признание права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-50

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой В.А.,

при секретаре Некипеловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вековенко Т.В. к Администрации города Райчихинска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Вековенко Т.В. обратился в суд с иском к Администрации города Райчихинска о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.И.К. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> <адрес> за 8000 рублей. Указанная сумма истцом была передана продавцу в момент подписания договора. Договор был удостоверен нотариусом Райчихинской нотариальной конторы, но в БТИ зарегистрирован не был.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Вековенко Т.В. проживает совместно с членами своей семьи в доме, не испытывая неудобств и проблем. В ДД.ММ.ГГГГ Вековенко Т.В. серьезно заболел и решил подарить дом сыну – Вековенко С.Т., но не может оформить данную сделку, так как договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> <адрес> вовремя не был зарегистрирован в БТИ.

В течение 55 лет он пользуется домом как своим собственным, несет бремя по его содержанию и делает это открыто, непрерывно и добросовестно. На дом никто не претендовал и не претендует в настоящее время. Просит признать за ним – Вековенко Т.В. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,7кв.м. с кадастровым номером №.

Истец Вековенко Т.В. в судебное заседание не явился по причине болезни, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Вековенко С.Т. в судебном заседании исковые требования Вековенко Т.В. поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец Вековенко Т.В. купил у С.И.К. дом по <адрес> № в <адрес> <адрес>. Сделка по купле-продаже дома была оформлена нотариально, но в БТИ не зарегистрирована. С этого времени отец и члены его семьи проживали и проживают в данном доме, содержат его, и никаких претензий со стороны других лиц на этот дом в течение 55 лет не было. В ДД.ММ.ГГГГ отец сильно заболел, и решил подарить дом ему, но оформить сделку не удается, так как дом в БТИ не зарегистрирован.

Просит признать за Вековенко Т.В. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик – представитель администрации г. Райчихинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит судебное заседание провести без участия представителя администрации г. Райчихинска (л.д. №).

Из представленного ответчиком отзыва следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Вековенко Т.В. пользовался жилым домом и осуществлял оплату всех обязательных платежей и налоговых сборов. В случае установления судом подтверждения достоверности изложенных в исковом заявлении фактов, администрация города Райчихинска против заявленных исковых требований не возражает (л.д. №).

Третье лицо – представитель Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области Райчихинский отдел в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, суд находит иск Вековенко Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона приобретательная давность - это юридическое основание приобретения права собственности в силу давности владения недвижимым или движимым имуществом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец С.И.К. продал, а покупатель Вековенко Т.В. купил одноэтажный бревенчатый жилой дом размером 37,8 кв.м., находящийся в <адрес> <адрес> № (л.д. №).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю постановлением главы администрации города ДД.ММ.ГГГГ за № Вековенко Т.В. выделен земельный участок под индивидуальный дом (л.д. №).

По сообщению начальника Райчихинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал П.И.И. сведениями о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают (л.д. №).

По сообщению председателя комитета по управлению имуществом города Райчихинска К.Н.П., <адрес> на учете в реестре муниципальной собственности города Райчихинска не состоит, таким образом, не является муниципальной собственностью (л.д. №).

Свидетель В.З.И. в судебном заседании пояснила, что является сестрой жены Вековенко Т.В., который в ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом по <адрес> в <адрес> <адрес>. Кто владел данным домом до его покупки Вековенко Т.В., она не знает, но все это время семья Вековенко Т.В. жила в этом доме, владела им и несла все расходы по его содержанию.

Свидетель М.Г.К. в судебном заседании показал, что Вековенко Т.В. знает как соседа. В ДД.ММ.ГГГГ его (М.Г.К.) семья приобрела дом по <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ в деревянном доме, напротив его (М.Г.К.) дома по <адрес> в <адрес> поселилась семья Вековенко, которая по настоящее время проживает в этом доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Вековенко Т.В. по договору купли-продажи приобретен жилой дом по <адрес> в <адрес> <адрес>. Однако регистрация сделки в БТИ г. Райчихинска не была произведена. На протяжении 55 лет Вековенко Т.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым деревянным домом № по <адрес> в <адрес> <адрес>, а значит, он приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> № в <адрес> <адрес> (приобретательная давность).

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Вековенко Т.В. к Администрации города Райчихинска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Вековенко Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> № в <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.

Судья Райчихинского

городского суда Амурской области В.А. Григорьева

Решение суда вступило в законную силу 21 февраля 2011 года