о прекращении производства по делу

р.п. Старая Кулатка

Ульяновской области 25 мая 2010 г.

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Хуснетдинова А.Р.,

при секретаре А*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А*Р* к потребительскому обществу «С*» о признании сделки купли-продажи здания магазина действительной, состоявшейся и признании за ним права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

А*Р* обратился в суд с иском к потребительскому обществу (ПО) «С*» с иском о признании сделки купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: Ульяновская область, Старокулаткинский район, ..., ..., ..., действительной, состоявшейся и признании за ним права собственности на указанное здание магазина.

Из материалов гражданского дела следует, что хххх г. между истцом А*Р* и ПО «С*» был заключен договор купли-продажи здания магазина, площадью 252,9 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Старокулаткинский район, ..., ..., ....

Обязательство по уплате покупной цены по договору купли-продажи было исполнено А*Р* 23 декабря 2008 г., о чем свидетельствует копия квитанции к приходному кассовому ордеру №№, которая выдана ПО «С*».

16 марта 2010 г. Р* отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области А*Р* отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание магазина, в связи с тем, что правообладателем не было представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которой необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. перехода данного права или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как указано в сообщении Радищевского отдела УФРС по Ульяновской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца здания магазина - ПО «С*» не зарегистрировано, в связи с чем зарегистрировать право собственности А*Р* на данный объект недвижимости не представляется возможным.

22 апреля 2010 г. А*Р* обратился в суд с иском к ПО «С*» о признании сделки по купле-продаже здания магазина действительной, состоявшейся и признании за ним права собственности на указанное здание магазина. Требования А*Р* мотивировал тем, что выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи здания магазина и в настоящее время владеет и пользуется указанным зданием. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке в связи с тем, что у продавца - ПО «С*» отсутствуют правоустанавливающие документы на здание магазина и последнее уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на здание.

По мнению истца, уклоняясь от участия в процедуре государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на имущество, ПО «С*» нарушает условия договора купли-продажи, требования ст. 551 ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

В связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенное здание магазина, истец А*Р* обратился в суд с вышеуказанным иском.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 73 №№ и выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 4 мая 2010 г., истец А*Р* зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Запись о государственной регистрации А*Р* в качестве индивидуального предпринимателя внесена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей хххх г. и является действующей.

Ответчик - потребительское общество «С*» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 73 №№ и уставом ПО «С*».

Предметом спора, согласно договору купли-продажи от 23 декабря 2008 г. и кадастровому паспорту здания от 29 декабря 2009 г., является здание магазина, расположенное по адресу: Ульяновская область, Старокулаткинский район, ..., ..., ..., общей площадью 252,9 кв. м, назначение - нежилое.

Как следует из материалов гражданского дела, в настоящее время истец А*Р* фактически владеет зданием магазина и пользуется им как собственник, осуществил ремонт данного здания.

Таким образом, согласно материалам гражданского дела, спор, за разрешением которого обратился в суд истец А*Р*, вытекает из договора купли-продажи указанного выше здания магазина и связан с гражданскими правоотношениями собственности на недвижимое имущество. Предметом заключенного договора купли-продажи является здание магазина, и, исходя из назначения данного объекта, суд приходит к выводу, что спор по настоящему делу носит экономический характер и связан с осуществлением истцом предпринимательской деятельности.

На момент отказа истцу А*Р* в государственной регистрации права собственности на спорное здание и на момент обращения в суд с иском А*Р* имел статус индивидуального предпринимателя, в настоящее время истец также является индивидуальным предпринимателем, ответчик же по делу является юридическим лицом, а сложившиеся между спорящими сторонами правоотношения вытекают из осуществления ими предпринимательской деятельности.

Таким образом, исходя из характера спорного правоотношения и субъектного состава спора, суд считает, что дело по данному спору подведомственно арбитражному суду.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства в том случае, если заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Таким образом, установив, что дело по спору между А*Р*, имеющим статус индивидуального предпринимателя, и ПО «Старокулаткинское» о признании сделки купли-продажи здания магазина действительной, состоявшейся и признании за истцом права собственности на здание магазина, подведомственно арбитражному суду и подлежит разрешению в порядке, предусмотренном АПК РФ, суд принимает решение о прекращении производства по делу в соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску А*Р* к потребительскому обществу «С*» (юридический адрес: Ульяновская область... ..., ...) о признании сделки купли-продажи здания магазина общей площадью 252,9 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Старокулаткинский район, ..., ..., ..., действительной, состоявшейся и признании за ним права собственности на указанное здание магазина - прекратить.

Разъяснить сторонам, что, в соответствии со статьей 221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить истцу А*Р*, что он вправе разрешить спор путем обращения с соответствующим исковым заявлением в арбитражный суд.

На определение может быть подана частная жалоба в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья