Дело № 2-160

(мотивированное)

14 марта 2011 г.                                                                                г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.

при секретаре Шпартун Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Лидии Ивановны к Болдыреву Андрею Георгиевичу о понуждении к исполнению обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома, о передаче жилого дома в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздова Л.И. обратилась в Райчихинский городской суд с исковым заявлением к Болдыреву А.Г. о понуждении ответчика к исполнению обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома и о передаче жилого дома в собственность истца, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Болдыревым А.Г. был заключен устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, который она приобрела под дачу. Так как цена задом была небольшая, а Болдыреву необходимо было уезжать в <адрес>, но у него не было денег. Они договорились, что истица отдаст ему за <адрес> рублей наличными, а также погасит задолженность по электроэнергии в сумме 4661 рубль 59 копеек. Условия сделки их устраивали, поэтому она отдала Болдыреву А.Г. деньги в сумме 4000 рублей, а он расписал расписку, в которой указал, что продает дом с земельным участком под дачу за 4000 рублей. Расписку он составлял в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9. Болдырев А.Г. до своего отъезда в <адрес> собирался отдать ей документы на дом, но так и не передал. Сделку надлежащим образом в Управлении федеральной службы государственной регистрации не оформили, так как Болдырев А.Г. уехал через непродолжительное время после получения денег. С тех пор она регулярно оплачивала налог на землю и дом, несла расходы, связанные с содержанием имущества. Истица несколько раз писала Болдыреву письма, просила, чтобы он выслал доверенность и документы на дом своей дочери, чтобы они с ней оформили сделку надлежащим образом, но на ее письма он не реагирует. Для закрепления права на дом, ей необходимо оформить право собственности на него. Считает, что ответчик обязательства, предусмотренные устным договором, которые подтверждаются распиской, не выполнил, то есть не желает довести сделку купли-продажи дома до конца, чем препятствует ей распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Просит понудить ответчика Болдырева А.Г. заключить с ней договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Передать <адрес> в ее собственность.

Просит понудить ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> и передать дом в её собственность.

Истец Дроздова Л.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Болдыревым А.Г. было заключено устное соглашение о купле-продаже жилого дома в <адрес> в соответствии с которым она обязалась выплатить ответчику 4000 рублей и оплатить задолженность за электроэнергию. Свои обязанности по договору она выполнила. После получения денег Болдырев А.Г. выдал расписку и уехал, а она произвела ремонт дома. В доме проживал её сын, потом дочь, сейчас в дом вселила жильца. На её неоднократные обращения к ответчику заключить договор купли-продажи ответчик не реагирует. Просит понудить ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> и передать дом в её собственность.

Ответчик Болдырев А.Г. в судебное заседание не явился, место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Соболева И.А. действующая на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, суду пояснила, что сведений о том, что ответчик принял письменное обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества истцом представлено не было в связи с чем удовлетворении исковых требований просит отказать.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он снимает квартиру в <адрес>. Ему известно о том, что Дроздова Л.И. за 4000 рублей приобрела дом с земельным участком у Болдырева А.Г. Дом был в запущенном состоянии, поэтому он помогал ей делать ремонт, подвозил стройматериалы. После ремонта в доме проживал её сын, а сейчас она впустила жильца, который следит за домом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает в доме напротив дома истицы. Когда Дроздова Л.И. приобрела у Болдырева А.Г. дом, он был в полуразрушенном состоянии, отключен от электроэнергии. Истица сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги. Болдырев А.Г. как продал ей дом, уехал из <адрес>. Она (ФИО10) слышала от соседей, что дом истица купила на основании расписки, и при этом присутствовали свидетели.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дроздовой Л.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч.1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст. 429 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по расписке ответчик Болдырев А.Г. получил деньги в сумме 4000 рублей за проданный Дроздовой Л.И. домик с участком под дачу по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Иных условий и обязанностей сторон данная расписка не содержит.

Из пояснений истца следует, что между Дроздовой Л.И. и Болдыревым А.Г. была достигнута устная договоренность о продаже последним принадлежащего Болдыреву А.Г. жилого <адрес> за 4000 рублей. Договор купли-продажи жилого дома с ответчиком был заключен в устной форме.

Как установлено судом, ни при написании расписки, ни в дальнейшем предварительный договор либо основной договор купли-продажи спорного жилого дома в надлежащей форме между сторонами заключен не был.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка площадью 1633 кв.м. расположенного в <адрес> является Болдырев А.Г.

Согласно частей 1 и 2 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В абзаце 2 части 1 статьи 421 ГК РФ указано на одно возможное ограничение принципа свободы договора: свобода к заключению договора может быть ограничена Гражданским кодексом, иным законом либо добровольно принятым обязательством. Только в этих случаях одна из сторон может обязать другую сторону заключить договор. Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор (статья 429 ГК РФ). Поскольку общей частью Гражданского кодекса РФ установлена определенная форма добровольно принятого сторонами обязательства заключить договор в будущем, а именно, заключение предварительного договора в установленной законом форме, то только заключение письменного предварительного договора, предусматривающего напрямую обязанность сторон заключить в будущем договор, может служить основанием в соответствии с частью 5 статьи 429 и частью 4 статьи 445 ГК РФ к понуждению одной из сторон заключить основной договор в случае её уклонения.

Расписка, выданная ответчиком Болдыревым А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает напрямую его обязанность заключить договор купли-продажи жилого дома в будущем. При этом суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Неясных слов и выражений расписка не содержит.

При таких обстоятельствах данную расписку нельзя расценить как смешанный договор, содержащий элементы соглашения о предварительном договоре. Данная расписка может свидетельствовать лишь об устной предварительной договоренности между Дроздовой Л.И. и Болдыревым А.Г. об их намерении заключить договор купли-продажи. Предварительная устная договоренность между Дроздовой Л.И. и Болдыревым А.Г. о купле-продаже жилого дома и их конклюдентные действия (передача денег, вселение, оплата коммунальных услуг и налогов) не свидетельствуют о добровольном принятии Болдыревым А.Г. в предусмотренной законом форме обязательства продать Дроздовой Л.И. дом в будущем, которое в соответствии с приведенными нормами гражданского права являлось бы основанием к понуждению ответчика к заключению договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Дроздова Л.И., доказательств, свидетельствующих о том, что между нею и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи жилого дома, составленный в письменном виде, предоставлено суду не было.

При таких обстоятельствах отсутствуют установленные гражданским законодательством основания к понуждению ответчика к заключению договора купли-продажи жилого дома.

Поскольку отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи жилого дома, не имеется оснований и для передачи указанного недвижимого имущества в собственность истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дроздовой Лидии Ивановны к Болдыреву Андрею Георгиевичу о понуждении к исполнению обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома, о передаче жилого дома в собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд, начиная с 16 марта 2011г.

Судья: О.В. Грачева

Решение вступило в законную силу 29 марта 2011 года.