Именем Российской Федерации

г. Пыталово 19 декабря 2011 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Вилюхе Т.В.,

с участием истца – Вишнякова В.И.,

представителя истца Осиповой А.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова ФИО13 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков В.И. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца - Вишнякова ФИО14 открылось наследство в виде земельного участка, общей площадью 4700 квадратных метров с кадастровым номером 60:21:081301:01, расположенного по адресу: Псковская область, Пыталовский район, сельское поселение «<адрес>», д. <адрес>, и находящегося на нём жилого дома, общей площадью 33,3 квадратных метра с кадастровым номером №. Данная недвижимость: земельный участок и жилой дом, были приобретены Вишняковым И.Е. у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Пыталовского нотариального округа. Обязательства по договору сторонами были исполнены. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус ему отказал в связи с тем, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не был предъявлен его отцом в органы регистрации для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем у него не возникло право собственности на данное недвижимое имущество и оно не может быть включено в состав наследственного имущества. Обязательства по договору сторонами были исполнены полностью, в связи с чем полагает, что, в силу малограмотности, его отец посчитал, что право собственности им приобретено и не зарегистрировал переход права собственности в установленном законом порядке. В настоящее время он, как наследник, не может вступить в наследство и оформить право собственности, так как продавец по договору - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит включить в состав наследства и признать за ним, как за единственным наследником первой очереди по закону после смерти Вишнякова И.Е., право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 4700 квадратных метров, с кадастровым номером 60:21:081301:01, расположенный в д. <адрес> (ранее - д. <адрес>) сельского поселения «<адрес> Пыталовского района Псковской области, категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, 1948 года постройки, с инвентарным номером - 7, общей площадью 33,3 квадратных метра, расположенного д. <адрес> (ранее - д. <адрес>) сельского поселения «<адрес>» Пыталовского района Псковской области.

В судебном заседании истец Вишняков В.И. иск поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ его отец - Вишняков И.Е. купил у ФИО7 земельный участок, общей площадью 4700 квадратных метров, и находящийся на нём одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: Псковская область, Пыталовский район, д. <адрес>). Обязательства по договору между сторонами были исполнены. Воля сторон на совершение сделки была выражена в письменном договоре, удостоверенном нотариусом Пыталовского нотариального округа. После смерти отца он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На часть наследственного имущества он получил свидетельство о праве на наследство по закону, в выдаче свидетельства о праве на наследство на данные дом и земельный участок нотариус отказал, поскольку переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. При жизни отец говорил ему, что купил дачу, последнее время постоянно там проживал, пользовался земельным участком. Полагает, что отец не зарегистрировал переход права собственности по причине юридической неграмотности. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между его отцом - Вишняковым И.Е. и ФИО7 исполнен, кем-либо не оспаривался, удостоверен нотариусом. Он является единственным наследником первой очереди по закону после смерти отца. Зарегистрировать договор и оформить переход права собственности в установленном законом порядке невозможно в связи со смертью сторон - ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умерла. При оформлении им наследства сотрудники БТИ составили технический и кадастровый паспорта на дом, согласно которым общая площадь дома изменилась в связи с уточнением с указанного в договоре размера - 33,9 квадратных метра на фактическую - 33,3 квадратных метра.

Просит включить в состав наследства и признать за ним, как за единственным наследником первой очереди по закону после смерти отца, право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 4700 квадратных метров, с кадастровым номером 60:21:081301:01, расположенный в д. <адрес>) сельского поселения <адрес> волость» (ранее – «<адрес>») Пыталовского района Псковской области, категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, 1948 года постройки, с инвентарным номером - 7, общей площадью 33,3 квадратных метра, расположенного д. <адрес>) сельского поселения «<адрес>») Пыталовского района Псковской области. От взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате госпошлины отказывается.

Представитель истца ФИО10 иск ФИО1 поддержала, просила включить в состав наследства и признать за ним, как за единственным наследником первой очереди по закону после смерти его отца, право собственности в порядке наследования на дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>) Пыталовского района Псковской области.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск Вишнякова В.И. о включении в состав наследства и признании за ним права собственности в порядке наследования на дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес> Пыталовского района Псковской области признала, пояснив, что она является наследником по завещанию после смерти своей бабушки - ФИО7, которая по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок Вишнякову И.Е., данный договор она не оспаривает.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, представив заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, пояснив, что спорное недвижимое имущество было продано Вишнякову И.Е.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, представив заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, пояснив, что спорное недвижимое имущество было продано Вишнякову И.Е.

Заслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 и 3 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пунктам 58 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности;

отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом;

после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество…

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок … входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях…

Судом установлено, что между ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 продала, а Вишняков И.Е. купил земельный участок, общей площадью 4700 квадратных метров с кадастровым номером 60:21:081301:01, и находящийся на нём жилой дом, общей площадью 33,9 квадратных метров, с кадастровым номером 60:21:081301:01:60А/243, расположенных по адресу: Псковская область, Пыталовский район, <адрес>, удостоверенный нотариусом Пыталовского нотариального округа ФИО11 и зарегистрированный в реестре за №, что подтверждается копией данного договора.

Как следует из пунктов 2.4 и 5.6 указанного договора купли-продажи, расчёт между сторонами произведен полностью до его подписания и настоящий договор является одновременно передаточным актом.

Согласно свидетельству о смерти I-ДО №, Вишняков ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону после смерти Вишнякова И.Е. является его сын - Вишняков В.И., что подтверждается свидетельством о его рождении серии I-ДО №.

Истец ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и за оформлением своих наследственных прав в порядке наследования по закону после смерти своего отца.

Нотариусом Пыталовского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, согласно которому истец Вишняков В.И. является единственным наследником по закону своего умершего отца - Вишнякова И.Е.

21 и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пыталовского нотариального округа ФИО1 были выданы свидетельства о праве на часть наследства – денежные вклады и жилой дом, расположенный в <адрес>.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО5 открылось также наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Псковская область, Пыталовский район, д. <адрес>, в связи с чем истцом были произведены действия по документальному оформлению своих наследственных прав на спорное недвижимое имущество.

Как следует из технического паспорта Островского филиала ГП «БТИ» и кадастрового паспорта Островского филиала ГП «БТИ», сотрудниками БТИ ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт и ДД.ММ.ГГГГ был составлен кадастровый паспорт на спорный дом, согласно которым общая площадь дома изменилась, в связи с уточнением, с указанного в договоре размера - 33,9 квадратных метров на фактическую - 33,3 квадратных метра; также отражено изменение названия населённого пункта, где находится спорный дом с д. <адрес> Пыталовского района Псковской области на д. <адрес> волости Пыталовского района Псковской области, владельцем дома указан наследодатель Вишняков Илья Егорович.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4700 квадратных метров с кадастровым номером 60:21:081301:1, предыдущий номер 60:21:081301:01, расположенный по адресу: Псковская область, Пыталовский район, сельское поселение «<адрес>», д. <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, указано, что прежний адрес: Псковская область, Пыталовский район, <адрес>, изменён в соответствии с законом Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, в настоящее время местоположением участка является д. <адрес> волости Пыталовского района Псковской области, кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.

Постановлением нотариуса Пыталовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ Вишнякову В.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом в д. <адрес>) Пыталовского района Псковской области после его умершего отца - Вишнякова И.Е., поскольку у наследодателя не возникло право собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО7, так как он не был предъявлен в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым правообладателем спорного недвижимого имущества является ФИО7

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После умершей ФИО7 нотариусом Пыталовского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, согласно которому ответчики – её внучка ФИО2 и внук ФИО4 являются наследниками умершей ФИО7 по завещанию, сын ФИО3 – наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве.

Из материалов наследственного дела №, следует, что ответчиками не включены в наследственную массу и не заявлены требования об оформлении наследственных прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Псковская область, Пыталовский район, д. ФИО6, проданные ФИО7 ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МИ ФНС России № по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ уплату налогов на спорное недвижимое имущество не производила.

Таким образом, суд находит, что, несмотря на то, что наследодателем Вишняковым И.Е. переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, у него возникло право собственности на имущество в виде дома и земельного участка, расположенных в д. <адрес> Пыталовского района Псковской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наследодателем Вишняковым И.Е. и ФИО7, поскольку обязательство по передаче данной недвижимости было исполнено продавцом ФИО7 в установленном договором и законом порядке, расчёт между сторонами договора был произведён полностью, воля сторон на совершение данной сделки была удостоверена нотариусом, покупатель (наследодатель Вишняков И.Е.) принял спорное имущество, фактически вступил во владение данной недвижимостью, с момента передачи данного имущества и до своей смерти пользовался им.

Ответчики указанные обстоятельства не оспаривали.

Суд исходит из того, что сведений о том, что при жизни или после смерти сторон по сделке право владения наследодателем Вишняковым И.Е. спорной недвижимостью оспаривалось, не имеется, требования о признании договора купли-продажи незаключенным или недействительным не заявлялись ни покупателем, ни продавцом, ни их наследниками. В договоре купли-продажи срок, в течение которого покупатель должен был зарегистрировать переход права собственности, не указан, законодательно такой срок не установлен, следовательно, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между покупателем Вишняковым И.Е. и продавцом ФИО7

При таких обстоятельствах суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества, принадлежавшего наследодателю Вишнякову И.Е., земельный участок, общей площадью 4700 квадратных метров, с кадастровым номером 60:21:081301:1, с находящимся на нём жилым домом, общей площадью 33,3 квадратных метра, с инвентарным номером - 7, расположенных по адресу: Псковская область, Пыталовский район, сельское поселение «<адрес>.

Соответственно, истец, как наследник первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ вправе наследовать данное недвижимое имущество после смерти своего отца Вишнякова И.Е., в связи с чем за ним следует признать право собственности на дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вишнякова ФИО16 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Вишнякова ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде земельного участка, общей площадью 4700 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>) сельского поселения «<адрес> волость» (ранее – «<адрес> волость») Пыталовского района Псковской области, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, 1948 года постройки, с инвентарным номером - 7, общей площадью 33,3 квадратных метра, расположенного д. <адрес>») Пыталовского района Псковской области.

Признать за Вишняковым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, общей площадью 4700 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный в д<адрес>») Пыталовского района Псковской области, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, 1948 года постройки, с инвентарным номером - 7, общей площадью 33,3 квадратных метра, расположенный д. <адрес>») Пыталовского района Псковской области.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, а также является основанием для прекращения права собственности ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Н.В. Иванова