Р Е Ш Е Н И Е

30 сентября 2011 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грибовой Н.А.

при секретаре Завьяловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу : г. Райчихинск <адрес>.

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства. По оспариваемому договору ответчики приняли на себя обязанность выплатить установленную в договоре стоимость приобретаемого недвижимого имущества 352000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала. При этом ответчики заверили, что сумму материнского капитал они получат до ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была зарегистрирована с ограничением права – ипотеки в силу закона. По условиям договора Истица должна была сняться с регистрационного учета и освободить дом до ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ истица не получила оговоренную в договоре сумму, при этом выяснила, что ФИО3 не приобрела право на получение материнского капитала в целях приобретения жилья. У ФИО3 второй ребенок родился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно возможность обналичить сертификат у ответчицы появится только после ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, истица считает, что была обманута ответчиками относительно того, что до ДД.ММ.ГГГГ они смогут выплатить деньги с целью вступления в сделку. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : г. Райчихинск пер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны, ФИО3, ФИО2 с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истицы- адвокат ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в результате неправомерных действий ответчиков, которые ввели истицу в заблуждение относительно сроков выплаты денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество, была заключена оспариваемая сделка. Как установлено, возможность рассчитаться за приобретенный дом и земельный участок у ответчиков появится только в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем они не смогли выполнить условия договора о расчете ДД.ММ.ГГГГ и не смогут этот расчет осуществить до ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что к оспариваемому договору купли-продажи подлежат применению положения ст. 179 ГК РФ. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью, суду пояснила, что действительно при заключении договора купли-продажи рассчитывала на получение государственного сертификата на материнский капитал и возможность его обналичить, но данное право у нее ФИО3 возникнет в ФИО11. Об этом ФИО7 в известность при заключении договора поставлена не была.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны заключен договор, по которому Продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : г. Райчихинск Амурской области <адрес>. Дом и земельный участок проданы за 360000 рублей. Покупателем переданы продавцу 8000 рублей, оставшуюся сумму в размере 352000 рублей Покупатель передаст Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Существенным условием договора купли-продажи жилого дома и земельного участка является то, что в жилом доме состоит на регистрационном учете ФИО1, которая приняла на себя обязанность сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признан судом недействительной по иску потерпевшего.

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).( ч.1 ст. 454 ГК РФ)

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО4 и ФИО3 отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ.

Вышеприведенные доказательства, а также пояснения сторон позволяют суду прийти к выводу о том, что между сторонами имелись намерения совершить куплю-продажу жилого дома и земельного участка по пер. <адрес> в г. Райчихинске и что фактически такая сделка между ними состоялась.

Вместе с тем, в судебном заседании получены данные о том, что продажа спорного дома и земельного участка была поставлена в зависимость от наступления конкретных обстоятельств, связанных с получением ФИО3 возможности получить денежные средства государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Из пояснений ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании установлено, что не выплатят истице причитающиеся ей деньги по совершенной сделке. Денежные средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ими не получены и не будут получены до ДД.ММ.ГГГГ. О данном обстоятельстве ФИО1, являющуюся Продавцом по договору купли-продажи, они в известность не поставили, в связи с чем ФИО8 о данном обстоятельстве осведомлена не была.

С учетом вышеприведенных доказательств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст. 173 ГК РФ следует принять, поскольку данное волеизъявление соответствует закону, установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Полученное ФИО3 и ФИО2 жилой дом и земельный участок по <адрес> в г. Райчихинске Амурской области подлежат возвращению ФИО1, согласно ч.2 ст. 179 ГК РФ : если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : г. Райчихинск Амурской области <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей, с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Применить к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : г. Райчихинск <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, последствия недействительной сделки.

Обязать ФИО4, ФИО3 возвратить полученные по недействительной сделке недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : г. Райчихинск <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.

Судья: