Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Райчихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Титова К.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на произведенную перепланировку и сохранение жилого дома в переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд <адрес> с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. Он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> «б» на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 28 № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что площадь жилых комнат была слишком мала, в 2002 году им была произведена перепланировка, в результате которой была демонтирована деревянная перегородка и кирпичная печь между комнатами № и №. В результате перепланировки площадь комнаты № увеличилась с 4,3 кв.м до 9,8 кв.м. Проведенная перепланировка в настоящее время не согласована с органом местного управления, не оформлены документы в установленном законом порядке. Согласно справке МУП «Белогорсктехинвентаризация» выявлена перепланировка комнаты №, которая не снижает характеристики надежности здания и его безопасности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании данной перепланировки, в чем получил отказ. Ссылаясь на нормы закона, ФИО1 просит сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> «б» в перепланированном состоянии на основании технического паспорта от 29.03. 2012 года и считать общую площадь жилого <адрес>,6 кв.м, в том числе жилую – 25,2 кв.м, площадь комнаты № – 9,8 кв.м. В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду представил заявление об уточнении иска, в котором просит признать право на произведенную перепланировку, сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> «б» в перепланированном состоянии на основании технического паспорта от 29.03. 2012 года, считать общую площадь <адрес>,6 кв.м, в том числе жилую 25,2 кв.м, комнаты № в <адрес>,8 кв.м. Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает доводы отзыва в полном объеме. Из письменного отзыва Администрации <адрес> следует, что перепланировка жилых комнат была произведена ФИО1 с целью увеличения комнат и в нарушение действующего законодательства, самовольно, без разрешительных документов. Отдел архитектуры наделен полномочиями по выдаче разрешений на предполагаемые перепланировку или переустройство, но не наделен полномочиями по принятию решения о сохранении самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. В случае предоставления в суд документов, подтверждающих, что самовольно перепланированное помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, таких как техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключение о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и правилам пожарной безопасности, Учреждение администрации <адрес> не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как следует из материалов гражданского дела, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 28 №. Со слов истца, им в 2002 году была произведена перепланировка жилого помещения. Жилые и подсобные помещения его дома пригодны для проживания и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан. В силу абз. 4 ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином законом порядке, за лицом в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представитель ответчика в отзыве указывает, что согласен на удовлетворение заявленных ФИО1 требований в случае предоставления в суд документов, подтверждающих, что самовольно перепланированное помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом, как доказательство тому, представлена справка «Белогорсктехинвентаризация», согласно которой выявленная перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «б», не снижает характеристики надежности и безопасности здания, а также в связи с изменением методики подсчета площадей следует считать общую площадь указанного дома – 41,6 кв.м, жилую площадь – 25,2 кв.м. Технический паспорт на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ составлен с учетом произведенной перепланировки. Суд приходит к выводу, что истцом представлена вся документация, требуемая законом, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных им требований не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на произведенную перепланировку и сохранение жилого дома в переустроенном состоянии удовлетворить полностью. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «б», инвентарный номер: 04:001:1541, кадастровый номер: 28:04:010469:15:04:001:1541, в перепланированном состоянии. Считать общую площадь жилого <адрес> – 41,6 кв.м, в том числе жилую – 25,2 кв.м, площадь комнаты № – 9,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение одного месяца в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд. Судья Райчихинского городского суда К.В. Титов Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.