(мотивированная часть)
10 сентября 2010 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грибовой Н.А.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к Хачатрян Г.Д. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена к договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, Хачатрян Г.Д. принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ... ... ..., ... для эксплуатации здания ресторана и автостоянки, общей площадью 1618, 82 кв.м.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Хачатрян Г.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена к договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, арендная плата с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена составляет 14 261 рубль 23 копейки, за каждый последующий квартал размер арендной платы составляет 22 436 рублей 84 копейки. Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, Арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен данным договором с учетом дополнений и уведомлений к нему, ежеквартально, равными частями путем перечисления платежным поручением в срок не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за четвертый квартал вносится Арендатором 10 декабря текущего года. Арендатор обязан для контроля предъявлять копии платежных поручений в течение пяти дней после произведенного расчета. За период с Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 81 571 рубль 75 копеек. Кроме того, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день просрочки, в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка. Согласно расчету истца, на Дата обезличена Дата обезличена размер пени, подлежащей уплате, составляет 3192 рубля 57 копеек. В адрес ответчика Дата обезличена Дата обезличена истцом направлялась претензия об оплате имеющейся задолженности, но на претензию ответчик не отреагировал и задолженность погашена не была. Просит взыскать с Хачатрян Г.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена за период с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена в сумме 81 571 рубль 75 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 3192 рубля 57 копеек.
Представитель истца по доверенности Панасенко А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что по дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена к договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Хачатрян Г.Д. принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ... ... ..., ... для эксплуатации здания ресторана «У» и автостоянки, прилегающей к ресторану, общей площадью 1618, 82 кв.м. С Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена арендная плата, определенная условиями договора, ответчиком не вносилась. Ответчику направлялись претензии с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако во внесудебном порядке данный вопрос урегулировать не представилось возможным. Ответчик в настоящее время продолжает пользоваться земельным участком, не внося арендной платы, нарушая условия заключенного договора. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Хачатрян Г.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата обезличена Дата обезличена постановлением Номер обезличен и.о. Главы города Райчихинска Амурской области Обществу с ограниченной ответственностью «ТД С» предоставлен по договору аренды земельный участок площадью 1618, 82 кв.м, расположенный по адресу: ... ... ... ... с кадастровым номером Номер обезличен, относящийся к категории земель - земли поселений, для эксплуатации здания ресторана и автостоянки на условиях аренды на срок с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена. При этом на Комитет по управлению имуществом города Райчихинска возложена обязанность по заключению договора аренды на предоставленный земельный участок л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена, на основании постановления администрации г. Райчихинска от Дата обезличена Дата обезличена Номер обезличен, Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области, заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен с ООО «ТД С», которым установлен срок аренды с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена. Условиями договора предусмотрена пролонгация договорных отношений на неопределенный срок л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена между ООО «ТД С» и Хачатряном Г.Д. заключен договор купли-продажи, согласно которому Хачатрян Г.Д. приобрел в собственность здание ресторана «У», кадастровый номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ... ... ... .... Здание ресторана расположено на земельном участке, площадью 1619 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под здание ресторана и автостоянку. На земельный участок оформлено право аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена. Согласно пункту 9 Договора купли-продажи на Покупателя возложена обязанность после регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области Хачатрян Г.Д. в течение десяти дней обязан обратиться в Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области для оформления права пользования земельным участком, указанным в пункте 2 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством л.д. Номер обезличен).
Право собственности Хачатрян Г.Д. на здание ресторана «У», кадастровый номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ... ... ... ... зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области Дата обезличена Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена Дата обезличена Хачатрян Г.Д. обратился с заявлением в Комитет по управлению имуществом города Райчихинска о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ... ... ..., площадью 1618, 82 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, в аренду л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена Дата обезличена Обществом с ограниченной ответственностью «ТД С» и Хачатрян Г.Д. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, согласно которому ООО «ТД С» передает, а Хачатрян Г.Д. принимает земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... ... ... для эксплуатации здания ресторана и автостоянки, общей площадью 1618,82 кв.м.
В договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена внесены следующие дополнения:
права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена переходят к Хачатрян Г.Д. с Дата обезличена Дата обезличена. Расчет арендной платы за период с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена составляет 14 261 рубль 03 копейки, арендная плата за каждый последующий квартал составляет 22 436 рублей 84 копейки. Дополнительное соглашение к договору аренды с указанными условиями подписано сторонами и согласовано с председателем Комитета по управлению имуществом города Райчихинска л.д. Номер обезличен).
Неисполнение Хачатрян Г.Д. обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по договору Номер обезличен от Дата обезличена, с учетом заключенного Дата обезличена Дата обезличена дополнительного соглашения, послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом с иском в суд.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования, и не вправе применять другую арендную плату.
Так, согласно п. 3.1 Договору (с учетом положений дополнительного соглашения от Дата обезличена Дата обезличена), размер арендной платы за земельный участок в год составляет 89 747 рублей 38 копеек; при этом размер арендной платы за период с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена составляет 14 261 рубль 23 копейки, а за каждый последующий квартал - 22 436 рублей 84 копейки л.д. Номер обезличен).
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, а также дополнительным соглашением Номер обезличен к договору аренды установлены порядок, условия и сроки внесения Арендатором арендной платы.
Так, согласно п. 3.2 Договора установлены сроки внесения Арендатором платы за пользование земельным участком: ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего года.
Не использование Арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором (п. 3.4).
Неисполнение Хачатряном Г.Д. обязательств по договору аренды земельного участка, заключенным Дата обезличена Дата обезличена (с учетом дополнительного соглашения от Дата обезличена Дата обезличена) подтверждается претензией, направленной Дата обезличена Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска в адрес Хачатряна Г.Д. с указанием на нарушения условий договора в виде невнесения арендной платы в установленном размере и в установленные договором сроки л.д. Номер обезличен).
Факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка в части невнесения платы за пользование земельным участком нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Истец выполнил условия законодателя, письменно предупредив ответчика о необходимости исполнения им своих обязательств по договору, предложив произвести оплату имеющейся задолженности по арендной плате и пене.
Согласно пункту 5.2 Договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа л.д. Номер обезличен).
Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки соответствуют статьям 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком до настоящего времени осуществляется пользование переданным ему в аренду земельным участком и договорные отношения между сторонами не прекращены.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании арендной платы за период с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена в размере 81 571 рубль 75 копеек подлежат удовлетворению.
При этом расчет подлежащей взысканию суммы, осуществленный истцом, проверен судом и признан правильным.
Установленная договором ответственность в виде уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей (пункт 5.2) составила, согласно прилагаемому расчету за период с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена - 3 192 рубля 57 копеек л.д. Номер обезличен).
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска удовлетворить полностью.
Взыскать с Хачатрян Г.Д. в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена с учетом дополнительного соглашения от Дата обезличена Дата обезличена) за период с Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена в сумме 81 571 рубль 75 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа, за период с Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена в размере 3192 рубля 57 копеек, всего 84 764 (восемьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 32 копейки.
Взыскать с Хачатрян Г.Д. государственную пошлину в доход местного бюджета 2742 (две тысячи семьсот сорок два) рубля 92 копейки.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд, начиная с 16 сентября 2010 года.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2010 года.
Судья Райчихинского
городского суда Н.А. Грибова
Решение суда вступило в законную силу 27 сентября 2010 года