блоков, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению частично.
Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем, осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.
В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).
В материалах дела имеются акты обследования жилого дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска Амурской области, а также акты обследования жилого помещения истца, а также иные доказательства, которые в их совокупности подтверждают необходимость проведения капитального ремонта жилого дома.
Из материалов дела следует, что часть заложенных в смету ремонтных работ по дому Номер обезличен по ... г. Райчихинска была осуществлена, вместе с тем, пояснения представителя ответчика о том, что жилой дом Номер обезличен по ... в г. Райчихинске не относится к числу ветхого жилья, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку соответствующее решение компетентным органом в судебное заседание не предоставлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца Руднева В.М. возникло право на проведение капитального ремонта занимаемого им жилого помещения со стороны наймодателя. Такое право возникло у истца в связи с периодическим затоплением в течение длительного времени технического подполья под квартирой, в результате чего пришло в негодность инженерное оборудование в жилом помещении.
Акты обследования жилого помещения истца свидетельствуют о ненадлежащей эксплуатации здания – жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска собственником. По указанной причине суд признает, что истцом правомерно ставился вопрос перед наймодателем о производстве капитального ремонта занимаемой им квартиры.
Исковые требования Руднева В.М. в части осуществления ремонтных работ, связанных с заменой электропроводки в квартире; с установкой электроплиты, поднятии полов во всех комнатах на один уровень подлежат удовлетворению, поскольку данные виды работ относятся к работам, выполняемым при капитальном ремонте.
Суд считает, что требования истца о замене пяти оконных блоков и рам не подлежат удовлетворению. Пояснения истца о том, что на текущий момент возникла необходимость в замене пяти оконных блоков и рам, а не в их ремонте, как постановлено по решению суда, не подтверждены доказательствами.
Согласно решению Райчихинского городского суда от Дата обезличена на Администрацию города Райчихинска возложена обязанность по осуществлению ремонта оконных блоков и рам в квартире Руднева В.М. Данное решение суда в части осуществления ремонтных работ окон и оконных блоков не приведено в исполнение, о чем свидетельствует локальный сметный расчет от Дата обезличена Дата обезличена л.д. Номер обезличен).
Как следует из акта обследования квартиры Номер обезличен жилого дома по ... г. Райчихинска от Дата обезличена Дата обезличена, в кухне оконный блок имеет отслоение старой масляной краски, остекление из кусков стекла. Аналогичное состояние оконных блоков зафиксировано при осмотре двух комнат и зала л.д. Номер обезличен).
В настоящем судебном заседании истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости осуществления замены оконных блоков и рам. Указанное обстоятельство не установлено и судом при осмотре квартиры истца в процессе рассмотрения настоящего дела.
Кроме того, суд считает, что исковые требования Руднева В.М. о понуждении ответчика к замене обналички на межкомнатных дверях и установке межкомнатных дверей в туалете, ванной и кухне квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... удовлетворению не подлежат. Данные конструкции не относятся к отдельным элементам здания, и указанные истцом виды работ не включены в Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилого дома.
Требуемый Рудневым В.М. объем ремонтных работ, такие как: оштукатуривание стен и потолков, побелка, покраска панелей и полов в комнатах, замена деревоплиты на полу в одной из комнат; согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого им жилого помещения.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу о том, что исковые требования Руднева В.М. о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, так как вина ответчика в ненадлежащем оказании им, как собственником жилого помещения, обязанностей по содержанию жилого помещения нашла подтверждение в судебном заседании.
Суд признает заслуживающими внимание пояснения Руднева В.М. о том, что он испытывает значительные нравственные страдания из-за неудовлетворительных бытовых условий проживания, собственник дома длительное время не игнорировал просьбы истца о проведении капитального ремонта дома и жилого помещения, истец, являясь инвалидом, вынужден был неоднократно обращаться в различные инстанции, испытывая при этом чувство унижения и глубокие переживания.
Состояние здоровья истца, в силу которого обращения в различные инстанции за защитой нарушенных прав, было сопряжено с причинением истцу дополнительных страданий, усугубило его переживания, подтверждается выпиской из амбулаторной карты Руднева В.М. л.д. Номер обезличен).
Вместе с тем, суд не может принять во внимание пояснения истца о том, что ухудшение его состояния здоровья связано с неправомерными действиями ответчика, поскольку доказательств причинно-следственной связи ухудшения самочувствие истца, наличие у него в силу данной причины хронического заболевания, суду не предоставлено.
Фактические и правовые основания дела свидетельствуют об обоснованности исковых требований о компенсации морального вреда, размер которых зависит от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика в причинении вреда Рудневу В.М, степень страданий истца, обстоятельства, при которых причинен вред, продолжительность претерпевания данных страданий, индивидуальные особенности истца Руднева В.М. и, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Руднева В.М. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Руднева В.М. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию города Райчихинска произвести работы по прочистке вентиляционных шахт в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Райчихинска Амурской области, произвести установку лотков для отвода сточных вод с придомовой территории дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска.
Обязать Администрацию города Райчихинска произвести ремонт квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Райчихинска Амурской области: заменить электропроводку в квартире; установить электроплиту; осуществить ремонт дощатых и цементных полов в квартире, подняв пол во всех комнатах, ванной, туалете, кухне на один уровень.
Взыскать с Администрации города Райчихинска в пользу Руднева В.М. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В остальной части заявленных требований Рудневу В.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд, начиная с 30 июня 2010 года.
Мотивированная часть решение изготовлена 30 июня 2010 года.
Судья Райчихинского
городского суда Н.А. Грибова
Решение суда вступило в законную силу 11 августа 2010 года