(мотивированное)
г. Райчихинск 09 августа 2010г.
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой В.А.
при секретаре Сулаковой Е.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Райчихинска к Майданскому В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом города Райчихинска обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Майданскому В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.
Между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска (арендодателем) и Майданским В.А. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) Номер обезличен от Дата обезличена
В соответствии с приложением Номер обезличен к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена арендная плата Дата обезличена составляет 1138 руб. 00 коп., а за каждый последующий месяц 2884 руб. 52 коп.; уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена с Дата обезличена арендная плата в месяц составляет 3069 руб. 42 коп.; уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена с Дата обезличена арендная плата в месяц составляет 3524 руб. 29 коп.; уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена с Дата обезличена арендная плата в месяц составляет 3894 руб. 10 коп.
Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4., 4.5 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен данным договором с учетом дополнений и уведомлений к нему, ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до Дата обезличена текущего года. Арендатор обязан для контроля предъявлять копии платежных поручений в течение пяти дней после произведенного расчета.
Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 104492 руб. 52 коп.
Согласно п. 5.1 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ России от невыплаченной суммы. Пеня на Дата обезличена составляет 12549 руб. 71 коп.
Ответчик не передавал по акту приема-передачи арендуемое им имущество по договору Номер обезличен от Дата обезличена, значит, до настоящего времени продолжает пользоваться арендуемым имуществом.
Ответчик уведомлялся об имеющейся задолженности, ему было предложено погасить имеющуюся задолженность по договору Номер обезличен от Дата обезличена, однако ответчик не отреагировал на данное предупреждение, задолженность по арендной плате не была погашена.
Истец просит взыскать с Майданского В.А. в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) Номер обезличен от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 104492 руб. 52 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 12549 руб. 71 коп., а всего 117042 руб. 23 коп.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Панасенко А.В., на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Майданский В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он действительно заключил с истцом договор аренды на нежилое помещение. Арендную плату он не платил, так как он изначально устно договаривался с Комитетом, что здание он в последующем выкупит, но у Комитета не было на это здание документов. Кроме того, здание он привел в порядок, произвел ремонт, понес расходы, которые ему никто не возместил.
С представленными истцом расчетами он согласен.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата обезличена между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска (арендодателем) и Майданским В.А. (арендатором) заключен договор Номер обезличен аренды нежилого муниципального помещения (здания) общей площадью 469,6 кв. м, расположенное по адресу: ... Номер обезличен в г. Райчихинске Амурской области л.д. Номер обезличен).
На основании вышеуказанного договора аренды здание, расположенное по ... Номер обезличен в г. Райчихинске Амурской области было передано Майданскому В.А., что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена л.д. Номер обезличен).
В соответствии с приложением Номер обезличен к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена арендная плата Дата обезличена составляет 1138 руб. 00 коп., а за каждый последующий месяц 2884 руб. 52 коп.; уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена с Дата обезличена арендная плата в месяц составляет 3069 руб. 42 коп.; уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена с Дата обезличена арендная плата в месяц составляет 3524 руб. 29 коп.; уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена с Дата обезличена арендная плата в месяц составляет 3894 руб. 10 коп. л.д. Номер обезличен).
Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 104492 руб. 52 коп. Номер обезличен).
Расчет, представленный истцом, в судебном заседании ответчиком Майданским В.А. не оспорен.
Согласно п.5.1 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ России от невыплаченной суммы. Пеня на Дата обезличена составляет 12549 руб. 71 коп.
Расчет пени, истцом произведен на основании ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального Банка России л.д. Номер обезличен), составляет 12549 руб. 71 коп. л.д. Номер обезличен) и ответчиком также не оспорен.
Доводы ответчика о том, что переданное в аренду здание имело недостатки, суд признает несостоятельными, поскольку сами по себе недостатки арендованного имущества не являются основанием для освобождения арендатора по внесению арендной платы.
Права арендатора при обнаружении недостатков арендованного имущества предусмотрены ст. 612 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 5540 руб. 84 коп., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д. Номер обезличен).
Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Комитета по управлению имуществом города Райчихинска удовлетворить полностью.
Взыскать с Майданского В.А. в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) Номер обезличен от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 104492 (сто четыре тысячи четыреста девяносто два) руб. 52 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 12549 (двенадцать тысяч пятьсот сорок девять) руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврате в размере 5540 (пять тысяч пятьсот сорок) руб. 84 коп., а всего 122583 (сто двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят три) руб. 07 коп.
Судья Райчихинского
городского суда В.А. Григорьева
Решение суда вступило в законную силу 20 августа 2010 года