№2-1138/2010 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации р.п. Старая Кулатка Ульяновской области 21 сентября 2010 г. Радищевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Хуснетдинова А.Р., при секретаре Ахтямовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкиняева А.Я. к администрации МО «Старокулаткинское городское поселение» Старокулаткинского района и Межрайонной ИФНС России № 6 по Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ишкиняев А.Я. обратился в Радищевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к администрации МО «Старокулаткинское городское поселение» Старокулаткинского района и Межрайонной ИФНС России № 6 по Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование заявления Ишкиняев А.Я. указал, что в хххх году он купил жилой дом и земельный участок по адресу: .... у С*Ф*Н* Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. При обращении в Радищевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Управление Росреестра по Ульяновской области) ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту земельного участка, данный земельный участок принадлежит С*Ф*Н*, а документов, подтверждающих право собственности на земельный участок прежнего владельца, представлено не было. В соответствии с договором С*Ф*Н* продала и дом, и земельный участок. хххх г. С*Ф*Н* умерла. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в органах Росреестра, в связи с чем обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на дом и земельный участок. В судебном заседании истец Ишкиняев А.Я. доводы, изложенные в заявлении, подтвердил, указал, что хххх г. приобрел у своей тещи С*Ф*Н* жилой дом с земельным участком по адресу: ..... Договор купли-продажи они оформляли у государственного нотариуса Старокулаткинской государственной нотариальной конторы. Текст договора был составлен нотариусом, последний также удостоверил договор после его подписания. После заключения договора он (Ишкиняев А.Я.) никуда не обращался для регистрации права собственности на дом и земельный участок, в этой связи в земельном комитете и БТИ земельный участок и дом продолжали числиться за С*Ф*Н* В настоящее время он обратился в Радищевский отдел Управления Росреестра по Ульяновской области с целью получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в этом ему было отказано в связи с тем, что им не был представлен документ, подтверждающий право владения на земельный участок прежнего собственника жилого дома и имеются противоречия между заявленными им правами на земельный участок и зарегистрированными правами С*Ф*Н* Истец Ишкиняев А.Я.просил суд иск удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Представители ответчиков - администрации МО «Старокулаткинское городское поселение» Старокулаткинского района Ульяновской области и Межрайонной ИФНС России № 6 по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях представители указанных лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не заявили. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Старокулаткинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Ишкиняева А.Я., допросив свидетелей Х*Р*Х*, Г*Р*М*, А*Ф*Ф* суд считает заявление подлежащим удовлетворению. Как видно из сообщения Радищевского отдела Управления Росреестра по Ульяновской области об отказе в государственной регистрации от хххх г. № отказано в государственной регистрации права собственности Ишкиняева А.Я. на земельный участок по адресу: .... в связи с непредставлением документа, подтверждающего право владения (пользования) на земельный участок прежнего собственника жилого дома и противоречиями между заявленными правами Ишкиняева А.Я. и зарегистрированными правами С*Ф*Н* на данный земельный участок (л.д. 8). В судебном заседании был исследован договор купли-продажи от хххх г., удостоверенный государственным нотариусом Старокулаткинской государственной нотариальной конторы. По условиям договора продавец С*Ф*Н* продала покупателю Ишкиняеву А.Я. жилой дом, находящийся в .... и расположенный на земельном участке размером (((( кв. метров (п. 1 договора). В пользование Ишкиняева А.Я. переходит дом в целом, земельный участок размером (((( кв. м. (п. 4 договора). Указанный договор купли-продажи подписан С*Ф*Н* и Ишкиняевым А.Я. и надлежаще удостоверен государственным нотариусом М*Р*Х* с приложением гербовой печати. Согласно представленной суду выписке из реестра нотариальных действий нотариуса М*Р*Х* за хххх годы, в реестре имеется запись № от хххх г. об удостоверении договора купли-продажи жилого дома, заключенного между С*Ф*Н* и Ишкиняевым А.Я. Отчуждаемые согласно договору жилой дом и земельный участок на день заключения договора принадлежали на праве собственности С*Ф*Н*, что подтверждается следующими документами: свидетельством о праве на наследство по закону, выданным хххх г. справкой Новоспасского филиала Ульяновского государственного предприятия справкой Новоспасского филиала Ульяновского ОГУП БТИ от хххх г. свидетельством на право собственности на землю №, выданным хххх выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный С*Ф*Н*, согласно свидетельству о смерти серии хххх № от хххх г., скончалась хххх г. Из сообщения нотариуса нотариального округа Старокулаткинский район Ульяновской области от хххх г. № следует, что наследственное дело после смерти С*Ф*Н* не заводилось, т.е. наследников, принявших наследство и получивших свидетельство о праве на наследство, не имеется. Свидетель Х*Р*Х*, администратор с. ...., показал в судебном заседании, что он является постоянным жителем указанного села. Он хорошо знает истца Ишкиняева А.Я., последний в 1990-х годах проживал вместе со своей семьей в жилом доме по адресу: ..... В 1995 году Ишкиняев А.Я. купил указанный жилой дом вместе с земельным участком у предыдущего владельца -своей тещи С*Ф*Н* Последняя умерла в хххх года, до дня смерти она проживала в указанном доме, за ней ухаживали Ишкиняев А.Я. и его жена (дочь умершей). В настоящее время в жилом доме никто постоянно не проживает, Ишкиняев А.Я. и его жена периодически приезжают в село, проживают в доме, пользуются приусадебным участком. Какого-либо спора о принадлежности жилого дома и земельного участка не имеется. В указанном доме на данный момент не имеется лиц, зарегистрированных в нем по месту жительства. Свидетели Г*Р*М* и А*Ф*Ф* подтвердили, что Ишкиняев А.Я. в настоящее время владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком. Данный дом истец купил у своей тещи С*Ф*Н* После смерти С*Ф*Н* в жилом доме никто постоянно не проживает, приезжают лишь члены семьи Ишкиняева А.Я., которые следят за сохранностью дома, пользуются земельным участкам. О существовании какого-либо спора по поводу принадлежности земельного участка и жилого дома им (свидетелям) не известно. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется. Согласно кадастровому паспорту от хххх г. № спорный земельный участок, расположенный по адресу: ...., имеет площадь (((( кв. м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Из кадастрового паспорта здания от хххх г., следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь (((( кв. м. Согласно справке ф. 8 от хххх г. № 1810, выданной администрацией МО «СГП», в жилом доме по адресу: ...., никто не проживает и не зарегистрирован. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ, была введена в действие с 1 января 1995 г. Согласно ст. 8 указанного Федерального закона до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21 июля 1997 г. и вступил в силу 31 января 1998 года. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен С*Ф*Н* и Ишкиняевым А.Я. хххх г., т.е. после введения в действие части первой ГК РФ, но до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный договор является действительным. Таким образом, истец Ишкиняев А.Я. в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ на основании вышеуказанного договора купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Свидетельство на право собственности на землю, выданное хххх г. на имя С*Ф*Н*, на момент заключения договора купли-продажи также являлось действительным и подтверждало право собственности продавца С*Ф*Н* на земельный участок, на котором располагается жилой дом. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: Аналогичные положения содержались в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30 октября 2001 г. В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В связи с тем, что у истца Ишкиняева А.Я. правомерно возникло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, суд считает, что в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и нормами действующего гражданского законодательства (ст. 273 ГК РФ), у истца возникло право собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск Ишкиняева А.Я. и признает за истцом право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: .... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ишкиняева А.Я. удовлетворить. Признать за Ишкиняевым А.Я., хххх года рождения, уроженцем ...., право собственности на жилой дом общей площадью хххх кв. м, расположенный по адресу: ...., и принадлежности к жилому дому в соответствии с кадастровым паспортом здания. Признать за Ишкиняевым А.Я., хххх года рождения, уроженцем ...., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью (((( кв. м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Ишкиняева А.Я. на указанные выше жилой дом с принадлежностями и земельный участок. Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья
государственным нотариусом Старокулаткинской государственной нотариальной
конторы, согласно которому С*Ф*Н*, как наследнику умершего С*А*И*, принадлежит жилой дом полезной площадью (((( кв. м, находящийся в ....
технической инвентаризации от хххх г. №, согласно которой
С*Ф*Н* на праве собственности принадлежит домовладение в целом по
адресу: .... (регистрационное
удостоверение № от хххх г.);
№, согласно которой по состоянию на 01.12.1998 на домовладение,
расположенное по адресу: ...., зарегистрировано право собственности
за С*Ф*Н* на основании регистрационного удостоверения № от
хххх;
г. Н* сельским Советом Старокулаткинского района, согласно
которому С*Ф*Н* принадлежит на праве собственности земельный
участок площадью (((( га в ....;
участок от хххх г., согласно которой С*Ф*Н* на праве
собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения
личного подсобного хозяйства общей площадью (((( га, расположенный по
адресу: ....;
выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.