Именем Российской Федерации

г. Пыталово 13 декабря 2011 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

с участием истца Платонова В.П.,

при секретаре Шаргаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова <данные изъяты> к Администрации Пыталовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Платонов В.П. обратился в суд с иском к Администрации Пыталовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена комната № для проживания в блоке № в общежитии <адрес> в г. Пыталово Псковской области. Кроме него по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает. Он обратился в Администрацию Пыталовского района с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения. Решением Администрации в приватизации жилого помещения ему было отказано по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим его жилищные права. Он в спорном муниципальном жилом помещении были зарегистрированы как по месту жительства на основании договора найма, он регулярно оплачивает коммунальные платежи, ранее в приватизации не участвовал, данное здание не имеет статус общежития. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в доме № <адрес> г.Пыталово.

В судебном заседании истец Платонов В.П. исковые требования поддержал, уточнив, что просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № блока № в доме № <адрес> г.Пыталово, которую в 2007 году Администрация Пыталовского района предоставила ему для проживания на условиях найма, где он проживает по настоящее время. Отказ Администрации Пыталовского района в приватизации считает незаконным, так как жилой дом утратил статус общежития, и не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. Комната № блока № является его постоянным местом жительства, является изолированным помещением, он регулярно оплачивает коммунальные услуги. Ранее он не участвовал в приватизации.

Представитель ответчика – Администрации Пыталовского района, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в пользу истца и в отсутствие представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в жилое помещение площадью 11,9 квадратных метров и проживает в нем на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Гарант», истец в спорном жилом помещении проживает один.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, номер помещения в <адрес> – 4, его площадь 11,9 квадратных метров.

Согласно технического паспорта жилого помещения (комнаты) № в жилом помещении № в <адрес>, общая площадь данного жилого помещения составляет 11,9 квадратных метра.

Факт проживания истца в спорном помещении подтверждается квитанциями, согласно которым Платонов В.П. регулярно производит оплату жилья, коммунальных услуг.

Согласно письменного ответа Администрации Пыталовского района от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано вприватизации в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Однако основания отказа ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не влияют на законность требований истцов.

Статьей 7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу (1 марта 2005 года) названного Федерального закона утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: … жилые помещения в общежитиях;...

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на блок №, расположенный в <адрес> в г. Пыталово, отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Однако Администрацией Пыталовского района Псковской области не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность отказа истице в приватизации спорного помещения, а именно: документы, подтверждающие отнесение в установленном законом порядке спорное жилое помещение в <адрес> в г. Пыталово к специализированному жилищному фонду

Таким образом, судом установлено, что здание утратило статус общежития в связи с изменениями в жилищном законодательстве, в установленном законом порядке спорное жилое помещение в здании бывшего общежития к специализированному жилищному фонду (маневренному или иному) отнесено не было, соответствующие нормативные акты не принимались.

Согласно справки Администрации Пыталовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не принимал участия в приватизации жилого фонда на территории Пыталовского района Псковской области. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав истца на имеющиеся у неё объекты недвижимости, отсутствуют.

Суд исходит из того, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) № в жилом помещении № в доме № <адрес> г. Пыталово, общая площадь данного жилого помещения составляет 11,9 квадратных метра, данное жилое помещение является изолированным, доказательств иного суду не предоставлено, поэтому в силу ст. 62 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит приватизации.

Таким образом, суд находит отказ в приватизации незаконным и считает, что истец вправе приобрести в собственность занимаемое им фактически и в силу закона по договору социального найма жилое помещение - комнату № блока №, расположенную по адресу: Псковская область, г. Пыталово, ул. <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Платоновым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем де<адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № блока №, общей площадью 11,9 квадратных метра, в доме № <адрес> г. Пыталово Псковской области.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы Псковской области

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Д.А Михайлов

Судья Пыталовского районного суда Д.А Михайлов