(заочное)
10 сентября 2010 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грибовой Н.А.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к Безугловой Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
согласно договору аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Безугловой Г.В. заключен договор аренды муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20, 8 кв. м для использования под гараж.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Безугловой Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды нежилого помещения, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. В соответствии с приложением 2 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет 279 рублей 15 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ - 292 рубля 79 копеек. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в месяц в размере 311 рублей 56 копеек. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в месяц в размере 357 рублей 73 копейки; уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в месяц в размере 395 рублей 27 копеек.
Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3., 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен договором с учетом дополнений и уведомлений к нему, ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца следующего за отчетным, за ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить плату до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 10 975 рублей 04 копейки. Кроме того, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 1 /300 ставки рефинансирования ЦБ России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день просрочки, в соответствии с п. 5.1 договора аренды недвижимого имущества. Согласно расчету истца, на ДД.ММ.ГГГГ размер пени, подлежащей уплате, составляет 1295 рублей 87 копеек. В адрес ответчика истцом направлялась претензия об оплате имеющейся задолженности и предложение о заключении соглашения о расторжении договора, но на претензию ответчик не отреагировал и задолженность погашена не была. Просит взыскать с Безугловой Г.В. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 975 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 295 рублей 87 копеек. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Безуглову Г.В. возвратить муниципальное имущество: гараж, общей площадью 20. 8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Панасенко А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Безугловой Г.В. передано в пользование муниципальное нежилое помещение - гараж, которое принято арендатором по акту. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, определенная условиями договора, ответчиком не вносилась. Ответчику направлялись претензии с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако во внесудебном порядке данный вопрос урегулировать не представилось возможным. Кроме того, в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды. Ответчик в настоящее время продолжает пользоваться гаражом, не внося арендной платы, нарушая условия заключенного договора. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Безуглова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив письменный отзыв о несогласии с заявленными требованиями, по тем основаниям, что Комитетом не были предоставлены ключи от гаража, в отношении которого был заключен договор аренды. Супруг ответчика возвратил договор аренды в Комитет, но юридически отказ от договорных отношений не оформил. Гаражом она (Безуглова) не пользовалась.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Безуглова Г.В. обратилась с заявлением на имя и.о. главы города Райчихинска Амурской области об оформлении договора аренды помещения, находящегося по <адрес> в <адрес> для его использования под гараж на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировано право муниципальной собственности на здание гаража №, общей площадью 20, 8 кв.м инв. №, литер №, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №. Ограничений права не зарегистрировано (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и Безугловой Г.В. заключен договор аренды нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв. м, которым установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8.4 Договора предусмотрена пролонгация договорных отношений на неопределенный срок, в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом, после истечения срока, указанного в договоре, и имущество не передано Арендодателю по акту приема-передачи, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя (л.д. №).
Неисполнение Безугловой Г.В. обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом, послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом с иском в суд.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договором аренды нежилого муниципального помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ установлены порядок, условия и сроки внесения Арендатором арендной платы.
Так, согласно п.4.1 Договора установлены сроки внесения Арендатором платы за пользование недвижимым имуществом: за ДД.ММ.ГГГГ: 279 рублей 15 копеек в местный бюджет <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 292 рубля 79 копеек в местный бюджет <адрес>, за весь период аренды арендная плата составляет 3 499 рублей 84 копейки.
Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 4.2, расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, следующего за отчетным, за ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить плату до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
Обязанность по уведомлению Арендатора о случаях изменения арендной платы в соответствии с принятыми нормативными правовыми актами не позднее 60 дней с момента вступления данного нормативного акта в законную силу, возложена пунктом 2.4 Договора на Арендодателя (л.д. №).
Актом приема-передачи помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор Безуглова Г.В. приняла в пользование нежилое муниципальное помещение, с местонахождением в <адрес>, общей площадью 20, 8 кв. м. При осмотре недостатков не обнаружено. На момент подписания акта помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном состоянии. Данный акт является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Как следует из пункта 1.3 Общих условий, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок передачи помещения: передача помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается в двух экземплярах. При отсутствии акта приема-передачи договор считается незаключенным (л.д. №).
Поскольку в материалах дела имеется подписанный сторонами Договора акт приема-передачи арендуемого имущества, суд считает, что договор аренды муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Безугловой Г.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом следует считать заключенным. При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут иметь юридического значения по существу рассматриваемого спора.
Как следует из материалов дела, оснований для признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным не имеется, поэтому на ответчика распространяются все обязательства, принятые по заключенному договору, в том числе обязанность по внесению арендной платы за весь срок действия договора.
До обращения в суд с иском Комитета по управлению муниципальным имуществом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке не расторгался.
Подтверждений того, что от Безугловой Г.В. в адрес истца поступали предложения относительно расторжения договора досрочно, либо в течение срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в материалах дела не имеется.
Не использование Арендатором имущества, переданного по договору аренды в распоряжение арендатору, не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы со стороны Арендатора.
По смыслу закона, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды), на что указывается ответчиком в отзыве, не является основанием прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы.
Неисполнение Безугловой Г.В. обязательств по договору аренды недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается претензией, направленной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска в адрес ответчика (по адресу в договоре) с указанием на нарушения условий договора в виде невнесения арендной платы в установленном размере и в установленные договором сроки (л.д. №).
Факт нарушения ответчиком условий договора аренды в части невнесения платы за пользование нежилым помещением нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Истец выполнил условия законодателя, письменно предупредив ответчика о необходимости исполнения им своих обязательств по договору, предложив произвести оплату имеющейся задолженности по арендной плате и пене, а также расторгнуть договор во внесудебном порядке.
Согласно пункту 5.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа (л.д. №).
Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки соответствуют статьям 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком до настоящего времени осуществляется пользование переданным ему в аренду недвижимым имуществом и договорные отношения между сторонами не прекращены.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 975 рублей 04 копейки подлежат удовлетворению.
При этом расчет подлежащей взысканию суммы, осуществленный истцом, проверен судом и признан правильным.
Установленная договором ответственность в виде уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей (пункт 5.2) составила, согласно прилагаемому расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 197 рублей 43 копейки (л.д. №).
Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска заявлены исковые требования к Безугловой Г.В. о расторжении договора аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и понуждении ответчика возвратить муниципальное имущество: гараж, общей площадью 20, 8 кв. м по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договором аренды предусмотрен порядок расторжения договора сторонами и возврата арендуемого имущества.
Так, в соответствии с п. 6 Договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут в следующих случаях: арендатором нарушаются обязанности, предусмотренные, в том числе пунктом 4.4, предусматривающим внесение оплаты по договору, согласно расчетам Арендодателя.
Договором также предусматривается возможность его расторжения в судебном порядке (п. 6.2.3) (л.д. №).
Договором определен порядок возврата арендуемого помещения (п.3.11): Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения ( здания) в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и о досрочном освобождении и сдать помещение (здание) Арендодателю по акту приема-передачи.
В судебном заседании не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия договора и возврате помещения в порядке, предусмотренном договором. Арендодатель не подтвердил факт возврата помещения актом приема-передачи, как установлено пунктом 3.11 Договора.
Невнесение более двух раз подряд арендного платежа является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие о невнесении Арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы по договору аренды, суд приходит к выводу о соответствии закону требований истца о расторжении договора и понуждении ответчика к возврату арендованного имущества.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска удовлетворить полностью.
Взыскать с Безугловой Г.В. в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 975 рублей 04 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 295 рублей 87 копеек, всего 12 270 (двенадцать тысяч двести семьдесят) рублей 91 копейка.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого муниципального помещения (здания), заключенного Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и Безугловой Г.В.
Обязать Безуглову Г.В. возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска переданное в пользование по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное нежилое помещение (гараж), общей площадью 20, 8 кв.м инв. №, литер №, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №.
Взыскать с Безугловой Г.В. государственную пошлину в доход местного бюджета 490 рублей 80 копеек.
Ответчик Безуглова Г.В. в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда вправе подать в Райчихинский городской суд Амурской области заявление об отмене этого решения суда.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.
Судья Райчихинского
городского суда Н.А. Грибова
Решение суда вступило в законную силу 02 ноября 2010 года