РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка             23 апреля 2012 года

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Хуснетдинова А.Р.,

при секретаре Ахтямовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улюкаева С.Р. к Аблязову ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Улюкаева С.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Аблязову И.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А.

В заявлении истица указала, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 земельный участок и жилой дом, которые расположены по адресу: <адрес>, р.<адрес>А. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства 5 человек. После продажи дома, все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика Аблязова И.Р., который согласно данным поселкового совета остается зарегистрированным в её доме до настоящего времени. Местонахождение ответчика ей не известно. С момента приобретения жилого помещения ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом её семьи ответчик не является. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истица Улюкаева С.Р. просила признать Аблязова И.Р. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, и обязать УФМС России по <адрес> снять Аблязова И.Р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица Улюкаева С.Р. свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, уточнив, что просит признать Аблязова И.Р. утратившим право пользования принадлежащим ей жилым домом по адресу: р.<адрес>-А. Дополнительно к доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что Аблязов И.Р. не является членом её семьи. В настоящее время ей известно о том, что ответчик Аблязов И.Р. со своей семьей проживает в <адрес>, а его родители приобрели частный дом в Подмосковье, где в настоящее время постоянно проживают, также у семьи Аблязовых имеется трехкомнатная квартира в р.<адрес>. После 2007 года ответчик Аблязов И.Р. приезжал в р.<адрес> к родственникам, и она (Улюкаева С.Р.) попросила его сняться с регистрационного учета в её доме, на что тот согласился, но до настоящего времени ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в её жилом доме.

Ответчик Аблязов И.Р. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В письменном заявлении, направленном в адрес суда посредством факсимильной связи, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что с заявленным исковым требованием Улюкаевой С.Р. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>«А» согласен, а с требованиями о снятии с регистрационного учета по данному адресу - не согласен. Он изначально не был информирован о продаже дома и узнал об этом от посторонних людей намного позже сделки купли-продажи, другого жилья в собственности на данный момент не имеет, возможности зарегистрироваться по месту жительства по другому адресу так же не имеет, в связи чем просил суд оставить его по данному адресу на регистрационном учёте, без права пользования данным жилым помещением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Улюкаев Р.З. в судебном заседании уточненные исковые требования Улюкаевой С.Р. поддержал и пояснил, что действительно в 2007 году они с женой - Улюкаевой С.Р. приобрели дом и земельный участок по адресу: р.<адрес>А у ФИО1 Указанный дом был возведен ФИО1 самостоятельно. По договору купли-продажи продавец ФИО1, и члены его семьи - ФИО2 и Аблязов ФИО18 были обязаны сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента заключения указанного договора. ФИО1 и ФИО2 выполнили данное условие договора, а ответчик Аблязов И.Р. до сих пор не снялся с регистрационного учета из принадлежащего им жилого дома. Ответчик около 10 лет уже не проживает по месту регистрации, а проживает в <адрес>, при этом их просьбы о снятии с регистрационного учета игнорирует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении попросил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что снятие и постановка на регистрационный учёт осуществляется по личному заявлению граждан. Статьёй 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрен перечень оснований, в соответствии с которыми производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства без его личного заявления, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные требования содержатся в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Улюкаева Л.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В письменном заявлении попросила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Улюкаевой С.Р., третьего лица Улюкаева Р.З., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании истица Улюкаева С.Р. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>А. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Улюкаевой С.Р. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени в жилом доме зарегистрирован по месту жительства, но не проживает Аблязов И.Р., который являлся членом семьи прежнего собственника и не является членом семьи Улюкаевой С.Р.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Старокулаткинское городское поселение» членами семьи Улюкаевой С.Р., проживающими с ней совместно, являются муж Улюкаев Р.З. и дочь Улюкаева Л.Р.

В соответствие с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес>, Улюкаева С.Р. приобрела у ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: р.<адрес>А. На момент продажи в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы и проживали: собственник ФИО1, его дочь ФИО2 и сын Аблязов И.Р., В соответствии с п. 10 договора купли-продажи указанные лица были обязаны сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента заключения договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Улюкаева С.Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>А.

Из справки формы №, выданной МУ администрация МО «Старокулаткинское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, также зарегистрированными по указанному адресу значатся её муж Улюкаев Р.З., её дочь Улюкаева Л.Р., а также Аблязов И.Р., который с Улюкаевой С.Р. в родственных отношениях не состоит.

В соответствии со справкой Межрайонного отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Аблязов ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из копии заявления о выдаче (замене) паспорта формы №П от ДД.ММ.ГГГГ на Аблязова И.Р., также следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: р.<адрес>.

Согласно справке администрации МО «Старокулаткинское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему ФИО1, ранее расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>А на основании распоряжений Главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации МО «Старокулаткинское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>А. (ранее <адрес>) не находится в муниципальной собственности.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, его владельцем на день составления паспорта являлся ФИО1, год постройки 1983 год, площадь <адрес>,23 кв. м.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серии <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного Новоспасским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и записи в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год.

Свидетель ФИО9, специалист администрации МО «Старокулаткинское городское поселение» показала суду, что в соответствии с распоряжениями главы администрации поселка жилому дому, ранее принадлежавшему ФИО1, был присвоен адрес: <адрес>А, вместо <адрес>. Данный жилой дом был возведен ФИО1 самостоятельно и муниципальной собственностью не являлся и не передавался в собственность граждан в порядке приватизации. Ей известно, что примерно в 2000 году ответчик Аблязов И.Р. выехал из р.<адрес> на работу в <адрес>. Дом был продан Улюкаевой С.Р. отцом ФИО3 в 2007 году. Однако до настоящего времени Аблязов И.Р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: р.<адрес>А, хотя там не проживает.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что постоянно проживает в р.<адрес>. Ей известно о том, что в жилом доме, который ранее принадлежал ФИО1, и расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>А проживает Улюкаева С.Р. с супругом и дочерью. Семья Аблязовых, в том числе Аблязов И.Р., после продажи дома переехала на постоянное место жительства в <адрес>, в указанном доме р.<адрес> они не проживают.

Аналогичные пояснения в судебном заседании дала свидетель ФИО11

Как было установлено в судебном заседании, Аблязов И.Р. не является членом семьи нового собственника спорного помещения Улюкаевой С.Р., совместно с ней не проживает и общее хозяйство не ведет.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Из статьи 2 указанного Закона следует, что под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на жилой дом возникло не по основаниям, предусмотренным Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то в отношении ответчика Аблязова И.Р. не применяются ограничения, предусмотренные ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Доводы Аблязова И.Р. о том, что он не был информирован о продаже дома, другого жилья в собственности на данный момент не имеет, возможности зарегистрироваться по месту жительства по другому адресу также не имеет, не являются юридически значимыми для разрешения данного спора.

Позиция ответчика в указанной части основана на неверном толковании норм материального права, в частности ст.ст. 209, 288 ГК РФ, закрепляющих право собственника на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Так как право собственности на жилой дом по адресу: р.<адрес>А, в результате совершения сделки перешло от ФИО1 к Улюкаевой С.Р., в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования данным жилым домом ответчика Аблязова И.Р. прекратилось, так как он является членом семьи прежнего собственника жилого помещения.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1997 г. № 713., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд требования Улюкаевой С.Р. удовлетворяет и признает Аблязова И.Р. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А, принадлежащим на праве собственности ФИО5, что является основанием для органов регистрационного учета для снятия Аблязова И.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Улюкаевой ФИО23 удовлетворить.

Признать Аблязова ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А, принадлежащим на праве собственности Улюкаевой ФИО22.

Решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Аблязова ФИО20 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>-А, как утратившего право пользования данным жилым помещением.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья