признание права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-58

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой В.А.,

при секретаре Некипеловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзарь Р.В. к Администрации города Райчихинска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кобзарь Р.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Райчихинска о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по переулку <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истицы - Ш.М.М. После ее смерти открылось наследство в виде жилого деревянного дома размером 8,8 х 4,4м с жилой площадью 23,6 кв.м, с надворными постройками, находящегося в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в наследство по закону. Право собственности на унаследованный жилой дом было зарегистрировано в БТИ г. Райчихинска.

ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Райчихинского городского Совета народных депутатов истице было разрешено произвести капитальный ремонт вышеуказанного дома. После окончания ремонта в ДД.ММ.ГГГГ на данное строение ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт, согласно которому размер дома составил 5,1 х 6,96м, жилая площадь составил 15.8 кв.м., общая площадь 22,8 кв.м.

После окончания капитального ремонта дом не был принят в эксплуатацию комиссией надлежащим образом, и фактически после ДД.ММ.ГГГГ право собственности истицы на фактически новый дом не было зарегистрировано.

О таком упущении истица узнала в ДД.ММ.ГГГГ, когда начала оформлять документы на продажу дома. Ввиду разногласий размера дома, в свидетельстве о праве на наследство по закону и техническом паспорте, сделка по продаже дома не может быть заключена и зарегистрирована.

Фактически в течение 22 лет истица владеет домом размером 5,1 х 6,96м, жилой площадью 15,8 кв.м, находящимся в <адрес>, делает это открыто, непрерывно, добросовестно. На дом никто не претендует, истица оплачивает налоги на землю и имущество.

Кобзарь Р.В. просит признать за ней право собственности на жилой деревянный дом размером 5,1 х 6,96м, жилой площадью 15,8 кв.м, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по пер. <адрес>.

Истица Кобзарь Р.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что после смерти мамы Ш.М.М. ей в наследство остался жилой дом, расположенный по переулку <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, размером 8,8 м х 4,4 м с жилой площадью 23,6 кв.м с надворными постройками. На основании решения исполнительного комитета Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ею был произведен капитальный ремонт дома с изменением его размера. По окончании ремонта в ДД.ММ.ГГГГ на новый дом был выдан технический паспорт, но дом не был принят в эксплуатацию комиссией надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ она решила продать дом и при оформлении сделки, в регистрации ей было отказано.

Просит признать за ней право собственности на жилой деревянный дом размером 5,1 х 6,96 м, жилой площадью 15,8 кв.м., общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по пер. <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик - представитель администрации г. Райчихинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит судебное заседание провести без участия представителя администрации г. Райчихинска (л.д. №).

Из представленного ответчиком отзыва следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Кобзарь Р.В. пользовалась жилым домом и осуществляла оплату всех обязательных платежей и налоговых сборов. В случае установления судом подтверждения достоверности изложенных в исковом заявлении фактов, администрация города Райчихинска против заявленных исковых требований не возражает (л.д. №).

Третье лицо - представитель Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области Райчихинский отдел - руководитель Управления Кузьмина Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом. Согласно представленного отзыва не возражает по поводу заявленных требований, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. №).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит исковые требования Кобзарь Р.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона приобретательная давность - это юридическое основание приобретения права собственности в силу давности владения недвижимым или движимым имуществом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником Ш.М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь - Кобзарь Р.В. Наследственное имущество состоит из жилого деревянного дома размером 8,8 х 4,4м с жилой площадью 23,6 кв.м, с надворными постройками, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д. №).

Решением исполнительного комитета Райчихинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Кобзарь Р.В. разрешено проведение капитального ремонта индивидуального дома по пер. <адрес> <адрес> (л.д. №).

По сообщению начальника Райчихинского отделения Амурского филиала ФГУР «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» П.И.И., собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Кобзарь Р.В., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) Стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ (в ценах на ДД.ММ.ГГГГ) составляет 193841 руб. (л.д. №).

Согласно сообщению председателя Комитета по управлению имуществом города Райчихинска К.Н.П., жилой дом № по переулку <адрес> <адрес> не состоит на учете в реестре муниципальной собственности города Райчихинска, соответственно не является муниципальной собственностью города Райчихинска Амурской области (л.д. №).

Постановлением Главы города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ Кобзарь Р.В. предоставлен земельный участок площадью 827 кв.м. по переулку <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, для жилого дома, в собственность бесплатно (л.д. №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Кобзарь Р.В. имеет в собственности земельный участок для жилого дома, общей площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кобзарь Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является наследницей имущества умершей Ш.М.М. - жилого дома, расположенного по пер. <адрес>, размером 8,8 х 4,4м, жилой площадью 23,6 кв.м. После произведенного капитального ремонта размер дома составил 5,1 х 6,96м, жилой площадью - 15,8 кв.м., общей площадью 22,8 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении 22 лет Кобзарь Р.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым деревянным домом размером 5,1 х 6,96м, жилой площадью 15,8 кв.м, общей площадью 22,8 кв.м., расположенным по пер. <адрес> <адрес>, а значит, приобрела право собственности на жилой дом по пер. <адрес> (приобретательная давность).

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кобзарь Р.В.к Администрации города Райчихинска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кобзарь Р.В. право собственности на жилой деревянный дом размером 5,1 х 6,96м, жилой площадью 15,8 кв.м, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по переулку <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.

Судья Райчихинского

городского суда Амурской области В.А. Григорьева

Решение суда вступило в законную силу 21 февраля 2011 года