23 декабря 2010 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к Ермолаевой Ю.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и Ермолаевой Ю.Н. заключен договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ермолаевой Ю.Н. было передано помещение гаража, общей площадью 50,73 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, для использования под гараж.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Ермолаевой Ю.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды нежилого помещения, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц составляет 610 рублей 74 копейки; уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц составляет 674 рубля 83 копейки.
Согласно п.п. 4.2, 4.3, 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязан вносить арендную плату, размер который определен данным договором с учетом дополнений и уведомлений к нему, ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 196 рублей 05 копеек.
Согласно п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 0,15% от неуплаченной суммы. Пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2196 рублей 05 копеек.
Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об обязанности арендатора в течение 15 суток оплатить имеющуюся задолженность и предложением заключить соглашение о расторжении договора, однако ответчик не отреагировал на данное предупреждение, задолженность по арендной плате не была погашена, договор аренды не был расторгнут.
Просит взыскать с Ермолаевой Ю.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8223 рубля 32 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2 196 рублей 05 копеек. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Ермолаеву Ю.Н. возвратить муниципальное имущество: помещение гаража, общей площадью 50,73 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В заявлении об уточнении исковых требований, в связи с изменением площади (с 50,73 кв.м. на 49,7 кв.м) арендуемого муниципального имущества Ермолаевой Ю.Н., просит взыскать с Ермолаевой Ю.Н. задолженность по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8722 рубля 65 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2 548 рублей 90 копеек. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Ермолаеву Ю.Н. возвратить муниципальное имущество: здание гаража, общей площадью 49,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. №).
Представитель истца по доверенности Панасенко А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевой Ю.Н. передано в пользование муниципальное нежилое помещение - гараж, которое принято арендатором по акту. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, определенная условиями договора, ответчиком не вносилась. Ответчику направлялись претензии с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако во внесудебном порядке данный вопрос урегулировать не представилось возможным. Кроме того, в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Ермолаева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, место нахождения ее неизвестно, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика - адвокат Соболева Д.Ю. не согласилась с заявленными требованиями, пояснив, что иск заявлен не обоснованно, поскольку не установлены причины, по которым ответчик Ермолаева Ю.Н. не погасила задолженность по арендной плате и неустойку. Просит в иске отказать.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ермолаева Ю.Н. обратилась с заявлением на имя Председателя комитета по управлению имуществом города Райчихинска об оформлении договора аренды помещения, находящегося по адресу <адрес> для его использования под гараж на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Распоряжением Администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Ермолаевой Ю.Н. на правах аренды помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 50,73 кв.м. для использования под гараж, с ДД.ММ.ГГГГ. Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска оформить договор аренды нежилого муниципального помещения (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировано право муниципальной собственности на здание гаража №, общей площадью 49, 7 кв.м инв. № №, литер №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Ограничений права не зарегистрировано (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и Ермолаевой Ю.Н. заключен договор аренды нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,73 кв. м, которым установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8.3 Договора предусмотрено при добросовестном исполнении всех обязанностей Арендатора согласно настоящего договора, за Арендатором закрепляется преимущественное право на продление договора аренды на новый срок (л.д. №).
Неисполнение Ермолаевой Ю.Н. обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом, послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом с иском в суд.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договором аренды нежилого муниципального помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ установлены порядок, условия и сроки внесения Арендатором арендной платы.
Так, согласно п. 4.1 Договора Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 184 рубля 27 копеек в местный бюджет города Райчихинска за каждый месяц. За весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2211 рублей 22 копейки в местный бюджет города Райчихинска.
Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 4.2, расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся Арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п. 2.4 Договора на Арендатора возложена обязанность в случае изменения арендной платы уведомить Арендатора о предстоящих изменениях за 30 суток (л.д. №).
Актом приема-передачи помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании договора аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска сдал, а Арендатор - Ермолаева Ю.Н. принял нежилое муниципальное помещение, с местонахождением в <адрес>, общей площадью 50,73 кв. м. (по внутреннему обмеру), цель использования - гараж. На момент подписания акта помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном состоянии. При осмотре были обнаружены недостатки: частично отсутствует кровля. Арендатор пользуется помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт является неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Как следует из пункта 1.3 Общих условий, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок передачи помещения: передача помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается в двух экземплярах. При отсутствии акта приема-передачи договор считается незаключенным (л.д. №).
Поскольку в материалах дела имеется подписанный сторонами Договора акт приема-передачи арендуемого имущества, суд считает, что договор аренды муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевой Ю.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом следует считать заключенным.
Как следует из материалов дела, оснований для признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным не имеется, поэтому на ответчика распространяются все обязательства, принятые по заключенному договору, в том числе обязанность по внесению арендной платы за весь срок действия договора.
До обращения в суд с иском Комитета по управлению муниципальным имуществом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке не расторгался.
Подтверждений того, что от Ермолаевой Ю.Н. в адрес истца поступали предложения относительно расторжения договора досрочно, либо в течение срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в материалах дела не имеется.
Неисполнение Ермолаевой Ю.Н. обязательств по договору аренды недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается претензией, направленной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска в адрес ответчика (по адресу в договоре) с указанием на нарушения условий договора в виде невнесения арендной платы в установленном размере и в установленные договором сроки (л.д. №).
Факт нарушения ответчиком условий договора аренды в части невнесения платы за пользование нежилым помещением нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Истец выполнил условия законодателя, письменно предупредив ответчика о необходимости исполнения им своих обязательств по договору, предложив произвести оплату имеющейся задолженности по арендной плате и пене, а также расторгнуть договор во внесудебном порядке.
Согласно пункту 5.1 Договора аренды нежилого муниципального помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 0,15% от неуплаченной суммы (л.д. №).
Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки соответствуют статьям 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком до настоящего времени осуществляется пользование переданным ему в аренду недвижимым имуществом и договорные отношения между сторонами не прекращены.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 722 рубля 65 копеек подлежат удовлетворению.
При этом расчет подлежащей взысканию суммы, осуществленный истцом, проверен судом и признан правильным.
Установленная договором ответственность в виде уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей (пункт 5.1) составила, согласно прилагаемому расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 548 рублей 90 копеек (л.д. №).
Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска заявлены исковые требования к Ермолаевой Ю.Н. о расторжении договора аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и понуждении ответчика возвратить муниципальное имущество: здание гаража №, общей площадью 49, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В соответствии с частью 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договором аренды предусмотрен порядок расторжения договора сторонами и возврата арендуемого имущества.
Так, в соответствии с п. 6 Договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут в следующих случаях: арендатором нарушаются обязанности, предусмотренные, в том числе пунктом 4.4, предусматривающим внесение оплаты по договору, согласно расчетам Арендодателя. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатором не вносится арендная плата.
Договором также предусматривается возможность его расторжения в судебном порядке (п. 6.2.3) (л.д. №).
Согласно п. 3.10 Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящее освобождении арендуемого помещения (здания) в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение (здание) Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии Арендодателя по акту приема-передачи.
В судебном заседании не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия договора и возврате помещения в порядке, предусмотренном договором. Арендодатель не подтвердил факт возврата помещения актом приема-передачи, как установлено пунктом 3.10 Договора.
Невнесение более двух раз подряд арендного платежа является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ.
С учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, свидетельствующих о невнесении Арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы по договору аренды, суд приходит к выводу о соответствии закону требований истца о расторжении договора и понуждении ответчика к возврату арендованного имущества.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска удовлетворить полностью.
Взыскать с Ермолаевой Ю.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 722 рубля 65 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 2 548 рублей 90 копеек, всего 11 271 (одиннадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 55 копеек.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого муниципального помещения (здания), заключенного Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и Ермолаевой Ю.Н.
Обязать Ермолаеву Ю.Н. возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска переданное в пользование по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество здание гаража №, общей площадью 49, 7 кв.м инв. № №, литер №, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №.
Взыскать с Ермолаевой Ю.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета 450 рублей 86 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.
Судья Райчихинского
городского суда О.В. Грачева
Решение суда вступило в законную силу 12 января 2011 года