РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации р.п. Старая Кулатка 30 июля 2012 г. Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего Хуснетдинова А.Р., при секретаре Козловой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Р.Я. к Шабаевой Г.С., Шабакаеву Л.Р. и Шабакаеву Н.Р. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ахметов Р.Я. обратился в суд с иском к Шабаевой Г.С., Шабакаеву Н.Р., Шабакаеву Л.Р. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... В обоснование исковых требований Ахметов Р.Я. указал, что 3 июня 1999 года по договору купли-продажи приобрел у Ш*Р*М*, Шабаевой Г.С., действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей - Шабакаева Н.Р. и Шабакаева Л.Р., двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариально, покупная цена квартиры была уплачена продавцам в размере, предусмотренном договором. Однако данный договор купли-продажи и возникшее у него право собственности на квартиру не были зарегистрированы в органах БТИ. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах БТИ и у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на жилое помещение, кроме договора-купли продажи. В этой связи он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании истец Ахметов Р.Я. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что 3 июня 1999 года за *** рублей приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......., принадлежащую на праве общей собственности Ш*Р*М*, Шабаевой Г.С. и несовершеннолетним Шабакаеву Л.Р., Шабакаеву Н.Р. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Он передал продавцам - Ш*Р*М* и Шабаевой Г.С., которая также действовала и за своих несовершеннолетних детей, предусмотренную договором денежную сумму до подписания договора. Квартира была предоставлена в распоряжение его семьи сразу же после уплаты денег. Он (Ахметов Р.Я.) полагал, что дальнейшее оформление сделки не требуется или может быть произведено позднее, в любое время. После покупки квартиры он и его семья стали в ней проживать. С 1999 года по настоящее время он (Ахметов Р.Я.) проживает в указанном жилье как в своем собственном вместе со своей семьей. Он и члены его семьи зарегистрированы в приобретенной квартире по месту постоянного жительства, они весь этот период открыто проживали в квартире и оплачивали коммунальные услуги. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах Росреестра в связи с тем, что договор в 1999 году не был зарегистрирован в Новоспасском филиале УГПТИ. В настоящее время один из продавцов - Ш*Р*М* скончался, а другие - Шабаева Г.С., Шабакаев Л.Р., Шабакаев Н.Р. - выехали за пределы Ульяновской области. Также препятствием для регистрации права собственности послужило то обстоятельство, что в свидетельстве на право собственности от 9 апреля 1999 г. (рег. №), выданном в отношении квартиры, отчество Шабакаева Н.Р. и Шабакаева Л.Р. ошибочно указано как «Р-льевич» вместо правильного Р-левич. Третье лицо Ахметова Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования Ахметова Р.Я. Пояснила, что является женой истца Ахметова Р.Я. 3 июня 1999 г. ее муж по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: ....... Продавцами квартиры являлись: Ш*Р*М* и члены его семьи - бывшая жена Шабаева Г.С., несовершеннолетние сыновья Шабакаев Н.Р. и Шабакаев Л.Р., за которых при совершении сделки действовала мать Шабаева Г.С. Ранее квартира была приобретена в собственность семьей Ш*Р*М* в порядке приватизации жилья. Договор купли-продажи квартиры от 3 июня 1999 г. был удостоверен нотариусом Старокулаткинской государственной нотариальной конторы, она (Ахметова Н.С.) как супруга покупателя дала согласие на приобретение квартиры. Обязательства по договору купли-продажи были сторонами выполнены - ее муж Ахметов Р.Я. передал продавцам денежную сумму, предусмотренную договором, а продавцы передали их семье спорную квартиру. С 1999 года по настоящее время ее (Ахметовой Н.С.) семья проживает в указанной квартире, они также зарегистрированы в квартире по месту постоянного проживания. Регистрацию договора купли-продажи в Новоспасском филиале УГПТИ они с мужем не проводили в связи с тем, что они не были осведомлены о правилах продажи недвижимости и не обладали необходимыми юридическими познаниями. Они полагали, что для продажи квартиры достаточно нотариально удостоверенного договора, никаких других документов, касающихся купли-продажи квартиры они не оформляли. В настоящее время ее муж Ахметов Р.Я. не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как договор купли-продажи не прошел регистрацию в органах БТИ и имеются несоответствия в свидетельстве на право собственности на квартиру, которое ранее было выдано Ш*Р*М* и членам его семьи. Исправить документы не представляется возможным, так как Ш*Р*М* в хххххх году скончался, а его бывшая жена и дети выехали за пределы Ульяновской области. В этой связи Ахметова Н.С. полагала, что иск ее мужа подлежит удовлетворению и право собственности на спорную квартиру должно быть признано за истцом. Представитель третьего лица - администрации МО «Старокулаткинский район» Мустафина А.В. в судебном заседании не возражала относительно исковых требований Ахметова Р.Я. Пояснила, что двухкомнатная квартира по адресу: ....... на основании постановления Главы Старокулаткинского района № от 9 апреля 1999 г. в порядке приватизации была передана в общую собственность Ш*Р*М* и членов его семьи: Шабакаевой Г.С., Шабакаева Л.Р., Шабакаева Н.Р. Комитетом по управлению имуществом администрации Старокулаткинского района с Шабакаевыми 9 апреля 1999 г. был заключен соответствующий договор на передачу квартиры в собственность граждан и выдано свидетельство на право собственности на квартиру. Таким образом, на 3 июня 1999 г. спорная квартира находилась в общей собственности Ш*Р*М* и членов его семьи, и собственники квартиры были вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Представитель Мустафина А.В. полагала, что оснований для оспаривания нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 3 июня 1999 г. не имеется и право собственности на спорную квартиру должно быть признано за истцом Ахметовым Р.Я. Ответчики - Шабаева Г.С., Шабакаев Н.Р., Шабакаев Л.Р. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований Ахметова Р.Я. не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО «Старокулаткинское городское поселение», Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо - нотариус нотариального округа Старокулаткинский район Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В заявлениях, поступивших в адрес суда, указанные лица просили рассмотреть дело без их участия. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что спорной является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....... Из кадастрового паспорта на квартиру следует, что она расположена по указанному выше адресу и имеет общую площадь 44,1 кв.м (л.д. 10-11). Согласно представленному договору купли-продажи квартиры от 3 июня 1999 г., квартира по адресу: ....... приобретена истцом Ахметовым Р.Я. у Ш*Р*М*, Шабакаевой Г.С., которая действовала за себя и своих несовершеннолетних детей - Шабакаева Н.Р. и Шабакаева Л.Р.. Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Старокулаткинской государственной нотариальной конторы. Согласно п. 2 договора квартира продана за *** рублей, денежные средства переданы продавцам полностью до подписания договора. Из приложенного к договору заключения органа опеки и попечительства за № от 3 июня 1999 г. следует, что разрешена продажа квартиры, находящейся в долевой собственности несовершеннолетних детей Шабакаева Н.Р. и Шабакаева Л.Р. Также имеется письменное согласие супруги Ахметова Р.Я. на приобретение квартиры. Судом также установлено, что спорная квартира была приобретена семьей Ш*Р*М* в порядке приватизации, что подтверждается следующими документами: - постановлением Главы Старокулаткинского района Ульяновской области № от 9 апреля 1999 г., из которого следует, что квартира по адресу: ....... в порядке приватизации передается в собственность Ш*Р*М*; - договором на передачу квартиры в собственность граждан № от 9 апреля 1999 г., заключенным Комитетом по управлению имуществом Старокулаткинского района с Ш*Р*М* и Шабакаевой Г.С. Договор зарегистрирован в администрации р.п. Старая Кулатка и в Новоспасском филиале УГПТИ; - свидетельством на право собственности на квартиру № от 9 апреля 1999 г., выданным Комитетом по управлению имуществом Старокулаткинского района Ульяновской области, согласно которому собственниками квартиры являлись Ш*Р*М*, Шабакаева Г.С., Шабакаев Н.Р. и Шабакаев Л.Р.. Суд считает, что в свидетельстве на право собственности № от 9 апреля 1999 г. отчество Шабакаева Н.Р. и Шабакаева Л.Р. указано с ошибкой как «Р-льевич». Как следует из представленных суду копий свидетельств о рождении и копий паспортов, правильное написание отчества и Шабакаева Н.Р., и Шабакаева Л.Р. - «Р-левич». Таким образом, указанное свидетельство на право собственности было выдано в отношении Шабакаева Н.Р. и Шабакаева Л.Р. и последние являлись участниками общей собственности на спорную квартиру. Из свидетельства о заключении брака серии № от 13 апреля 2004 г. следует, что 31 мая 1999 г. заключили брак Шабакаева Г.С. и Ш*Н*С*, после заключения брака жене присвоена фамилия Шабаева. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры (3 июня 1999 г.) сособственник квартиры и законный представитель несовершеннолетних сособственников - Шабакаева Г.С. носила фамилию Шабаева. Следовательно, имеющаяся в договоре подпись «Шабаева Г.С.» соответствует действительности. В соответствии со свидетельством о смерти серии № от 11 апреля 2012 г., Ш*Р*М* скончался хххххх г. в р.п. ........ Однако, ответчики Шабакаев Н.Р. и Шабакаев Л.Р. (сыновья умершего) как наследники первой очереди по закону возражений по иску не заявили и не предъявили каких-либо требований относительно спорной квартиры Из уведомления Радищевского отдела (Радищевский, Старокулаткинский, Павловский районы) Управления Росреестра по Ульяновской области от 10 июля 2012 г. № 360 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ....... Согласно сообщению Новоспасского филиала ОГУП БТИ от 17 июля 2012 г. 3 1224, по состоянию на 01.12.1999 г. на квартиру, расположенную по адресу: ......., зарегистрировано право совместной собственности Ш*Р*М*, Шабакаевой Г.С., Шабакаева Н.Р., Шабакаева Л.Р. на основании свидетельства от 09.04.1999. Из соответствующих записей в паспортах истца Ахметова Р.Я. и третьего лица Ахметовой Н.С. следует, что они с 15 ноября 1999 г. зарегистрированы по месту постоянного проживания по адресу: ........ На основании документов, представленных истцом Ахметовым Р.Я., его объяснений и объяснений третьих лиц, суд приходит к выводу, что между Ш*Р*М*, Шабаевой Г.С., действовавшей за себя и за несовершеннолетних детей - Шабакаева Н.Р., Шабакаева Л.Р. 3 июня 1999 г. был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....... Данный договор соответствует требованиям, предусмотренным гражданским законодательством. Проанализировав содержание данного договора купли-продажи в совокупности с положениями ст. ст. 432, 550 ГК РФ, принимая во внимание, что стороны предпринимали определенные действия для заключения сделки (Ш*Р*М* получил справку в БТИ о регистрации квартиры за ним и членами его семьи, получил разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, истец Ахметов Р.Я. оформил нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки), суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи спорной квартиры и соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Между тем, договор купли-продажи квартиры от 3 июня 1999 г. не был зарегистрирован ни в Новоспасском филиале Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации (до 01.12.1999), ни в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в органах Росреестра (после 01.12.1999). В соответствии со ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ). Действительно, поскольку договор купли-продажи квартиры заключен после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, но до момента начала функционирования на территории Ульяновской области учреждения юстиции - Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области, договор купли-продажи, заключенный 3 июня 1999 г. между Ахметовым Р.Я. с одной стороны и Ш*Р*М* и Шабаевой Г.С., действовавшей за себя и за несовершеннолетних детей, с другой стороны, подлежал регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком регистрации сделок с недвижимостью, установленным «Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» от 15.07.1985 № 380. Однако отсутствие регистрации оспариваемого договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании подробного анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Новоспасском филиале Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность истца, его уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены. Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорной квартиры подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны ответчиков. Что касается исполнения продавцами квартиры обязанности по передаче последнего истцу Ахметову Р.Я., то данное обстоятельство подтверждается самим фактом вселения истца вместе с семьей в квартиру и проживанием в ней более 12 лет, что установлено судом на основании сведений о регистрации истца и его жены по месту жительства в спорной квартире. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 3 июня 1999 г. был фактически исполнен сторонами. При этом вселение истца вместе с семьей в спорную квартиру произошло после заключения договора, какие-либо претензии со стороны Ш*Р*М* к истцу по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору отсутствовали, Ш*Р*М* и ответчики не обращались за защитой нарушенных прав в суд, что свидетельствует о том, что при жизни Ш*Р*М* признавал действительность договора купли-продажи квартиры от 3 июня 1999 г. и права Ахметова Р.Я. на спорную квартиру. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество в виде квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ахметова Р.Я. удовлетворить. Признать за Ахметовым Р.Я., хххххх года рождения, уроженцем с. ......., право собственности на квартиру, общей площадью 44,1 кв. м, расположенную по адресу: ....... Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Ахметова Р.Я. на указанную выше квартиру. Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья